10.3 財(cái)務(wù)效益與時(shí)間估算
項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益是指項(xiàng)目實(shí)施后所獲得的營(yíng)業(yè)收入。對(duì)于適用增值稅的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，除營(yíng)業(yè)收入外，其可得到的增值稅返還也應(yīng)該作為補(bǔ)貼計(jì)入財(cái)務(wù)效益。對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，財(cái)務(wù)效益應(yīng)包括可能獲得的各種補(bǔ)貼收入。項(xiàng)目所支出的費(fèi)用包括投資、成本費(fèi)用和稅金。
１．財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的估算步驟
在財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的估算中，通常首先估算營(yíng)業(yè)收入或建設(shè)投資，以下依次是經(jīng)營(yíng)成本和流動(dòng)資金，需要繼續(xù)進(jìn)行融資后分析時(shí)，可在初步融資方案的基礎(chǔ)上再進(jìn)行建設(shè)期利息估算，最后完成總成本費(fèi)用的估算。
２．營(yíng)業(yè)收入
項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的營(yíng)業(yè)收入包括銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)所獲得的收入，估算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括產(chǎn)品和服務(wù)的數(shù)量和價(jià)格。
3.補(bǔ)貼收入
補(bǔ)貼收入包括先征后返的增值稅、按銷量或工作量等依據(jù)國(guó)家規(guī)定的補(bǔ)助定額計(jì)算并按期給予的定額補(bǔ)貼，以及屬于財(cái)政扶持而給予的其它形式的補(bǔ)貼。
4.建設(shè)投資估算
建設(shè)投資估算應(yīng)在給定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和工程技術(shù)方案的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目建設(shè)所需的費(fèi)用。按費(fèi)用歸集形式，建設(shè)投資可按概算法和形成資產(chǎn)法為類。
（1）
概算法
按概算法分類，建設(shè)投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分組成。其中工程費(fèi)用又由建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)；預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
（2）
形成資產(chǎn)法
按形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用、形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用、形成其它資產(chǎn)的費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。
（3）
對(duì)于土地使用權(quán)的處理
按照有關(guān)規(guī)定，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本；企業(yè)建造自用項(xiàng)目時(shí)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程成本。為了與以后的折舊和攤銷計(jì)算相協(xié)調(diào)，在建設(shè)投資估算表中通常將土地使用權(quán)直接列入固定資產(chǎn)其它費(fèi)用中。