3、收益現(xiàn)值法
收益現(xiàn)值法是通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。以資產(chǎn)投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)。
應(yīng)用前提條件:
被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn);其次,資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險必須是能用貨幣計量的。
收益現(xiàn)值法中的主要指標(biāo)有三個:
即收益額、折現(xiàn)率或本金化率、收益期限。
收益現(xiàn)值法的程序:
首先收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料;其次計算和對比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢;再次預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益,確定折現(xiàn)率或本金化率;最后將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理,確定被評估資產(chǎn)價值。
優(yōu)點:
能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價格;與投資決策相結(jié)合,用此評估法評估資產(chǎn)的價格,易為買賣雙方所接受。
缺點:
預(yù)期收益額預(yù)測難度較大,受較強的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響;在評估中適用范圍較小,一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。
經(jīng)典例題三:
關(guān)于資產(chǎn)重組評估方法中收益現(xiàn)值法的描述正確的有( )。
a.收益現(xiàn)值法在運用中,收益額的確定是關(guān)鍵
b.收益額必須是評估資產(chǎn)直接形成的
c.本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的
d.收益期顯示資產(chǎn)收益的期間,通常是指收益年期
答案:abcd