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26.在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為（　c?。?/span>

 a 直營連鎖經(jīng)營      b 無店鋪經(jīng)營

 c 特許加盟連鎖經(jīng)營  d 混合經(jīng)營

 

 

27. 下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營戰(zhàn)略的是（c）

　a 低成本戰(zhàn)略  　　  b 聚焦戰(zhàn)略

　c 綜合性擴張戰(zhàn)略　　d 一體化成長戰(zhàn)略

 

 

28. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和（　c?。?/span>

 a 品牌承諾    b 品牌個性

 c 品牌定位    d 品牌價值

 

 

29. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（　d?。?/span>

  a 決策支持子系統(tǒng)   b 客戶分析子系統(tǒng)

  c 客戶聯(lián)絡(luò)中心     d 客戶資料數(shù)據(jù)庫

 

 

30. 存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的(c)。

 a 買方調(diào)查    b 合同審查

 c 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)    d 房屋現(xiàn)場查驗

 

 

31. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)風(fēng)險規(guī)避的第三個步驟是（c）

　　a 針對預(yù)知風(fēng)險進行進一步調(diào)研  　b 草擬消除風(fēng)險的方案

　　c 報上級批準(zhǔn)方案                d 實施方案

 

 

 

32. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是（　c?。?/span>

 a 客源情況  b 房源情況  c 目標(biāo)市場定位  d 市場狀況

 

 

33. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（　a?。┑膮^(qū)域

a 500m   b 500～1000m   c 1000～2000m  d 2000～3000m

 

 

 

34. 根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（　c?。┑?。

a 房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)   b 房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

c 房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)   d 房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

 

 

35. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（　b?。?、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

 a 分析    b 整序   c 集中    d 調(diào)整

 

 

36. 關(guān)于多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(mls)的運行基礎(chǔ)是（　d?。?/span>

a 信息共享制度     b 會員聯(lián)盟制度

c 獨家代理制度     d 傭金共享制度

 

 

37. 兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費按（d）

a 兩宗業(yè)務(wù)分別收取            

b 兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

c 一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)

d 一宗業(yè)務(wù)收取

 

 

38. 在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要(c)。

　a全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀　　  b認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)

　c傾聽客戶的陳述                　　  d引導(dǎo)客戶了解、喜歡所代理的房地產(chǎn)

 

 

39. 美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的（a），從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

 a 聯(lián)合銷售制度       b 個人信用保障制度

 c 房屋質(zhì)量保證制度   d 產(chǎn)權(quán)查詢制度

 

 

40. 房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，供( d   )經(jīng)營的一種投資形式。

a 出售  b 抵押   c 出典  d 出租   

 

 

41. 林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26．8萬元，則償還比率為（　a?。?。

a．41．00%    b．48．40%  c．53．60%  d．62．50%

 

 

42. 房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)(b )登記憑證和房屋(b )登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。

　　a 初始，權(quán)利  　　b 原始，權(quán)屬

　　c 初始，權(quán)屬  　　d 原始，權(quán)利

 

 

43. 臺灣的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信義房屋，多年前就在臺灣創(chuàng)立了( a )，并在實際業(yè)務(wù)中加以實施。

　　a 不動產(chǎn)說明書　　b 房地產(chǎn)說明書

　　c 房屋說明書  　　d 房產(chǎn)說明書

 

 

44. 目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是（b）

a 行政主管模式                 b 行業(yè)自治模式

c 行政與行業(yè)自律并行管理模式   d 市場調(diào)節(jié)模式

 

 

 

45. 規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和社會性規(guī)范兩大類。法律規(guī)范和道德規(guī)范都是（b）中的一種。

   a執(zhí)業(yè)規(guī)范    b 社會規(guī)范   c 職業(yè)規(guī)范   d 技術(shù)性規(guī)范

 

 

46. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限（　b?。?。

a 不少于3年    b 不少于5年

c 5～10年       d 10年以上

 

 

47. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此，它的基本作用是：（b）

   a提高房地產(chǎn)利用效率     b 維護社會整體利益  

   c 提高人民的居住質(zhì)量     d 有助于增加房地產(chǎn)有效供給

 

 

48. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律法規(guī)依據(jù)中屬于部門規(guī)章內(nèi)容的有（d）

   a《中華人民共和國民法通則》       b 《中介人管理辦法》

   c《中華人民共和國合同法》         d 《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》

 

 

 

49.我國香港地區(qū)的（c）是專門管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的政府機構(gòu)，主要負(fù)責(zé)頒發(fā)牌照和行政管理工作。

   a 城市規(guī)劃局  b 土地代理監(jiān)管局  c 地產(chǎn)代理監(jiān)管局  d 地產(chǎn)管理局