1．共有面積分攤的基本原則
產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。
2．共有面積分攤基本模型
按相關(guān)建筑面積進行共有部位分攤，按下式計算：
δsi =k *s：
k=∑δsi／∑si：
式中，k為面積的分攤系數(shù)；si為各單元參加分攤的建筑面積，m2；δsi，為各單元參加分攤所得的分攤面積，m2；∑δsi，為需要分攤的分攤面積總和，m2；∑si為參加分攤的各單元建筑面積總和，m2。
各功能區(qū)的套內(nèi)建筑面積分別是：車庫495. 38 m2、商業(yè)639. 53 m2、住宅25 049. 23 m2、辦公用房163. 65 m2。
在各功能區(qū)內(nèi)且單獨為本功能區(qū)分攤的共有部分面積依次為：16. 65 m2、158. 00 m2、6 609. 78 m2、0 m2。
不在該功能區(qū)內(nèi)但單獨分攤給該功能區(qū)的共有部分面積依次為：0 m2、0 m2、222. 11 m2、0 m2。
跨功能區(qū)分攤的共有部分面積分別有：全樓共同分攤的設(shè)備用房、管道井等共有部位面積共745. 92 m2；商業(yè)、住宅共同分攤的共有部分面積共118. 30 m2。