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教材重點(diǎn)及試題分析

1.教材重點(diǎn)內(nèi)容分析

2.本課程出題特點(diǎn)分析

3.經(jīng)典試題講解

 

歷年重點(diǎn)章節(jié)分布情況

部分（章）	重點(diǎn)內(nèi)容
第一部分  土地管理基礎(chǔ)知識(shí)
第1章  土地的概念	土地的內(nèi)涵，土地的特性。
第2章  土地的分類	土地的基本類別及我國(guó)土地的分類。
第3章  土地實(shí)體及特征	土地實(shí)體的構(gòu)成、土壤類型、地質(zhì)條件類型、土地基礎(chǔ)設(shè)施類型。
第4章  土地產(chǎn)權(quán)	土地產(chǎn)權(quán)的概念及類型、我國(guó)土地所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的類型。

 

部分（章）		重點(diǎn)內(nèi)容
第一部分  土地管理基礎(chǔ)知識(shí)
第9章  農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理		農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容。
第10章 建設(shè)用地供應(yīng)與監(jiān)管		建設(shè)用地供應(yīng)與監(jiān)管概念，國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的方式、程序、基本條件、報(bào)批管理等。
第11章  土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管		土地市場(chǎng)的概念、特點(diǎn)、分類，土地市場(chǎng)管理的內(nèi)容，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)抵押的概念和條件。
部分（章）		重點(diǎn)內(nèi)容
第一部分  土地管理基礎(chǔ)知識(shí)
第12章  地價(jià)管理	地價(jià)管理的目的、措施、內(nèi)容，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)。
第13章  土地執(zhí)法監(jiān)察	土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，土地違法行為及處罰。
第二部分   土地管理法規(guī)	《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、 《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律和法規(guī)文件。

例題1：依照《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括(    )等。（2009年試題）

a．人口潛力           b．?dāng)U展?jié)摿?span lang=en-us>   

c．結(jié)構(gòu)潛力           d．強(qiáng)度潛力    e．管理潛力

答案：bcde

解析：依照2009年《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用潛力類型包括：擴(kuò)展?jié)摿Α⒔Y(jié)構(gòu)潛力、強(qiáng)度潛力、管理潛力。

例題2：城市基準(zhǔn)地價(jià)是(    )年期的土地使用權(quán)價(jià)格。（2010年試題）

a.無(wú)限                   b.各用途法定最高出讓

c.基準(zhǔn)日后的剩余  d.轉(zhuǎn)讓剩余

答案:b

解析: 基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。

例題3：關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的是(     )。（2010年試題）

    a.土坡是土地的一個(gè)組成要素

    b.對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ)

    c.土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的

    d.土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn)

    答案:c

解析: 土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是不相同的。土壤是發(fā)育于地球陸地表面具有一定肥力且能夠生長(zhǎng)植物的疏松表層。

例題4：某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)分別報(bào)(     )審批。（2010年試題）

    a.均報(bào)國(guó)務(wù)院審批             b.國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府

    c.省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院   d.均報(bào)省級(jí)人民政府

答案:a

解析:法規(guī)考核點(diǎn)。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)批準(zhǔn)，不得化整為零?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。

例題5：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與(      )相銜接。（2009年試題）

a．土地利用總體規(guī)劃    b．土地利用總體規(guī)劃大綱

c．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃    d．建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃

答案：a

解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五條規(guī)定，城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

例題6：某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬(wàn)元。依據(jù)《土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅(    )。（2009年試題）

a．300萬(wàn)元    b．400萬(wàn)元    c．500萬(wàn)元    d．600萬(wàn)元

答案：a

解析：土地增值額=5000萬(wàn)元－4000萬(wàn)元＝1000萬(wàn)元。 

適用公式：土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×30％=1000萬(wàn)元×30％=300萬(wàn)元。