知識點(diǎn)5 我國土地價格的主要類型（掌握）
1）反映城鎮(zhèn)整體地價水平，作為政府對地價進(jìn)行宏觀管理和控制標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價；
2）反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進(jìn)行具體管理的依據(jù)的標(biāo)定地價；
3）反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下地價水平，供土地交換或交換各方作為交易最低價或期望價參考的交易評估價；
4）反映具體宗地在地產(chǎn)交易或交換等活動中現(xiàn)實價格，由土地交易雙方認(rèn)可并據(jù)此支付地價款的成交地價；
5）以上四種類型衍生的土地出讓、土地稅收、資產(chǎn)核算等方面使用的地價。
五種地價之間的關(guān)系：
從地價的性質(zhì)看：基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、交易評估價以及由此衍生出的其他宗地地價，是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的評估地價，而成交地價則是在地產(chǎn)交易中直接實現(xiàn)的現(xiàn)實價格。
從地價的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標(biāo)定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。
基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價對地價體系中的其他地價具有一定的導(dǎo)向和控制作用，因而是我國地價體系的核心；標(biāo)定地價、交易地價或交易評估價是地產(chǎn)市場中最常見、最大量發(fā)生的地價形式，因而是地價體系的主要成分；而成交地價反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，故是地價體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)。