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本節(jié)內(nèi)容:

一、考試簡介

二、歷年考題分析

三、復(fù)習(xí)要領(lǐng)及授課方法

四、考試內(nèi)容

一、考試簡介

1、考試時間: 

2013年土地估價師考試時間為914-15

2、成績管理: 

考試成績實(shí)行滾動管理,連續(xù)三個考試年度通過全部應(yīng)考科目,可取得資格證書。全國通用,有效期5年,期滿辦理注冊登記,換發(fā)證書。

3、考試目的

考察土地估價人員在估價過程中,運(yùn)用現(xiàn)行估價方法解決實(shí)際問題的能力。

二、歷年考題分析

2010年考試章節(jié)分值分布

 

2011年考試章節(jié)分值分布

2012年考試章節(jié)分值分布

考試題型及分值

一、單項(xiàng)選擇題共30題,每題0.5分,共15分。每題有a、b、cd 4個備選項(xiàng),其中只有1個符合題意,選錯不得分,不倒扣分。

二、多項(xiàng)選擇題共20題,每題1.5分,共30分。每題有a、bc、d、e 5個備選項(xiàng),其中至少有2個符合題意,多選、錯選不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.35分。

三、情景分析題共2題,內(nèi)含10小題,每小題1分,共10分。每小題有ab、cd 4個備選項(xiàng),其中至少有1個符合題意,多選、有錯誤選項(xiàng)的不得分、不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分。

四、計算題共2題,各題分別為20分、25分,共45分。答案要求分別列出基本方法、解題思路、分步計算公式、代入數(shù)據(jù)計算式、計算結(jié)果及單位,分項(xiàng)分步給分,但只有計算結(jié)果的不得分。

考查形式

1)對基本概念的掌握

ø  課本上直接找不到答案

ø  一般需要和類似概念進(jìn)行比較

ø  以判斷對錯或多選形式考查

ø  建議采用排除法

【例題】下列城市規(guī)劃因素中,影響土地價格的個別因素是(   )。

a. 人口密度控制、用地結(jié)構(gòu)       b. 建筑物密度、容積率

c. 區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)       d. 公用設(shè)施條件、容積率

【答案】 b

2)圍繞估價方法出題

ø  適用范圍

ø  各參數(shù)含義和求算

ø  做題時要細(xì)心,做完后檢查

【例題】評估商業(yè)店鋪地價時,不宜采用的估價方法是(   )

a. 市場比較法          b. 成本逼近法

c. 收益還原法          d. 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

【答案】 b

【例題】某工業(yè)用地?zé)o限年期價格為1020/平方米,土地還原率為5%,則該地的年租金為(    )/平方米。

a. 51.00     b. 55.87     c. 59.44     d. 98.27

【答案】 b

3)理解“費(fèi)”、“稅”、“利潤”、“成本”

ø  理清“計入”、“計出”

ø  每一個估價方法會涉及到哪些

ø  若計算題中涉及到,做題時最好列清單

【例題】下列選項(xiàng)中,必須計入土地開發(fā)費(fèi)的有(     )

a. 土地平整費(fèi)                 b. 小區(qū)開發(fā)費(fèi)

c. 公交站點(diǎn)建設(shè)費(fèi)          d. 公用設(shè)施配套費(fèi)

e. 客運(yùn)鐵路專線

【答案】 abd

4)小型計算題

ø  主要集中在“情景分析題”中

ø  難度不大,但容易犯錯

ø  認(rèn)真讀題干,做完檢查

【例題】某企業(yè)于20081月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán),20091月廠房通過竣工驗(yàn)收,其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用,截止到20151月時,其剩余耐用年數(shù)為(   )年。

a.43       b.44       c.53       d.54

【答案】 a

5)關(guān)于估價方法的綜合題

ø  一般是“計算題”的第一大題

ø  主要是常用的估計方法間兩兩綜合

ø  分析材料,確定出所用的估價方法

ø  有一個主導(dǎo)估價方法,另一個估價方法是用

來求主導(dǎo)估價方法的某個參數(shù)

ø  列出估價方法的已知條件和未知條件

【例題】09年計算題的第一大題,考查收益還原法和剩余法的綜合。

三、復(fù)習(xí)要領(lǐng)及授課方法

1、復(fù)習(xí)要領(lǐng)

1)重點(diǎn)章節(jié)重點(diǎn)學(xué),體現(xiàn)在時間投入和精力分配;

2)全面復(fù)習(xí)與重點(diǎn)掌握相結(jié)合;

3)舉一反三,理解為先;

4)學(xué)習(xí)與做題相結(jié)合;

5)合理安排復(fù)習(xí)時間。

2、授課思路

1)      60分標(biāo)桿——以考試順利過關(guān)為目的;

2)      突出重點(diǎn),梳理脈絡(luò),幫助理解;

3)      具體授課要點(diǎn):

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通俗易懂

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