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授課提綱

 

一、             土地估價(jià)師考試相關(guān)信息

（1）考試教材：全國土地估計(jì)師考試是由國土資源部組織的專業(yè)資格考試，從2006年起每年舉行一次。考試內(nèi)容以《全國土地估價(jià)師資格考試大綱》為依據(jù)，不指定考試教材。中大網(wǎng)校課程的授課教材為“華中科技大學(xué)出版社”出版的《土地估價(jià)師相關(guān)知識》第四版。

 

（2）考試時(shí)間：2013年度全國土地估價(jià)師資格考試定于2013年9月14日至15日舉行。

（3）成績管理：單科合格成績實(shí)行三年有效，滾動管理。連續(xù)三個(gè)考試年度通過全部應(yīng)考科目的合格者，可取得國土資源部統(tǒng)一印制、用印的《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》。

（4）課程與出題特點(diǎn)：

多學(xué)科、知識點(diǎn)復(fù)雜：稅收、金融、會計(jì)與統(tǒng)計(jì)、土地與房產(chǎn)測量、城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃、地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)。

識記性多、理解性少：以了解相關(guān)學(xué)科的基本知識、概念為主。

客觀題多、主觀題少：判斷題、選擇題

（5）考試題型：《土地估價(jià)相關(guān)知識》共有四種題型，分別是判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、情景分析題?？偡?/span>100分，各題型分配如下：

判斷題10分（20道題，題號1～20，每題0.5分）

單項(xiàng)選擇題45分（45道題，題號21～65，每題1分）

多項(xiàng)選擇題35分（35道題，題號66～100，每題1分）

情景分析題10分（3道大題，內(nèi)含10道小題，題號101～110，每小題1分）

 

二、             各章節(jié)重點(diǎn)分布

第一部分  土地相關(guān)稅收

第一章：稅收基本理論

重點(diǎn)：稅收的概念與特征   稅收分類  稅收制度及其構(gòu)成要素

第二章：土地稅收

重點(diǎn)：城鎮(zhèn)土地使用稅   耕地占用稅  土地增值稅

第三章：房產(chǎn)稅收

重點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

第四章：其它相關(guān)稅收

重點(diǎn)：營業(yè)稅  印花稅

第二部分 金融

第一章 金融基礎(chǔ)

重點(diǎn)：金融體系  商業(yè)銀行的概念、類型與智能

第二章 保險(xiǎn)基礎(chǔ)

重點(diǎn)：保險(xiǎn)合同  保險(xiǎn)的基本原則

第三章 證券基礎(chǔ)

重點(diǎn)：證券   股票  債券 證券投資基金

第三部分 會計(jì)與統(tǒng)計(jì)

第一章 會計(jì)知識

重點(diǎn)：會計(jì)核算的基本前提   一般原則  資產(chǎn)的概念及分類  流動負(fù)債的核算  長期負(fù)債的核算  利潤分配的核算  閱讀會計(jì)報(bào)表的方法   特別指出 2013年 原 收入的概念及其特征 收入的確認(rèn)  收入前加了營業(yè)兩個(gè)字  即強(qiáng)調(diào)營業(yè)收入

第二章  統(tǒng)計(jì)知識

重點(diǎn)：統(tǒng)計(jì)工作中的常見概念  統(tǒng)計(jì)調(diào)查的主要來源  常見的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法  統(tǒng)計(jì)整理 相對  平均 變異指標(biāo)  時(shí)間數(shù)列分析

第四部分 土地與房屋測量

重點(diǎn)：測量誤差與精度   房地產(chǎn)測繪的技術(shù)規(guī)范   房地產(chǎn)測繪的精度要求   土地與房屋測繪中的相關(guān)圖紙    土地面積測算方法   房屋面積種類    房屋面積測算   公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法

第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃

第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

重點(diǎn)：宏觀經(jīng)濟(jì)政策  需求、需求曲線及函數(shù)

第二章 城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

重點(diǎn)：城市及城市經(jīng)濟(jì)增長  土地利用控制和分區(qū)

第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃

重點(diǎn)：規(guī)劃體系與任務(wù)  規(guī)劃的自然環(huán)境條件  性質(zhì)與規(guī)模   總體規(guī)劃 詳細(xì)規(guī)劃 居住區(qū)的組成和規(guī)模 類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)

第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)

第一章 土地開發(fā)

重點(diǎn)：開發(fā)程序  轉(zhuǎn)讓

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)

重點(diǎn)：概念 內(nèi)部結(jié)構(gòu) 企業(yè)資質(zhì)等級  主要程序 可行性研究步驟  財(cái)務(wù)評價(jià) 經(jīng)濟(jì)評價(jià)

第三章 工程造價(jià)

重點(diǎn)：概念與構(gòu)成  設(shè)計(jì)概算  竣工結(jié)算和決算

 

三、2013年《考試大綱》增減內(nèi)容

“第二部分 金融知識”增減與調(diào)整內(nèi)容

增加“四、信托基礎(chǔ)”

考試目的：測試應(yīng)考人員對信托知識的理解與掌握程度。

考試范圍：1.信托的概念；2.信托的類型及運(yùn)作模式?？荚嚮疽鬄椤傲私狻?。

四、考試分值分布

（五）情景分析題分布

第一部分  土地相關(guān)稅收：1分

第二部分  金融：1分

第三部分  會計(jì)與統(tǒng)計(jì)：1分

第四部分 土地與房產(chǎn)測量：1分

第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃：1分

第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)： 5分

 

五、針對四種題型如何作答

（一）單項(xiàng)選擇題(45題，題號21～65。共45分。每題有a、b、c、d四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

答題技巧：1）直選法，2）排除法，3）猜測法

 

【例題】關(guān)于工業(yè)用地在城市中的布置形式，敘述錯(cuò)誤的是（  ）

a．有污染或劇毒的工業(yè)一般布置在居住區(qū)的下風(fēng)側(cè)，工業(yè)區(qū)與居住區(qū)留有防護(hù)距離

b．用地多，貨運(yùn)量大，有一定污染的工業(yè)可布置在城市邊緣

c．衛(wèi)生、文教、體育、機(jī)械工業(yè)應(yīng)布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)

d．考慮到爆竹生產(chǎn)廠的危險(xiǎn)性，應(yīng)將其布置在離開居住區(qū)的城市邊緣

【答案】 d

【解析】 abc表述是對的，d表述看似對，其實(shí)錯(cuò)誤。應(yīng)該是：考慮到爆竹的危險(xiǎn)性給城市居民帶了的危險(xiǎn)性，而不是考慮到爆竹生產(chǎn)廠的危險(xiǎn)性。

 

（二）多項(xiàng)選擇題 (35題，題號66～100，共35分。每題有a、b、c、d、e五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分)  

答題注意事項(xiàng)：寧可少選，決不多選

 

【例題】下列選項(xiàng)屬于土地政策性免征土地使用稅的是（  ）

a.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

b.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

c.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

d.公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地；

e.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

【答案】 abce

【解析】 abce表述是對的，d表述看似對，其實(shí)錯(cuò)誤。按照稅法規(guī)定，一些單位可以政策性的免征土地使用稅，但以上單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅，如公園，名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位如影劇院、飲食部、茶社、照相館等使用的土地。

 

（三）判斷題 (20題，題號1～20，共10分。請判斷各題說法正確或錯(cuò)誤.并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“√”，錯(cuò)誤涂“×”。評分說明：每題0.5分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至判斷題總分為0)

答題注意事項(xiàng)： 無把握不答

【例題】 強(qiáng)制性是指根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強(qiáng)制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。強(qiáng)制性是稅收的關(guān)鍵特征。

【答案】 ×

【解析】 第一句話是對的，第二句話錯(cuò)誤。應(yīng)該是：無償性是稅收的關(guān)鍵特征。

（四）情景分析題 (3題，內(nèi)含10小題，題號101～110，共10分。每小題有a、b、c、d四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分; 少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分)

答題注意事項(xiàng)：寧可少選，決不多選

 

2004年5月，x省y市政府征收了該市z縣基本農(nóng)田以外的耕地600畝（1畝＝666.67平方米，下同），甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過公開市場獲得了該土地使用權(quán)，建一大型住宅區(qū)。為彌補(bǔ)自有資金的不足，甲公司向工商銀行申請了開發(fā)貸款。同時(shí)，工商銀行為該住宅區(qū)的購房者提供八成30年的抵押貸款，并為確保其貸款安全，又向保險(xiǎn)公司投保。2007年7月，甲公司為謀求多元化經(jīng)營，以其開發(fā)的該住宅區(qū)中10套住宅(按其市場價(jià)計(jì)算的總房款為600 萬元)，投資于乙公司，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙公司名下。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?/span>4％，營業(yè)稅稅率為5％。試根據(jù)以上條件，回答下列問題。

1．市政府征用該片土地應(yīng)報(bào)(  )審批。

a．x省人民政府

b．y市人民政府

c．z縣人民政府

d．國務(wù)院

答案：d

征用基本農(nóng)田應(yīng)向國務(wù)院報(bào)批。

2．在該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營過程中，有關(guān)融資涉及的主要信用形式包括(  )。

a．商業(yè)信用           b．銀行信用

c．國家信用           d．消費(fèi)信用

答案：bd

甲公司向工商銀行申請了開發(fā)貸款為銀行信用。工商銀行為該住宅區(qū)的購房者提供八成30年的抵押貸款為消費(fèi)信用。

 

3．工商銀行為確保貸款安全而向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于(  )。

a．信用保險(xiǎn)            b．責(zé)任保險(xiǎn)

c．保證保險(xiǎn)            d．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

答案：a工商銀行向保險(xiǎn)公司這種投保方式屬于信用保險(xiǎn)。

4、以下關(guān)于甲公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)的說法，正確的是(  )。

a．在編制建筑工程預(yù)算時(shí)，可將該開發(fā)項(xiàng)目分為土建、電氣安裝、工業(yè)管道、住宅、商場等單項(xiàng)工程

b．可依據(jù)平面圖，按照逆時(shí)針方向分部分項(xiàng)計(jì)算工程量

c．概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴(kuò)大而成的，每一概算定額中綜合分項(xiàng)都包含數(shù)個(gè)預(yù)算定額細(xì)目

d．通常情況下，基本子項(xiàng)的實(shí)物工程量越大，單位價(jià)格越高，則工程造價(jià)也越大

答案：cd

土建、電氣安裝、工業(yè)管道屬于單位工程。工程量計(jì)算不一定按照逆時(shí)針方向。cd的表述是正確的。

六、復(fù)習(xí)建議

1、提早開始準(zhǔn)備

2、最少看四遍書，做好總結(jié)

第一遍：通讀，約兩周時(shí)間

第二遍：總結(jié)，約四周時(shí)間

第三遍：鞏固＋練習(xí)，約四周時(shí)間

第四遍：拾遺＋綜合，約四周時(shí)間

3、不同章節(jié)運(yùn)用不同的復(fù)習(xí)方法

4、將所有的知識點(diǎn)分門別類

4、做好每日學(xué)習(xí)的時(shí)間分配

書本與歸類的時(shí)間分配應(yīng)為2：1

5、適當(dāng)練習(xí)，分析題目，舉一反三

適時(shí)做習(xí)題，切忌題海戰(zhàn)術(shù)

 

七、網(wǎng)校課程體系

第一模塊：全程強(qiáng)化班

課程內(nèi)容：全程強(qiáng)化班共計(jì)15小時(shí)左右。根據(jù)大綱，講解教材全部考點(diǎn)

課程輔助：10-15道章節(jié)練習(xí)題

學(xué)習(xí)效果：完成這一模塊的學(xué)習(xí)，將掌握教材中大綱規(guī)定個(gè)考點(diǎn)，全面熟悉教材。

能夠應(yīng)對考試，知道哪一個(gè)章節(jié)具體有多少考點(diǎn)

第二模塊：串講點(diǎn)題班

課程內(nèi)容：串講點(diǎn)題班共10個(gè)課時(shí)，共計(jì)5小時(shí)左右。在全部考點(diǎn)的基礎(chǔ)之上，壓縮考點(diǎn)范圍，串講重要考點(diǎn)

學(xué)習(xí)效果：完成這一模塊的學(xué)習(xí)，在考試中能得到60%的分?jǐn)?shù)。

第三模塊：應(yīng)試技巧班

課程內(nèi)容：應(yīng)試技巧班4個(gè)課時(shí)，共計(jì)2小時(shí)左右。根據(jù)題型，講解答題技巧及得分點(diǎn)。

學(xué)習(xí)效果：完成這一模塊的學(xué)習(xí)，即使遇到不會的題也能把題做對，答題分?jǐn)?shù)有效提高10-30分。

第四模塊：應(yīng)試模考班

課程內(nèi)容：包含3套高含金量模擬試卷，有效預(yù)測考點(diǎn)及命題方向

學(xué)習(xí)效果：完成這一模塊的學(xué)習(xí)，能夠?qū)键c(diǎn)進(jìn)行查漏補(bǔ)缺，為完全應(yīng)試做好準(zhǔn)備。