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第三節(jié) 個人貸款產(chǎn)品的要素

本節(jié)考點:

理解和掌握個人貸款產(chǎn)品的各個要素,包括貸款對象、貸款利率、貸款期限、還款方式、擔保方式和貸款額度。

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知識點一:貸款對象

個人貸款的對象僅限于自然人,而不包括法人。合格的個人貸款申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人。

知識點二:貸款利率

▲利息水平的高低是通過利率表示的。利率是指一定時期內(nèi)利息額與本金的比率。公式表示為:利率=利息額/本金

▲利率一般可分為年利率、月利率和日利率。

▲國務(wù)院批準和國務(wù)院授權(quán)中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。

▲貸款銀行根據(jù)法定貸款利率和中國人民銀行規(guī)定的浮動幅度以及利率政策等,經(jīng)與借款人共同商定,并在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率稱為合同利率。

▲個人貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定等執(zhí)行,可根據(jù)貸款產(chǎn)品的特性,在一定的區(qū)間內(nèi)浮動。

貸款期限在1年以內(nèi)(含)

  實行合同利率,遇法定利率調(diào)整不分段計息,執(zhí)行原合同利率

貸款期限在1年以上

  合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時,可由借貸雙方按商業(yè)原則確定,可在合同期間按月、按季、按年調(diào)整,也可采用固定利率的確定方式

【例17 單選題】▲利息水平的高低是通過利率表示的。利率是指一定時期內(nèi)利息額與本金的比率。公式表示為:利率=利息額/本金

▲利率一般可分為年利率、月利率和日利率。

▲國務(wù)院批準和國務(wù)院授權(quán)中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。

▲貸款銀行根據(jù)法定貸款利率和中國人民銀行規(guī)定的浮動幅度以及利率政策等,經(jīng)與借款人共同商定,并在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率稱為合同利率

▲個人貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定等執(zhí)行,可根據(jù)貸款產(chǎn)品的特性,在一定的區(qū)間內(nèi)浮動。

貸款期限在1年以內(nèi)(含)

  實行合同利率,遇法定利率調(diào)整不分段計息,執(zhí)行原合同利率

貸款期限在1年以上

  合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時,可由借貸雙方按商業(yè)原則確定,可在合同期間按月、按季、按年調(diào)整,也可采用固定利率的確定方式

知識點三:貸款期限

▲貸款期限是指從具體貸款產(chǎn)品發(fā)放到約定的最后還款或清償?shù)钠谙?。不同的個人貸款產(chǎn)品的貸款期限也各不相同。如個人住房貸款的期限最長可達30,而個人經(jīng)營類貸款中,個別的流動資金貸款的期限僅為6個月。

▲經(jīng)貸款人同意,個人貸款可以展期。

1年以內(nèi)(含)的個人貸款

  展期期限累計不得超過原貸款期限

1年以上的個人貸款

  展期期限累計與原貸款期限相加,不得超過該貸款品種規(guī)定的最長貸款期限

知識點四:還款方式

到期一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法、等額累進還款法及組合還款法等多種方法。

1.到期一次還本付息法

又稱期末清償法,指借款人需在貸款到期日還清貸款本息,利隨本清。此種方式一般適用于期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。

2.等額本息還款法

▲等額本息還款法是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

▲每月還款額計算公式為:

遇到利率調(diào)整及提前還款時,應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)計算每期還款額。

等額本息還款法是每月以相等的額度償還貸款本息,其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的,利息逐月遞減,本金逐月遞增。

【補充資料】假如借款10000元,年利率為6%。

如果2年還清,那么每月還款:

如果4年還清,那么每月還款:

3.等額本金還款法

▲等額本金還款法是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式如下:

▲特點是定期、定額還本,也就是在貸款后,每期借款人除了繳納貸款利息外,還需要定額攤還本金。由于等額本金還款法每月還本額固定,所以其貸款余額以定額逐漸減少,每月付款及每月貸款余額也定額減少。

【補充資料】假設(shè)貸款120萬元,采用等本金還款方式分10年償還,貸款年利率為12%,則每月還款額為多少?

總貸款本金為120萬元,分10年攤還,每月一期,共為120期,則每月償還本金為10000元。這個還本的金額是固定的。然而,每月還款的利息卻是變化的。第一個月的利息為1200000×12%÷12=12000元,那么第一個月的償還額為12000+10000=22000元。由于第一個月已償還本金10000元,所以第二個月的利息為1190000×12%÷12=11900元,于是,第二個月的償還額為11900+10000=21900元。

……

借款人每月支付的本金是均等的,每月償還利息越來越少,每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是:每月還款額先大后小,不符合居民收入水平不斷增長的實際情況,給借款人歸還貸款造成了較大困難。尤其是對經(jīng)濟尚未穩(wěn)定而且是初次貸款購房的人來說是不利的,這也就是為什么大多數(shù)借款人采用等額本息還款法還款的原因。

4.等比累進還款法

▲借款人每個時間段上以一定比例累進的金額(分期還款額)償還貸款,其中每個時間段歸還的金額包括該時間段應(yīng)還利息和本金,按還款間隔逐期歸還,在貸款截止日期前全部還清本息。此種方法又分為等比遞增還款法和等比遞減還款法,通常比例控制在0(+/-)100%之間,且經(jīng)計算后的任意一期還款計劃中的本金或利息不得小于零。

▲此種方法通常與借款人對于自身收入狀況的預(yù)期相關(guān),如果預(yù)期未來收入呈遞增趨勢,則可選擇等比遞增法,減少提前還款的麻煩;如果預(yù)期未來收入呈遞減趨勢,則可選擇等比遞減法,減少利息支出。

5.等額累進還款法

▲等額累進還款法與等比累進還款法類似,不同之處就是將在每個時間段上約定還款的“固定比例”改為“固定額度”??蛻粼谵k理貸款業(yè)務(wù)時,與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度。在初始時期,銀行會根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額,客戶按固定額度還款,此后,根據(jù)間隔期和相應(yīng)的遞增或遞減額度進行還款。此種方法又分為等額遞增還款法和等額遞減還款法。

▲等額累進還款法和等比累進還款法相似的特點是當借款人還款能力發(fā)生變化時,可通過調(diào)整累進額或間隔期來適應(yīng)客戶還款能力的變化。如對收入增加的客戶,可采取增大累進額、縮短間隔期等辦法,使借款人分期還款額增多,從而減少借款人的利息負擔;對收入水平下降的客戶,可采取減少累進額、擴大累進間隔期等辦法使借款人分期還款額減少,以減輕借款人的還款壓力。

6.組合還款法

▲組合還款法是一種將貸款本金分段償還,根據(jù)資金的實際占用時間計算利息的還款方式。即根據(jù)借款人未來的收支情況,首先將整個貸款本金按比例分成若干償還階段,然后確定每個階段的還款年限。

▲還款期間,每個階段約定償還的本金在規(guī)定的年限中按等額本息的方式計算每月償還額,未歸還的本金部分按月計息,兩部分相加即形成每月的還款金額。目前,市場上推廣比較好的“隨心還”和“氣球貸”等就是這種方式。

▲這種方法可以比較靈活地按照借款人的還款能力規(guī)劃還款進度,真正滿足個性化需求。自身財務(wù)規(guī)劃能力強的客戶適用此種方法。

7.按月還息、到期一次性還本還款法(新增)

▲即在貸款期限內(nèi)每月只還貸款利息,貸款到期時一次性歸還本金。一般適用于期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。

【例18 單選題】一般適用于期限在1年以內(nèi)(含1年)的個人貸款的還款方式是(?。?。

a.等比累進還款法

b.等額本金還款法

c.等額本息還款法

d.到期一次還本付息法

『正確答案』d

【例19  單選題】小明大學剛畢業(yè),經(jīng)濟尚未穩(wěn)定,如果他想貸款購房,應(yīng)采用的還款方式是(?。?。

a.等比累進還款法

b.等額本金還款法

c.等額本息還款法

d.到期一次還本付息法

『正確答案』c

【例20  單選題】采用等額累進還款法時,收入增加的客戶,可采用(?。┑绒k法,使借款人分期還款額增多,從而減少借款人的利息負擔。

a.減少累進額、擴大累進間隔期

b.減少累進額、縮短累進間隔期

c.增大累進額、擴大累進間隔期

d.增大累進額、縮短累進間隔期

『正確答案』d

【例21 單選題】10年期貸款合同中約定,該貸款本金分成前四年和后六年兩個時間段償還,利息則根據(jù)實際的占用時間計算,則該還款方式屬于(?。?。

a.組合還款法

b.等額本息還款法

c.等額本金還款法

d.等額累進還款法

『正確答案』a

【例22  多選題】下列關(guān)于等額本金還款法的表述正確的有(?。?。

a.其特點是定期、定額還本

b.貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金

c.貸款期內(nèi)貸款利息隨本金逐月遞減

d.貸款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息

e.歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的

『正確答案』abc

【例23 判斷題】目前,市場上推廣比較好的“隨心還”和“氣球貸”等是個人貸款等比累進還款法的演繹。

『正確答案』錯

知識點五:擔保方式

▲個人貸款可采用多種擔保方式,主要有抵押擔保、質(zhì)押擔保和保證擔保三種擔保方式。

▲抵押擔保是指借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對法定財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為貸款的擔保。借款人不履行還款義務(wù)時,貸款銀行有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

▲質(zhì)押擔保是指借款人或第三人轉(zhuǎn)移對法定財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為貸款的擔保。分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

動產(chǎn)質(zhì)押

  借款人或第三人將其動產(chǎn)移交貸款銀行占有,將該動產(chǎn)作為貸款的擔保,借款人不履行還款義務(wù)時,貸款銀行有權(quán)依法以動產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

權(quán)利質(zhì)押

  以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票、商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利等《擔保法》規(guī)定的可以質(zhì)押的,或貸款銀行許可的質(zhì)押物作為擔保,借款人不履行還款義務(wù)時,貸款銀行有權(quán)依法以權(quán)利憑證折價或以拍賣、變賣該權(quán)利憑證的價款優(yōu)先受償。

▲保證擔保是指保證人和貸款銀行約定,當借款人不履行還款義務(wù)時,由保證人按照約定履行或承擔還款責任的行為。保證人是指具有代位清償債務(wù)能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,下列單位或組織不能擔任保證人:國家機關(guān);學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體;企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門,但如果有法人授權(quán)的,其分支機構(gòu)可以在授權(quán)的范圍內(nèi)提供保證。

【例24  判斷題】根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,國家機關(guān)、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體可以擔任保證人。( )

『正確答案』錯

知識點六:貸款額度

▲貸款額度是指銀行向借款人提供的以貨幣計量的貸款數(shù)額。除了人民銀行、銀監(jiān)會或國家其他有關(guān)部門有明確規(guī)定外,個人貸款的額度可以根據(jù)申請人所能提供的抵押擔保、質(zhì)押擔保和保證擔保的額度以及資信等情況確定。

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