第一章 經濟學基礎知識與應用
第一節(jié) 需求、供給與局部均衡價格理論
第二節(jié) 彈性理論
第三節(jié) 生產理論
第四節(jié) 成本理論
第五節(jié) 市場失靈
第六節(jié) 經濟學基礎知識在物業(yè)管理中的應用
【考試要求】：
掌 握：需求以及影響需求的主要因素和需求法則的基本內容。供給的方式，供給規(guī)律，彈性理論，邊際收益遞減規(guī)律，規(guī)模報酬，以及成本理論。
熟 悉：均衡價格的決定，影響需求彈性的主要因素，影響供給彈性的主要因素，生產理論，以及市場失靈與政府調節(jié)相關內容。
了 解：需求量與需求的異同，個人需求與市場需求的關系，供給函數(shù)，市場均衡，彈性系數(shù)及其意義，生產函數(shù)，邊際成本，外部性問題。
知識點一、需求(必考點)
1.需求的基本內容
項 目
內 容
個人需求
概 念（2011）
個人需求是表示一個人在某一特定時間內，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量
條 件
（2010）
個人具有購買意愿
個人具有支付能力
影響因素
（2010,2011）
個人的偏好、個人的資產與收入、個人所購買的商品的價格
與個人所購買的商品的價格有關的其他商品的價格、消費者對商品未來價格的預期等
市場需求
概 念
市場需求是一個表列，它表示在某一特定市場和某一特定時期內，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)量
凡是影響個人需求的因素都會影響市場需求；受消費者人數(shù)多少的影響
2. 消費者的需求曲線，如圖1-1所示。
圖1-1 消費者的需求曲線
3. 需求法則：假定其他條件不變，商品的需求量與其價格呈反方向變化：價格上升，需求量下降；價格下降，需求量上升。
4. 需求量的變動和需求的變動
需求量的變動
因商品自身的價格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動
需求的變動
是由于除了商品自身的價格以外其他因素的變化引起的商品需求的變化稱為需求的變動
5.影響需求變動的因素的具體分析
消費者收入的變動
正常品；同方向
劣等品；反方向
其他商品價格的變化
替代品
補充品
例 題：
1.個人對于商品的需求需要具備的兩個條件是（ ）。（2010.1）
a.個人具有購買意愿；個人具有支付能力
b.個人具有購買意愿；商品符合國家標準
c.個人具有支付能力；商品符合國家標準
d.商品符合國家標準；商品滿足個人需求
【答案】：a
【解析】：本題考查個人需求具備的兩個條件
2. 個人需求是表示一個人在某一特定時間內，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的（ ）。（2011.1）
a.基本數(shù)量 b.特定數(shù)量 c. 各種數(shù)量 d.需要數(shù)量
【答案】：c
【解析】：本題考查個人需求的定義
3.如果a商品的需求與b商品的價格同方向變化，則a商品和b商品之間的關系是互為（ ）。（2011,2）
a.補充品 b.替代品 c.附屬品 d.增值品
【答案】：b
【解析】：本題考查補充品與替代品相應需求和價格的變化方向
知識點二、供給（常考點）
1.供給的基本內容
（一）單個廠商的供給
是指在某一特定時期內，單個生產者在各種可能的價格下愿意并且能夠出售的某種商品的各種數(shù)量
為生產該商品廠商所投入的生產要素的成本；廠商的技術狀況；廠商打算出售的商品的價格；廠商對于商品未來價格的預期；其他商品的價格等
（二）市場供給
加總
（1）凡是影響單個廠商供給的因素，都會影響市場供給。因為，市場供給是單個廠商供給的加總；
（2）生產某種商品的廠商數(shù)目的多寡以及市場的競爭程度也會影響該商品的市場供給
2.供給曲線（2011,2）
單個廠商供給曲線
注：某些特殊資源，比如土地、勞動等資源的供給量不一定與價格同方向變化，因此其市場供給曲線不一定向右上方傾斜。
3. 供給的變動和供給量的變動
供給量的變動
因商品自身價格的變化
供給的變動
因其他因素
例 題
1.供給曲線向右上方傾斜，表示供給量與價格的變化是（ ）的。（2011）
a.同方向 b.反方向 c.相斥 d.無關
【解析】：本題考核供給曲線的含義，除某些特殊的資源外，大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的，呈同方向變化。
2.供給量的變動不會改變（ ）。（2011）
a.廠商的生產技術 b.供給表 c.供給曲線 d.供給價格 e.供給函數(shù)
【答案】：bce
【解析】：本題考核供給變動的表現(xiàn)
知識點三、局部均衡價格（?？键c）
(一)均衡價格與均衡數(shù)量
1. 在某種商品的各種可能的價格中，必有買者和賣者共同接受的價格。在這個價格下，需求量等于供給量，從而使商品的市場達到一種平衡。
均衡價格——達到市場均衡（需求量等于供給量）時的價格稱之為均衡價格；
均衡數(shù)量——達到市場均衡時的數(shù)量成為均衡數(shù)量。
由市場需求函數(shù)與市場供給函數(shù)可以求出均衡價格與均衡數(shù)量。（2010）
例如，假設某種商品的
把市場需求曲線與市場供給曲線合并到一幅圖上，得到圖1-5。
圖1-5 局部均衡價格的確定
2.市場均衡
商品均衡價格與均衡數(shù)量的形成是市場供求力量自發(fā)作用的結果。在失衡的情況下，市場上供求力量的自發(fā)作用最終會實現(xiàn)均衡。
（1）當某種商品的供給超過需求時，提供這種商品的廠商會競相壓價出售。這將會降低該商品的市場價格。較低的市場價格會提高消費者的需求而降低生產者的供給，而最終實現(xiàn)供求的均衡。
（2）反之，當某種商品的需求超過供給時，消費者會競相以高價購買該商品。這將會提高市場價格。較高的市場價格會降低消費者的需求而提高生產者的供給，從而在較高的均衡價格下實現(xiàn)供給量與需求量的均衡。
（二）關于均衡點的討論
（1） 均衡點的存在性
如需求曲線與供給曲線在第一象限存在交點，則存在均衡點。
否則，就不存在均衡點。
（2）均衡點的惟一性
指只存在惟一的均衡價格與均衡數(shù)量，而不存在別的均衡價格與均衡數(shù)量。
（3）均衡點的穩(wěn)定性
當價格略微偏離均衡點時，如果由于市場的力量或其他經濟機制的作用，使價格能自動地逼近并達到均衡點，則該均衡點是穩(wěn)定的；
否則，就稱該點是不穩(wěn)定的
1.在商品房市場上，當供給量超過需求量時，降價動力主要來自于（ ）一方。（2012）
a.開發(fā)企業(yè) b.購房人 c.價格主管部門 d.物業(yè)服務企業(yè)
【解析】：本題考核的是均衡價格。當某種商品的供給量超過需求量時，提供這種商品的廠商會競相壓價出售。
2. 當價格略微偏離均衡點時，如果由于市場的力量或其他經濟機制的作用，使價格能自動地逼近并達到均衡點，則該均衡點是（ ）的。
a.存在 b.唯一 c.穩(wěn)定 d.可變
【解析】：本題考核對均衡點的理解