經(jīng)典例題：
一、單項(xiàng)選擇題
判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時，不需要考慮的因素是( )。
a.該地塊的最佳利用方式
b.該地塊的收益是否均衡
c.最有效使用方式可以持續(xù)多 久
d.目前利用方式是否為最有效
【解析】考查概念，解題之道：一是直接作答；二是用排除法
【答案】b
某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計(jì)未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無限年期價格為( )萬元。
a. 100
b.125
c.120
d.83.3
【解析】估價方法簡單運(yùn)用，一般較容易。解題之道：直接計(jì)算；排除法速度更快。
二、多項(xiàng)選擇題
【例題】下列選項(xiàng)中，必須計(jì)入土地開發(fā)費(fèi)的有( )。
a. 土地平整費(fèi) b. 小區(qū)開發(fā)費(fèi)
c. 公交站點(diǎn)建設(shè)費(fèi) d. 公用設(shè)施配套費(fèi)
e. 客運(yùn)鐵路專線
【解析】多選題丟分較多，做題策略：先用排除法去除一兩個選項(xiàng)，再仔細(xì)研讀剩余選項(xiàng)，寧可少選不能多選，作答完畢再檢查一遍
【答案】 abd
【例題】某工業(yè)倉儲用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5km外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是( )。
a. 宗地紅線外“三通”（通路、通信、通水）
b. 宗地紅線外“兩通”（通路、通信）
c. 宗地紅線外“四通”（通路、通信、通水、排水）
d. 宗地紅線外“三通”（通路、通信、通電）
e. 宗地紅線內(nèi)場地平整
【解析】實(shí)際應(yīng)用題，此類題在本考試中比重比較大。既然是選擇題，用排除法作答既快又準(zhǔn)。切記：按大題解題方式來作答，浪費(fèi)時間還不一定準(zhǔn)確。
【答案】 abc
三、情景分析題
(一)a城市有一宗國有建設(shè)用地，占地面積為1000平方米，土地使用者于2001年以行政劃撥方式取得，后于2004年8月1日通過補(bǔ)辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時建成一棟總建筑面積為2500平方米的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。a城市房地產(chǎn)市場比較發(fā)育，擬以2009年8月1日為估價期日進(jìn)行評估，開展的有關(guān)市場調(diào)查情況如下：
…………….
請根據(jù)上述內(nèi)容，回答51 -55小題的問題。
【解題方法】先快速閱讀材料，緊接著看問題。有些問題的答案直接可以在材料中找到；若有計(jì)算題，一般較容易，有時可借用排除法快速找到答案。
四、計(jì)算題
某公司于2003年11月，出資150萬元以有償出讓方式取得一宗地的50年土地使用權(quán)，并于2005年11月以300萬元的造價完成了廠房、辦公用房等的建筑，已竣工驗(yàn)收。2008年11月，調(diào)查和實(shí)地踏勘后，得到的有關(guān)資料如下： (1)該宗地面積為3畝，土地開發(fā)程度為“五通一平”，其所屬建筑物面積為2500平方米，磚混結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，殘值率為2%;……………………….。
根據(jù)上述資料選擇適當(dāng)?shù)姆椒?，評估整體不動產(chǎn)的現(xiàn)值總價和樓面價格。
【解題方法】審題（了解已知條件，有用信息、無用信息）；確定估價方法和步驟（作答時須寫出）；按估價方法逐步列公式作答（切記：一定要有公式和中間計(jì)算步驟，按步驟給分，即使結(jié)果算錯也不要緊。）