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第二部分  重點(diǎn)章節(jié)及試卷分析

1、重點(diǎn)章節(jié)分析

2、經(jīng)典試題講解

 

（一）歷年重點(diǎn)章節(jié)分布情況

第一部分  土地相關(guān)稅收

第一章：稅收基本理論

重點(diǎn)：稅收的概念與特征，稅收分類，稅收制度及其構(gòu)成要素

第二章：土地稅收

重點(diǎn)：城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占用稅，土地增值稅

第三章：房產(chǎn)稅收

重點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

第四章：其它相關(guān)稅收

重點(diǎn)：營業(yè)稅，印花稅

1、重點(diǎn)章節(jié)分析

2、經(jīng)典試題講解

第二部分 金融

第一章 金融基礎(chǔ)

重點(diǎn)：金融體系，商業(yè)銀行的概念、類型與職能

第二章 保險(xiǎn)基礎(chǔ)

重點(diǎn)：保險(xiǎn)合同，保險(xiǎn)的基本原則

第三章 證券基礎(chǔ)

重點(diǎn)：證券，股票，債券，證券投資基金

第三部分 會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)

第一章 會(huì)計(jì)知識(shí)

重點(diǎn)：會(huì)計(jì)核算的基本前提、一般原則，資產(chǎn)的概念及分類，流動(dòng)負(fù)債的核算，長期負(fù)債的核算，利潤分配的核算，閱讀會(huì)計(jì)報(bào)表的方法

第二章  統(tǒng)計(jì)知識(shí)

重點(diǎn)：統(tǒng)計(jì)工作中的常見概念，統(tǒng)計(jì)調(diào)查的主要來源，常見的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法，統(tǒng)計(jì)整理，相對(duì)/平均變異指標(biāo)，時(shí)間數(shù)列分析

第四部分 土地與房屋測(cè)量

重點(diǎn)：測(cè)量誤差與精度，房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)規(guī)范，房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求，土地與房屋測(cè)繪中的相關(guān)圖紙，土地面積測(cè)算方法，房屋面積種類，房屋面積測(cè)算，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法

第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃

第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

重點(diǎn)：宏觀經(jīng)濟(jì)政策，需求曲線及函數(shù)

第二章 城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

重點(diǎn)：城市及城市經(jīng)濟(jì)增長，土地利用控制和分區(qū)

第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃

重點(diǎn)：規(guī)劃體系與任務(wù)，規(guī)劃的自然環(huán)境條件、性質(zhì)與規(guī)模，總體規(guī)劃，詳細(xì)規(guī)劃，居住區(qū)的組成和規(guī)模、類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)

第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)

第一章 土地開發(fā)

重點(diǎn)：土地開發(fā)程序，土地轉(zhuǎn)讓

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)

重點(diǎn)：概念、內(nèi)部結(jié)構(gòu)，企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，主要程序，可行性研究步驟，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第三章 工程造價(jià)

重點(diǎn)：概念與構(gòu)成，設(shè)計(jì)概算，竣工結(jié)算和決算

 

（二）本課程出題特點(diǎn)

ø  多學(xué)科、知識(shí)點(diǎn)復(fù)雜：稅收、金融、會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)、土地與房產(chǎn)測(cè)量、城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃、地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)。

ø  識(shí)記性多、理解性少：以了解相關(guān)學(xué)科的基本知識(shí)、概念為主。

ø  客觀題多、主觀題少：判斷題、選擇題

 

ø  （三）考試分值分布

ø  1）總體分布（共100分）

ø  第一部分  土地相關(guān)稅收：9～15分

ø  第二部分  金融：11～16分

ø  第三部分  會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)：13～18分

ø  第四部分 土地與房產(chǎn)測(cè)量：4～8分

ø  第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃：22～28分

ø  第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)： 21～24分

2）判斷題分布（共10分）

第一部分  土地相關(guān)稅收：1～3分

第二部分  金融：1～3分

第三部分  會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)：1～2分

第四部分 土地與房產(chǎn)測(cè)量：1分

第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃：2～4分

第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)： 1～3分

3）單選題分布（共45分）

第一部分  土地相關(guān)稅收：5～9分

第二部分  金融：5～9分

第三部分  會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)：6～10分

第四部分 土地與房產(chǎn)測(cè)量：3～5分

第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃：8～12分

第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)： 8～12分

4）多選題分布（共35分）

第一部分  土地相關(guān)稅收：1～3分

第二部分  金融：2～4分

第三部分  會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)：4～8分

第四部分 土地與房產(chǎn)測(cè)量：1～3分

第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃：8～12分

第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)： 8～12分

（三）考試分值分布

5）情景分析題分布（共10分）

第一部分土地相關(guān)稅收：1分

第二部分金融：1分

第三部分會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)：1分

第四部分土地與房產(chǎn)測(cè)量：1分

第五部分城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃：1分

第六部分地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)：5分

 

（1）判斷題(20題，題號(hào)1～20，共10分。請(qǐng)判斷各題說法正確或錯(cuò)誤.并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“√”，錯(cuò)誤涂“×”。評(píng)分說明：每題0.5分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至判斷題總分為0)

答題注意事項(xiàng)：1）注意干擾項(xiàng)；

2）無把握不答。

【例題】強(qiáng)制性是指根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會(huì)管理者的身份，對(duì)所有的納稅人強(qiáng)制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。強(qiáng)制性是稅收的關(guān)鍵特征。

【答案】×

【解析】第一句話是對(duì)的，第二句話錯(cuò)誤。應(yīng)該是：無償性是稅收的關(guān)鍵特征。第一話是干擾項(xiàng)，因果倒置。

（2）單項(xiàng)選擇題(45題，題號(hào)21～65。共45分。每題有a、b、c、d四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

答題技巧：1）直選法，2）排除法，3）猜測(cè)法

【例題】企業(yè)稅后利潤的分配內(nèi)容有：①提取公益金；②提取法定盈余公積金；③向投資者分配利潤，下列分配順序正確的是（）。

a.②①③b.①②③c.③②①d.③①②

【答案】：a

【解析】這道題考察會(huì)計(jì)知識(shí)中“利潤分配核算”考點(diǎn)的知識(shí)。利潤分配是對(duì)企業(yè)一定時(shí)期的凈利潤(所得稅后的利潤)進(jìn)行的分配。企業(yè)當(dāng)年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤是企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤。可供分配的利潤按照以下順序進(jìn)行分配：1）彌補(bǔ)以前年度的虧損；2）提取企業(yè)公積金，首先是提取法定盈余公積金，再次是提取任意盈余公積金（公益金）；3）投資者分配的利潤或股利；4）未分配利潤。因此，選項(xiàng)a正確。

【應(yīng)試技巧】排除法+猜測(cè)法

如果對(duì)這道題的概念不是特別熟，可以采用排除法方便找到答案。首先大多數(shù)考生可以判斷出“向投資者分配利潤”應(yīng)該是排在最后一項(xiàng)，那么就排除了選項(xiàng)c、d，剩下a和b選項(xiàng)。進(jìn)一步可以判斷正確的答案。

如果對(duì)于①提取公益金；②提取法定盈余公積金，誰先誰后不是很清楚，可以利用常識(shí)進(jìn)行猜測(cè)，一般來說“法定”的公積金可能會(huì)先提取，這樣就只有a是正確的。

（3）多項(xiàng)選擇題(35題，題號(hào)66～100，共35分。每題有a、b、c、d、e五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分)

答題注意事項(xiàng)：寧可少選，決不多選

【例題】：下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有（）。

a.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅

b.集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅

c.個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅

d.占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅

e.房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅

【答案】abe

【解析】a.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn),但是這些單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。b.根據(jù)土地使用稅暫行條例規(guī)定，凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地，不論是屬于國家所有的，還是屬于集體所有的，都是土地使用稅的征稅對(duì)象。c.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。d.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，免稅范圍為軍事設(shè)施占用耕地，學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。e.土地增值稅的征稅范圍包括國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。

【應(yīng)試技巧】這道題考察稅收的相關(guān)知識(shí)，很容易根據(jù)基本知識(shí)判斷出，ab是表述錯(cuò)誤的，c是正確的，d和e不確定。這時(shí)，如果你為了謹(jǐn)慎期間，可以只選擇ab，這樣可以得到0.25×2＝0.5分。如果還想得到更多的分值，選項(xiàng)e選擇正確的可能性比較大。

（4）情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號(hào)101～110，共10分。每小題有a、b、c、d四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每小題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分)

答題注意事項(xiàng)：寧可少選，決不多選