知識(shí)點(diǎn)5 我國土地價(jià)格的主要類型（掌握）
1）反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)進(jìn)行宏觀管理和控制標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)；
2）反映宗地在一般市場條件下正常地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場進(jìn)行具體管理的依據(jù)的標(biāo)定地價(jià)；
3）反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下地價(jià)水平，供土地交換或交換各方作為交易最低價(jià)或期望價(jià)參考的交易評(píng)估價(jià)；
4）反映具體宗地在地產(chǎn)交易或交換等活動(dòng)中現(xiàn)實(shí)價(jià)格，由土地交易雙方認(rèn)可并據(jù)此支付地價(jià)款的成交地價(jià)；
5）以上四種類型衍生的土地出讓、土地稅收、資產(chǎn)核算等方面使用的地價(jià)。
五種地價(jià)之間的關(guān)系：
從地價(jià)的性質(zhì)看：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易評(píng)估價(jià)以及由此衍生出的其他宗地地價(jià)，是根據(jù)過去成交地價(jià)及土地收益情況評(píng)估得到的評(píng)估地價(jià)，而成交地價(jià)則是在地產(chǎn)交易中直接實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格。
從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對(duì)于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。
基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)對(duì)地價(jià)體系中的其他地價(jià)具有一定的導(dǎo)向和控制作用，因而是我國地價(jià)體系的核心；標(biāo)定地價(jià)、交易地價(jià)或交易評(píng)估價(jià)是地產(chǎn)市場中最常見、最大量發(fā)生的地價(jià)形式，因而是地價(jià)體系的主要成分；而成交地價(jià)反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)，故是地價(jià)體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)。