第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值
本章歷年考題所占分值
年份
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
分值
8
6
9
7
本章的考點(diǎn)主要是客觀題部分的計(jì)算，涉及到期房?jī)r(jià)格、法定優(yōu)先受償款、再次抵押價(jià)值計(jì)算、期房?jī)r(jià)格計(jì)算、樓面地價(jià)計(jì)算、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格等。
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件
知識(shí)點(diǎn)一：房地產(chǎn)價(jià)格的含義
房地產(chǎn)價(jià)格可以定義為：和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)——貨幣或?qū)嵨?、無(wú)形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。
知識(shí)點(diǎn)二：房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
（一）有用性
（二）稀缺性
是相對(duì)缺乏，不是絕對(duì)缺乏。
（三）有效需求
需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。當(dāng)然，房地產(chǎn)由于既是一種可以滿足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)要素或消費(fèi)品，又是一種可以帶來(lái)租賃、增值等收益的投資品，對(duì)房地產(chǎn)的需求不僅有“為用而買(mǎi)”的使用性需求（或稱消費(fèi)需求），還有“為租而買(mǎi)”的投資性需求和“為賣而買(mǎi)”的投機(jī)性需求。