二、多項選擇題

1.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列選項中，屬于主物與從物的有(　　)。

A.王某的外套和外套上的拉鏈

B.陳某的眼鏡和孫某的眼鏡盒

C.劉某的保險柜和保險柜鑰匙

D.趙某的書和該書的封套

2.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于原始取得物權的有(　　)。

A.張甲去世后，張乙繼承了張甲的遺產(chǎn)，取得房屋的所有權

B.拾荒老人在垃圾堆中撿到王某丟棄的軍大衣，取得軍大衣的所有權

C.劉某從王某手中購買了一套房屋，并辦理了過戶登記

D.薛老漢家的母牛產(chǎn)下一頭小牛，薛老漢取得小牛的所有權

3.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的有(　　)。

A.提起異議登記之前，無須先申請更正登記

B.更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人

C.異議登記之日起15日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效

D.異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任

4.2019年7月15日，老劉將自己的一棟別墅以1000萬元的價格賣給了石某，簽訂了買賣合同，并交付給石某，但未辦理登記。8月20日，老劉突發(fā)疾病死亡，其兒子小劉繼承了該別墅。9月15日，小劉因借款將該別墅抵押給了鄧某;10月10日小劉辦理了房屋過戶登記后，又與鄧某辦理了抵押登記。隨后鄧某多次索要欠款，小劉無力償還，此時鄧某主張行使抵押權。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的有(　　)。

A.8月20日，小劉取得該別墅的所有權

B.9月15日，鄧某的抵押權設立

C.小劉可以主張老劉與石某之間的買賣合同無效

D.石某可要求小劉辦理房屋所有權轉移登記，獲得所有權

5.宏大開發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2019年5月20日，王某與宏大開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2019年9月15日該房屋建造完工。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　　)。

A.宏大開發(fā)商與王某之間的買賣合同有效

B.2019年7月1日，王某取得房屋所有權

C.預告登記期間，未經(jīng)王某同意，宏大開發(fā)商不得處分該房屋

D.宏大開發(fā)商與王某應在2020年3月15日之前辦理房屋所有權轉讓登記，否則預告登記失效

6.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列對集體土地使用權的表述正確的有(　　)。

A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，應采用先征歸國有后出讓的方式

B.村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

D.農(nóng)村集體物權將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，一律由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā)

7.陳某因向宋某借款將自己的汽車抵押給宋某，并辦理了抵押登記。此后，陳某未經(jīng)宋某同意，將汽車出租給不知情的孫某，租期3年。半年后，陳某無力償還欠款，宋某行使抵押權拍賣該汽車，被楊某購得。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　　)。

A.孫某可基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為

B.孫某不能基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為

C.孫某無權要求陳某承擔賠償責任

D.孫某可要求陳某承擔賠償責任

8.甲用自己的房屋設定抵押，向銀行借款100萬元，借款到期后，甲無力清償，遂將房屋拍賣。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，在不考慮利息的情況下，下列表述正確的有(　　)。

A.假設拍賣價款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行仍有優(yōu)先受償權

B.假設拍賣價款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行不再享有優(yōu)先受償權

C.假設拍賣價款為110萬元，100萬元清償銀行，剩余10萬元歸甲所有

D.假設拍賣價款為110萬元，110萬元全部歸銀行所有

9.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列情形中，最高額抵押中抵押權人的債權確定的有(　　)。

A.約定的債權確定期間屆滿

B.新的債權不可能發(fā)生

C.抵押人被宣告破產(chǎn)

D.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權

10.2019年5月2日，周某用自己所有的跑車向甲銀行貸款50萬元，且辦理了抵押登記;5月6日，周某在一次駕車過程中不幸發(fā)生車禍，周某輕傷，而損壞嚴重的跑車被拖去送修。6月1日，因周某無力支付30萬元的修理費，修理廠將修好的車留置，且給予周某3個月的時間籌錢來支付修理費。根據(jù)規(guī)定，下列表述正確的有(　　)。

A.留置期間，修理廠應妥善保管該車

B.修理廠給予周某3個月的時間籌錢來支付修理費，符合規(guī)定

C.若3個月后周某仍未支付修理費，修理廠可就拍賣該車的價款優(yōu)先受償

D.因該車已設定抵押且辦理了抵押登記，甲銀行優(yōu)先受償拍賣該車的價款

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