參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考核點(diǎn)是抵押的概念。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其確定的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。是否轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有是抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的重要區(qū)別。

【該題針對(duì)“留置的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2.

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考核孳息的取得。根據(jù)規(guī)定，天然孳息由所有權(quán)人取得;一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

【該題針對(duì)“物權(quán)法概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3.

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核占有的法律保護(hù)。根據(jù)規(guī)定，占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。本題中，乙在2008年8月10日之前未行使的，該項(xiàng)權(quán)利消滅。

【該題針對(duì)“占有法律制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4.

【正確答案】：B

【答案解析】：本題考核動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)交付。本題所敘述的情況屬于占有改定的交付方式，根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。本題中，乙自約定生效時(shí)就取得了該書的所有權(quán)。

【該題針對(duì)“物權(quán)變動(dòng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5.

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考核拾得人與權(quán)利人之間的法律關(guān)系處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道“受讓人”之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。本題中，孫女士雖然是善意取得了該戒指，但并非是通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物，郭女士可以直接取回遺失物，選項(xiàng)BCD的說(shuō)法錯(cuò)誤。

【該題針對(duì)“物權(quán)的保護(hù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6.

【正確答案】：B

【答案解析】：該地方政府的行為屬于征用的行為。征用是指國(guó)家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)的行為。

【該題針對(duì)“所有權(quán)概述和種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 7.

【正確答案】：B

【答案解析】：本題考核拾得遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔。本題中，乙已經(jīng)發(fā)出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。

【該題針對(duì)“所有權(quán)取得的特別規(guī)則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8.

【正確答案】：B

【答案解析】：本題考核業(yè)主大會(huì)對(duì)事項(xiàng)的決議通過(guò)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)對(duì)于募集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。本題中，業(yè)主人數(shù)為4000人，其2/3為2600人，建筑物的總面積為40萬(wàn)平方米，其2/3為26.67萬(wàn)平方米，因此只有選項(xiàng)B同時(shí)滿足這兩條標(biāo)準(zhǔn)。

【該題針對(duì)“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9.

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核點(diǎn)是按份共有和共同共有。①無(wú)論甲、乙、丙三人對(duì)珍珠是按份共有或者共同共有，丙私自去鄰村換毛驢的行為都構(gòu)成對(duì)整個(gè)共有物的無(wú)權(quán)處分，屬于效力待定行為。因此A選項(xiàng)正確。②甲、乙、丙三人對(duì)珍珠并沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，此時(shí)應(yīng)視為按份共有。所以，只需占份額2/3以上的按份共有人(甲、乙)同意，就可以對(duì)珍珠做出有效的處分行為。因此B選項(xiàng)正確，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。③沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。因此D選項(xiàng)正確。

【該題針對(duì)“共有與相鄰關(guān)系”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10.

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考核承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。林地的承包期為30～70年.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

【該題針對(duì)“用益物權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11.

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考核點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。本題中B選項(xiàng)屬于權(quán)利質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)范圍;C選項(xiàng)屬于以公益為目的教育設(shè)施;D選項(xiàng)屬于依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，均屬不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)。

【該題針對(duì)“抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12.

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核流質(zhì)條款的規(guī)定。當(dāng)事人在簽訂抵押合同時(shí)，在合同中約定債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的條款，為“流質(zhì)條款”。流質(zhì)條款無(wú)效，并不影響抵押合同其他條款的效力。

【該題針對(duì)“抵押登記的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13.

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考核抵押權(quán)效力的相關(guān)規(guī)定。如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

【該題針對(duì)“抵押權(quán)的效力”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14.

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)規(guī)定。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，清償順序如下：(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(2)主債權(quán)的利息;(3)主債權(quán)。

【該題針對(duì)“抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15.

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核點(diǎn)是最高額抵押。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

【該題針對(duì)“最高額抵押的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16.

【正確答案】：C

【答案解析】：質(zhì)押合同中對(duì)質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)約定不明，或者約定的出質(zhì)財(cái)產(chǎn)與實(shí)際移交的財(cái)產(chǎn)不一致的，以實(shí)際交付占有的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。

【該題針對(duì)“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17.

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考核點(diǎn)是權(quán)利質(zhì)押。根據(jù)規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

【該題針對(duì)“權(quán)利質(zhì)押的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

二、多項(xiàng)選擇題

1.

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：本題考核點(diǎn)是留置權(quán)的效力。

【該題針對(duì)“留置的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2.

【正確答案】：ABD

【答案解析】：本題考核無(wú)權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系。根據(jù)規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)”被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物以及孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人的必要費(fèi)用。因此選項(xiàng)C的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

【該題針對(duì)“占有法律制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3.

【正確答案】：BCD

【答案解析】：本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記方式。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”為準(zhǔn)。因此選項(xiàng)A的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

【該題針對(duì)“物權(quán)變動(dòng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10038569】

4.

【正確答案】：BCD

【答案解析】：本題考核物權(quán)保護(hù)。權(quán)利人在請(qǐng)求排除妨害時(shí)，妨害人是否具有過(guò)錯(cuò)，不影響權(quán)利人提出請(qǐng)求。但是妨礙行為必須是非法的，權(quán)利人不僅可以對(duì)已經(jīng)發(fā)生的妨礙請(qǐng)求排除，也可以對(duì)未發(fā)生但確有可能發(fā)生的妨礙請(qǐng)求消除危險(xiǎn)。

【該題針對(duì)“物權(quán)的保護(hù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5.

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：本題考核國(guó)家所有權(quán)的客體范圍。以上四項(xiàng)均屬于國(guó)家所有權(quán)的客體范圍。

【該題針對(duì)“所有權(quán)概述和種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6.

【正確答案】：ABD

【答案解析】：本題考核點(diǎn)是所有權(quán)取得。A選項(xiàng)屬于添附; B選項(xiàng)屬于勞動(dòng)生產(chǎn); D選項(xiàng)屬于孳息;以上三項(xiàng)均為原始所得。C選項(xiàng)的所得依賴于原所有人的意志，不是原始所得。

【該題針對(duì)“所有權(quán)取得的特別規(guī)則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7.

【正確答案】：BCD

【答案解析】：本題考核專有部分人數(shù)的計(jì)算方式。根據(jù)規(guī)定，“業(yè)主人數(shù)”按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算;但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未實(shí)際交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。

【該題針對(duì)“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8.

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：本題考核共有的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。因此本題正確答案是ABCD。

【該題針對(duì)“共有與相鄰關(guān)系”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9.

【正確答案】：ABC

【答案解析】：本題考核用益物權(quán)的設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自“登記時(shí)”設(shè)立。因此選項(xiàng)D的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

【該題針對(duì)“用益物權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10.

【正確答案】：ACD

【答案解析】：本題考核點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押。

【該題針對(duì)“抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11.

【正確答案】：ABC

【答案解析】：本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設(shè)定抵押，但屬于非法定財(cái)產(chǎn)，可以自愿辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。

【該題針對(duì)“抵押登記的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12.

【正確答案】：BD

【答案解析】：本題考核點(diǎn)是擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。

【該題針對(duì)“抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13.

【正確答案】：ACD

【答案解析】：本題考核最高額抵押的相關(guān)規(guī)定。B中的期限限制應(yīng)該是“2年”。

【該題針對(duì)“最高額抵押的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14.

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：本題考核可以辦理出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)范圍。根據(jù)規(guī)定，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票、商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記。

【該題針對(duì)“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15.

【正確答案】：BCD

【答案解析】：本題考核點(diǎn)是質(zhì)權(quán)的設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自動(dòng)產(chǎn)移交質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。

【該題針對(duì)“權(quán)利質(zhì)押的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

三、綜合題

1.

【正確答案】：(1)法院判決該房屋的所有權(quán)屬于李某是正確的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

(2)李某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為不合法。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。

(3)業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定不合法。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，對(duì)于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

(4)李某與其妻子可以將該房屋予以分割，或者將該房屋折價(jià)或拍賣、變賣，將取得的價(jià)款予以分割。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

2.

【正確答案】：(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)自12月5日時(shí)移轉(zhuǎn)。根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。本題中，甲乙雙方約定設(shè)備自12月5日暫時(shí)由乙占用，實(shí)際占有之日視為設(shè)備已經(jīng)交付，所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

(2)抵押擔(dān)保合法。雖然甲企業(yè)未付款，但本題中甲已經(jīng)擁有了設(shè)備的所有權(quán)，擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間均為2009年1月22日。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。本題中，抵押物為企業(yè)的設(shè)備，抵押合同自簽訂之日起生效，因此抵押權(quán)也在當(dāng)日設(shè)立。

(4)在設(shè)備抵押擔(dān)保期間，甲與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。本題中甲轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)未經(jīng)銀行同意，所以轉(zhuǎn)讓合同是無(wú)效的。

(5)甲企業(yè)與村委會(huì)簽訂的合同屬于地役權(quán)合同。

(6)村委會(huì)的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。根據(jù)規(guī)定，土地上已設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。本題中，村民郭某依法承包了該片耕地，是土地的用益物權(quán)人，而村委會(huì)與甲企業(yè)未經(jīng)郭某的同意便簽訂了地役權(quán)合同，因此該合同是不符合規(guī)定的，設(shè)定的地役權(quán)無(wú)效。

3.

【正確答案】：(1)甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。在本題中，甲公司于2007年11月5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，即取得建設(shè)用地使用權(quán)。

(2)甲乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。在本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)(2007年11月12日)設(shè)立。

(3)在約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司2次催告，甲公司仍未支付費(fèi)用的，乙公司有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。

(4)甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。在本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。

(5)廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對(duì)新增房屋的變價(jià)所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

(6)丙銀行可以就補(bǔ)償金主張權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

(7)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以登記簿為準(zhǔn)。

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