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26. 根據(jù)《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》，下列項目中屬于工程量清單中措施項目的是()。

A.吊裝混凝土構(gòu)件

B.澆筑大體積混凝土

C.回填土(石)方

D.組裝平臺

27. 某住宅小區(qū)居住建筑面積為96000m2，居住小區(qū)用地總面積為24000m2，公用建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：1，則該小區(qū)的容積率為()。

A.0.40

B.0.48

C.0.52

D.0.60

28. 某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑價值和附屬設(shè)備價值分別占該辦公樓重置價值的80%和20%，耐用年限分別為50年和12年，該辦公樓已投入使用6年，則其綜合損耗率為()。

A.12.0%

B.14.2%

C.19.6%

D.42.4%

29. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對于基準(zhǔn)地價的地區(qū)、協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的()。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

30. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對于短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)當(dāng)實際短期租賃，其租賃年限一般不超過()年。

A.3年

B.5年

C.6年

D.10年

二、多項選擇題

31. 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，有關(guān)城市房屋拆遷的正確做法有()。

A.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托而實施房屋拆遷。

B.當(dāng)拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議時，可由上級人民政府裁決。

C.因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

D.拆遷租賃房屋，拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償，不實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

E.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

32. 在下列建筑工程常用鋼材中，屬于普通鋼結(jié)構(gòu)用鋼的有()。

A.型鋼

B.鋼管

C.鋼筋

D.鋼絞線

E.鋼板

33. 在下列房屋建筑物中，一般需要設(shè)置沉降縫的有()。

A.新建與已有建筑物相連的房屋

B.跨度較大的單層工業(yè)廠房

C.坐落在不同承載力地基上的磚混結(jié)構(gòu)房屋

D.相鄰高差較大的框架結(jié)構(gòu)房屋

E.安裝有吊車的單層工業(yè)廠房

34. 點支式玻璃幕墻由玻璃面板、()等組成。

A.支撐結(jié)構(gòu)

B.鋁合金框

C.聚苯乙烯襯墊

D.折邊金屬薄板

E.連接支撐構(gòu)件

35. 混凝土強度非破損檢驗常用方法有()。

A.射線法

B.回射法

C.超聲回彈綜合法

D.超聲脈沖法

E.電化學(xué)法

36. 根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T 50353-2005)，以下各項中需要計算建筑面積的有()。

A.有永久性頂蓋的車棚

B.建筑物外墻外側(cè)保溫層

C.寬度為2m的雨篷

D.消防用的室外鋼樓梯

E.與建筑物內(nèi)不連通的裝飾性陽臺

37. 下列費用中，應(yīng)計入安裝工程費用的有()。

A.設(shè)備外購配套件費

B.設(shè)備檢驗試驗費

C.單臺設(shè)備調(diào)試費

D.設(shè)備基礎(chǔ)工程費

E.設(shè)備裝配費用

38. 按照工程量清單計價方法，分部分項工程綜合單價中所包含的費用有()。

A.人工費、材料費、機械使用費

B.工程排污費、工程定額測定費

C.總承包管理費、措施費

D.規(guī)費、稅金

E.利潤、管理費

39. 進(jìn)行建設(shè)項目財務(wù)評價時，判別其財務(wù)上可行的標(biāo)準(zhǔn)有()。

A.財務(wù)凈現(xiàn)值大于建設(shè)項目總投資

B.按行業(yè)基準(zhǔn)收益率計算的財務(wù)凈現(xiàn)值不小于零

C.項目財務(wù)內(nèi)部收益率大于該項目的投資利潤率

D.項目動態(tài)投資回收期短于靜態(tài)投資回收期

E.項目投資利潤率不小于行業(yè)平均投資利潤率

40. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，任何情況下均不得分給被征地單位或個人而必須上交國家財政的費用有()。

A.土地補償費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E.青苗補償費

三、綜合題

第一題(10分)：

(一)某企業(yè)共有五個單層生產(chǎn)廠房，每個廠房的建筑面積和高度各不相同，但均為裝配式鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。評估人員在現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)兩個廠房的基礎(chǔ)有不均勻沉降。

問題：1、單層工業(yè)廠房屋蓋的作用有哪些?

2. 排架結(jié)構(gòu)中支撐的主要作用有哪些?

3. 排架結(jié)構(gòu)中支撐的種類有哪些?

4. 廠房基礎(chǔ)的不均勻沉降可能引起地基失穩(wěn)破壞，地基失穩(wěn)破壞有哪些形式?

綜合題第二題(10分)：

(二)建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，由于技術(shù)進(jìn)步、消費觀念變更等因素的影響，使得建筑物的經(jīng)濟壽命不同于自然壽命。在資產(chǎn)評估中所用的壽命年限，應(yīng)該是經(jīng)濟耐用年限，需要評估人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，綜合考慮各種因素確定。

問題：

1. 確定建筑物的經(jīng)濟耐用年限時主要考慮哪些因素?

2. 現(xiàn)場勘察鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋時，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件及屋面的勘察要點分別是什么?

綜合題第三題(12分)

(三)評估人員對某住宅建筑進(jìn)行功能評價，將住宅建筑功能分為“適用”、“安全”、“美觀”和“其他”四方面并以此為上位指標(biāo)，其權(quán)重采用多比例評分法確定，如表1所示。

表1： 上位指標(biāo)權(quán)重計算表

指標(biāo) 適用 安全 美觀 其他

適用 ╱ 8 9 7

安全 ╱ 6 4

美觀 ╱ 4

其他 ╱

下位指標(biāo)及相應(yīng)的重要性如表2所示。

上位指標(biāo)及權(quán)重 適用性 安全性 美觀 其他

下位指標(biāo) 平面布置 空間布置 采光通風(fēng) 層高層數(shù) 牢固耐用 三防措施 建筑造型 室外裝修 室內(nèi)裝修 工程造價 環(huán)境協(xié)調(diào) 交通狀況 其他配套

重要性% 35 20 25 20 60 40 20 20 60

指標(biāo)權(quán)重 80 80 75 85 75 70 75 64 70 90 80 85 90

考慮到交通狀況對建筑物功能的影響，擬在上位指標(biāo)“其他”項中增加一項“交通狀況”的指標(biāo)，“其他”項中各下位指標(biāo)的重要性需要采用環(huán)比評分法確定，其重要度比值如表3所示。

表3：

評估人員采用百分制對各下位指標(biāo)進(jìn)行打分，打分結(jié)果如表4所示(已填入表2中)。

問題：

1. 在答題紙的表1中補齊上位指標(biāo)的評分值，并確定得分值與權(quán)重。

2. 在答題紙的表3中確定各項指標(biāo)的權(quán)重，并將計算結(jié)果填入答題紙的表2中相應(yīng)位置。

3. 考慮各項下位指標(biāo)相對于上位指標(biāo)的重要性后，在等答題紙的表2中計算各項下位指標(biāo)的權(quán)重各得分值。

4. 計算該住宅建筑的綜合評價總得分值。

(計算結(jié)果保留2位小數(shù)，百分?jǐn)?shù)保留整數(shù))

綜合題第四題(18分)：

評估人員在2005年底擬對1990年底建成的某鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)公寓樓進(jìn)行評估，其建筑面積經(jīng)測量為15000m2。

評估人員在未獲得該公寓樓圖紙的情況下，獲得了與待估公寓樓建筑面積相同的類似建筑物的有關(guān)技術(shù)資料，其中土建工程直接費合計1680萬元。待估公寓樓與 類似建筑物的工程特征略有不同，類似工程外墻面為普通花崗石，待估公寓樓外墻面為進(jìn)口花崗石。類似工程外墻面干掛花崗石工程的預(yù)算單價為390元/ m2，其中花崗石的預(yù)算單價為220元/ m2，每m2外墻裝飾花崗石消耗量為1.02 m2;間接費率、利潤率和稅率分別為12%、7%、3.41%。經(jīng)評估人員調(diào)查，待估公寓樓使用的進(jìn)口花崗石的預(yù)算單價為500元/ m2，外墻面工程量與類似建筑的工程量同為4500 m2。

問題：

1. 計算待估公寓樓外墻面干掛花崗石工程的預(yù)算單價。

2. 計算待估公寓土建工程的直接費和造價。

3. 假定待估公寓樓的給排水、采暖、電氣工程造價占建安工程造價的12%，與工程項目建設(shè)有關(guān)的其他費用為建安工程造價的10%，假設(shè)不發(fā)生資金成本和其他費用，并不計開發(fā)利潤，計算待估公寓樓的水暖電工程造價、建安工程造價和總造價。

4. 待估公寓樓經(jīng)濟耐用年限按60年計算。經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察后對損耗率進(jìn)行打分：房屋結(jié)構(gòu)部分40分，裝修部分10分，設(shè)備部分40分，三部分評分修正系數(shù)分別為0.75，0.12和0.13，分別用年限法和打分法確定待估公寓樓的成新率。

5. 評估人員考慮其他因素后確定成新率為80%，如果取年限法、打分法和考慮其他因素確定成新率的方法的權(quán)重分別為40%，50%和10%，按綜合法確定待估公寓樓的成新率。假定待估公寓樓的殘值為0，評估其價值(不含地價)。

(計算結(jié)果涉及金額的以元為單位并保留整數(shù)。百分?jǐn)?shù)保留整數(shù))

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（責(zé)任編輯：中大編輯）