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例題：運(yùn)用重置核算法確定的重置成本可以是( )

A、復(fù)原重置成本

B、更新重置成本

C、復(fù)原重置或更新重置成本

D、兩者都不是

答案：C

解析：運(yùn)用重置核算法確定的重置成本可以是復(fù)原重置或更新重置成本

三、實(shí)體性貶值估測(cè)方法。

1觀察法它是指由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來(lái)的影響，判斷被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率或成新率，從而估算實(shí)體性貶值。

2使用年限法(年限法)使用年限法是利用被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限與其總使用年限的比值來(lái)判斷其實(shí)體貶值率(程度)，進(jìn)而估測(cè)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。(實(shí)際中還可利用資產(chǎn)的工作量、行駛里程等指標(biāo))

總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限

實(shí)際已使用年限=名義已使用年限*資產(chǎn)利用率

名義使用年限是資產(chǎn)從購(gòu)進(jìn)使用到評(píng)估的時(shí)間

資產(chǎn)利用率=實(shí)際使用時(shí)間/法定使用時(shí)間*100%

資產(chǎn)利用率大于1，超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn);等于1，滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn);小于1，開工不足。

3修復(fù)費(fèi)用法這種方法是利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用金額來(lái)直接估算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的一種方法，所謂修復(fù)費(fèi)用不僅包括資產(chǎn)主要零部件價(jià)格，還包括更換或者修復(fù)、改造的費(fèi)用，以及由此造成停工損失等費(fèi)用支出。如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀念，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用。

例題：已知機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30%，該設(shè)備的已使用年限為9年，則該設(shè)備的尚可使用年限為( )年(2001)

A.21

B.29

C.30

D.39

答案：A

例題：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可采用( )進(jìn)行估算

A.觀察法

B.市場(chǎng)比較法

C.使用年限法

D.功能指數(shù)法

E、割差法

答案：AC

例題：某設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)品500000件，現(xiàn)在已經(jīng)生產(chǎn)500000件，但因?yàn)榫S護(hù)良好和進(jìn)行過大修，各種損耗已經(jīng)得到補(bǔ)償，預(yù)計(jì)還可生產(chǎn)200000件，則其實(shí)體性貶值率為( )

A、100%

B、16%

C、71.4%

D、18.6%

答案：C此題應(yīng)用工作量比率法計(jì)算其實(shí)體性貶值率，其計(jì)算公式為：實(shí)體性貶值率=500000/

(500000+200000)*100%

四、功能性貶值估測(cè)方法(掌握)

超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值第一，將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較。

第二，計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。由于企業(yè)支付的運(yùn)營(yíng)成本是存稅前扣除的，企業(yè)支付的超額運(yùn)營(yíng)成本會(huì)引致稅前利潤(rùn)額下降，所得稅額降低，使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本低于其實(shí)際支付額。因此，凈超額運(yùn)營(yíng)成本是超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。

第三，估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命。

第四，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)，計(jì)算公式為：

被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=∑(被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù))

超額投資成本形成的功能性貶值通過估算超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本額就是功能性貶值，計(jì)算公式為：

功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

例題：某項(xiàng)被估資產(chǎn)需用10名工人進(jìn)行操作，而同類設(shè)備只需要5名工人，據(jù)統(tǒng)計(jì)每名工人年工資福利等共約12000元，據(jù)測(cè)算該被估資產(chǎn)尚可使用五年，適用資本化率和折現(xiàn)率為10%，試計(jì)算功能貶值額(所得稅率33%)

解析：超額運(yùn)營(yíng)成本每年為：5*12000*(1-0.33)=40200(元)

壽命期5年，將1到5年每年末的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)

五、經(jīng)濟(jì)性貶值估測(cè)方法(掌握)

間接計(jì)算法經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力/資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)x]×%

式中，X為功能價(jià)值指數(shù)，實(shí)踐中多采用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在0.6-0.7之間。

經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的重置成本為基數(shù)，按確定的經(jīng)濟(jì)性貶值率估測(cè)。

直接計(jì)算法　經(jīng)濟(jì)性貶值額=資產(chǎn)年收益損失額×(1-所得稅稅率)×(P/A，r，n)

式中，(P/A，r，n)為年金現(xiàn)值系數(shù)。

例題：某企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10萬(wàn)臺(tái)產(chǎn)量，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為1500元，現(xiàn)因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，如完成10萬(wàn)臺(tái)產(chǎn)量，每臺(tái)需降至1400元，據(jù)測(cè)算該產(chǎn)品壽命周期還有3年，折現(xiàn)率為10%。試計(jì)算經(jīng)濟(jì)貶值額(所得稅率33%)

解析：經(jīng)濟(jì)性貶值額每年為：10*100*(1-0.33)=670(萬(wàn)元)

壽命期3年，將1到3年每年末的經(jīng)濟(jì)性貶值額折現(xiàn)

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