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例題：運用重置核算法確定的重置成本可以是( )

A、復原重置成本

B、更新重置成本

C、復原重置或更新重置成本

D、兩者都不是

答案：C

解析：運用重置核算法確定的重置成本可以是復原重置或更新重置成本

三、實體性貶值估測方法。

1觀察法它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的實體性貶值率或成新率，從而估算實體性貶值。

2使用年限法(年限法)使用年限法是利用被評估資產(chǎn)的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率(程度)，進而估測資產(chǎn)的實體性貶值。(實際中還可利用資產(chǎn)的工作量、行駛里程等指標)

總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限

實際已使用年限=名義已使用年限*資產(chǎn)利用率

名義使用年限是資產(chǎn)從購進使用到評估的時間

資產(chǎn)利用率=實際使用時間/法定使用時間*100%

資產(chǎn)利用率大于1，超負荷運轉(zhuǎn);等于1，滿負荷運轉(zhuǎn);小于1，開工不足。

3修復費用法這種方法是利用恢復資產(chǎn)功能所支出的費用金額來直接估算資產(chǎn)實體性貶值的一種方法，所謂修復費用不僅包括資產(chǎn)主要零部件價格，還包括更換或者修復、改造的費用，以及由此造成停工損失等費用支出。如果資產(chǎn)可以通過修復恢復到其全新狀念，可以認為資產(chǎn)的實體性損耗等于其修復費用。

例題：已知機器設(shè)備的有形損耗率為30%，該設(shè)備的已使用年限為9年，則該設(shè)備的尚可使用年限為( )年(2001)

A.21

B.29

C.30

D.39

答案：A

例題：資產(chǎn)的實體性貶值可采用( )進行估算

A.觀察法

B.市場比較法

C.使用年限法

D.功能指數(shù)法

E、割差法

答案：AC

例題：某設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)產(chǎn)品500000件，現(xiàn)在已經(jīng)生產(chǎn)500000件，但因為維護良好和進行過大修，各種損耗已經(jīng)得到補償，預計還可生產(chǎn)200000件，則其實體性貶值率為( )

A、100%

B、16%

C、71.4%

D、18.6%

答案：C此題應(yīng)用工作量比率法計算其實體性貶值率，其計算公式為：實體性貶值率=500000/

(500000+200000)*100%

四、功能性貶值估測方法(掌握)

超額運營成本形成的功能性貶值第一，將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較。

第二，計算二者的差異，確定凈超額運營成本。由于企業(yè)支付的運營成本是存稅前扣除的，企業(yè)支付的超額運營成本會引致稅前利潤額下降，所得稅額降低，使得企業(yè)負擔的運營成本低于其實際支付額。因此，凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。

第三，估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命。

第四，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)剩余壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)，計算公式為：

被評估資產(chǎn)功能性貶值額=∑(被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù))

超額投資成本形成的功能性貶值通過估算超額投資成本的估算進行，即超額投資成本額就是功能性貶值，計算公式為：

功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本

例題：某項被估資產(chǎn)需用10名工人進行操作，而同類設(shè)備只需要5名工人，據(jù)統(tǒng)計每名工人年工資福利等共約12000元，據(jù)測算該被估資產(chǎn)尚可使用五年，適用資本化率和折現(xiàn)率為10%，試計算功能貶值額(所得稅率33%)

解析：超額運營成本每年為：5*12000*(1-0.33)=40200(元)

壽命期5年，將1到5年每年末的超額運營成本折現(xiàn)

五、經(jīng)濟性貶值估測方法(掌握)

間接計算法經(jīng)濟性貶值率=[1-(資產(chǎn)預計可被利用的生產(chǎn)能力/資產(chǎn)原設(shè)計生產(chǎn)能力)x]×%

式中，X為功能價值指數(shù)，實踐中多采用經(jīng)驗數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在0.6-0.7之間。

經(jīng)濟性貶值額的計算應(yīng)以評估對象的重置成本為基數(shù)，按確定的經(jīng)濟性貶值率估測。

直接計算法　經(jīng)濟性貶值額=資產(chǎn)年收益損失額×(1-所得稅稅率)×(P/A，r，n)

式中，(P/A，r，n)為年金現(xiàn)值系數(shù)。

例題：某企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計生產(chǎn)能力為10萬臺產(chǎn)量，每臺市場售價為1500元，現(xiàn)因市場競爭加劇，如完成10萬臺產(chǎn)量，每臺需降至1400元，據(jù)測算該產(chǎn)品壽命周期還有3年，折現(xiàn)率為10%。試計算經(jīng)濟貶值額(所得稅率33%)

解析：經(jīng)濟性貶值額每年為：10*100*(1-0.33)=670(萬元)

壽命期3年，將1到3年每年末的經(jīng)濟性貶值額折現(xiàn)

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