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26. 按照現(xiàn)行國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目實(shí)行()制度。

A.立項(xiàng)和確認(rèn)

B.立項(xiàng)和審批

C.審批和備案

D.核準(zhǔn)和備案

27. 與國際評估準(zhǔn)則相比，我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的一個(gè)突出特點(diǎn)是制定了資產(chǎn)評估 ()。

A.指南

B.指導(dǎo)意見

C.具體準(zhǔn)則

D.基本準(zhǔn)則

28. 目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準(zhǔn)則是()。

A.國際評估準(zhǔn)則委員會(huì)制定的《國際評估準(zhǔn)則》

B.美國評估促進(jìn)會(huì)制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

C.歐洲評估師聯(lián)合會(huì)制定的《歐洲評估準(zhǔn)則》

D.英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)制定的《評估指南》

29. 《國際評估準(zhǔn)則》認(rèn)為，資產(chǎn)評估中的“折舊”應(yīng)當(dāng)是一個(gè)與()有關(guān)的概念。

A.市場

B.資產(chǎn)類型

C.會(huì)計(jì)原則

D.稅收政策

30. 被評估企業(yè)經(jīng)評估后的所有者權(quán)益100萬元，流動(dòng)負(fù)債200萬元，長期負(fù)債100萬元，長期投資150萬元，被評估企業(yè)的投資資本應(yīng)該是()萬元。

A.150

B.200

C.250

D.400

二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

31. 在資產(chǎn)評估中引入價(jià)值類型理論的根本目的是()。

A.為管理部門合理確認(rèn)評估結(jié)果提供指引

B.為管理部門合理審批評估機(jī)構(gòu)提供指引

C.為評估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估提供指引

D.為評估人員合理確定資產(chǎn)價(jià)格提供指引

E.為評估報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評估結(jié)果提供指引

32. 土地的自然特性包括()等。

A.稀缺性

B.位置的固定性

C.質(zhì)量的差異性

D.利用的多方向性

E.可壟斷性

33. 從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，自然資源可分為()。

A.可再生的非耗竭性資源

B.不可再生的非耗竭性資源

C.生物資源

D.土地資源

E.不可再生的耗竭性資源

34. 在無形資產(chǎn)評估中，通過無形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決()等問題。

A.確認(rèn)無形資產(chǎn)是否存在

B.鑒別無形資產(chǎn)的種類

C.確定評估方法

D.確定收益水平及風(fēng)險(xiǎn)

E.確定評估價(jià)值

35. 注冊資產(chǎn)評估師采用收益法對商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評估時(shí)需重點(diǎn)收集的資料包括()。

A.宏觀經(jīng)濟(jì)政策對商標(biāo)產(chǎn)品的影響

B.商標(biāo)產(chǎn)品市場占有率

C.商標(biāo)設(shè)計(jì)、注冊費(fèi)用

D.商標(biāo)的使用范圍

36. 企業(yè)價(jià)值評估的目標(biāo)通常是企業(yè)的()價(jià)值。

A.總資產(chǎn)

B.所有者權(quán)益

C.長期投資

D.長期債務(wù)

E.部分股權(quán)

37. 專利技術(shù)與專有技術(shù)相比，具有()等特征。

A.地域性

B.公開性

C.收益性

D.明確的時(shí)間性

38. 根據(jù)有關(guān)行業(yè)自律管理的規(guī)定。對于違反資產(chǎn)評估職業(yè)道德的注冊資產(chǎn)評估師，行業(yè)協(xié)會(huì)可以對其進(jìn)行()等自律懲戒措施。

A.警告

B.罰款

C.通報(bào)批評

D.取消執(zhí)業(yè)資格

39. 我國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括()等層次。

A.基本準(zhǔn)則

B.職業(yè)道德基本準(zhǔn)則

C.具體準(zhǔn)則

D.評估指南

E.指導(dǎo)意見

40. 《國際評估準(zhǔn)則》的核心內(nèi)容包括()等。

A.《國際評估準(zhǔn)則l——市場價(jià)值基礎(chǔ)評估》

B.《國際評估準(zhǔn)則2——非市場價(jià)值基礎(chǔ)評估》

C.《國際評估準(zhǔn)則3——評估報(bào)告》

D.應(yīng)用指南l——以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估

E.應(yīng)用指南2——以貸款為目的的評估

三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題l0分，(三)題12分， (四)題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式]

(一)甲評估機(jī)構(gòu)于2005年1月對A公司進(jìn)行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，評估基準(zhǔn)日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值。(要求：最終結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。)

(二)被評估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊(duì)于2001年1月初開始進(jìn)行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊(duì)擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進(jìn)行開采，要求評估探礦權(quán)價(jià)值，并將評估基準(zhǔn)日確定為2004年1月1日。

評估人員調(diào)查得知，甲勘探隊(duì)在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應(yīng)物價(jià)指數(shù)每年遞增5%.該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價(jià)500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。

要求：采用約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。

(三)被評估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店，評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日，該酒店2003年的財(cái)務(wù)狀況詳見2003年利潤表，表中補(bǔ)貼收入30萬元為因“非典”原因國家給予的退稅收入，營業(yè)外支出l5萬元為防“非典”發(fā)生的專項(xiàng)支出。

評估人員對該公司的情況進(jìn)行深入調(diào)查及對歷史數(shù)據(jù)分析后，對該企業(yè)正常經(jīng)營情況下的有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷：

1. 由于非典原因，該企業(yè)2003年的實(shí)際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營收入的60%;

2. 企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本約占主營業(yè)務(wù)收入的50%，營業(yè)費(fèi)用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%，管理費(fèi)用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%;

3. 財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)約占主營業(yè)務(wù)收入的10%，其中長期負(fù)債利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用的80%;

4. 主營業(yè)務(wù)稅金及附加占主營業(yè)務(wù)收入的5.5%;

5. 企業(yè)所得稅稅率為33%

2003年利潤表

項(xiàng)目	行	本年累計(jì)數(shù)
一、主營業(yè)務(wù)收入	1	1 000 000.00
減：主營業(yè)務(wù)成本	3	550 000.00
主營業(yè)務(wù)稅金及附加	5	55 000.00
二、主營業(yè)務(wù)利潤（虧損以“-”號(hào)填列	6	395 000.00
加：其它業(yè)務(wù)利潤（虧損以“-”號(hào)填列）	7
減：營業(yè)費(fèi)用	8	80 000.00
管理費(fèi)用	9	100 000.00
財(cái)務(wù)費(fèi)用	10	80 000.00
其中：利息支出	11	80 000.00
三、營業(yè)利潤（虧損“-”號(hào)填列）	13	135 000.00
加：投資收益（虧損以“-”號(hào)填列）	14
補(bǔ)貼收入	15	300 000.00
營業(yè)外收入	16
減：營業(yè)外支出	17	150 000.00
四、利潤總額（虧損總額以“-”號(hào)填列	18	285 000.00
減：所得稅（所得稅稅率為33%）	19	94 050.00
五、凈利潤（凈虧損以“-”號(hào)填列）	22	190 950.00

評估人員根據(jù)被評估企業(yè)的實(shí)際情況及未來發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個(gè)上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計(jì)算和調(diào)整得到一組價(jià)值比率(倍數(shù))的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：

(1)市盈率為l0;

(2)每股市價(jià)與每股無負(fù)債凈利潤的比率為7;

(3)每股市價(jià)與每股主營業(yè)務(wù)利潤的比率為3.8

要求：根據(jù)上述資料運(yùn)用市場法評估該酒店市場價(jià)值。(最終評估值以算術(shù)平均數(shù)為準(zhǔn)，運(yùn)算中以萬元為單位，評估結(jié)果保留兩位小數(shù))。

(四)被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25 000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。

評估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料：

1. 將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入;

2. 大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入;

3. 專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%;

4. 預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%;

5. 管理費(fèi)用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計(jì)息;

6. 開發(fā)商要求的利潤為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開發(fā)費(fèi)用之和的25%;

7. 房地產(chǎn)綜合資本化率為8%;

8. 每年按365天計(jì)算：

9. 本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。

根據(jù)上述條件，試對該宗地的價(jià)值進(jìn)行評估(要求：評估結(jié)果保留兩位小數(shù))。

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