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11.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2008年發(fā)布并于2011年修訂的用于指導(dǎo)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告撰寫方面的評(píng)估準(zhǔn)則，在我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則體系中屬于( )。

A.評(píng)估指南

B.評(píng)估指導(dǎo)意見

C.基本評(píng)估準(zhǔn)則

D.具體評(píng)估準(zhǔn)則

【參考答案】A

【答案解析】企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南發(fā)布日期是2008年11月28日，2011年修訂，所以本題為選項(xiàng)A。

12.在下列各種截止比率中，屬于資產(chǎn)類股權(quán)投資口徑的價(jià)值比率是( )。

A.(股權(quán)價(jià)值+債券價(jià)值)/EBITDA

B.股權(quán)價(jià)值/凈資產(chǎn)價(jià)值

C.股權(quán)價(jià)值/股權(quán)現(xiàn)金流

D.股權(quán)價(jià)值/稅前收益

【參考答案】B

【答案解析】選項(xiàng)ACD屬于盈利類價(jià)值比率，選項(xiàng)B屬于資產(chǎn)類股權(quán)投資口徑的價(jià)值比率。

13.被評(píng)估資產(chǎn)購(gòu)建于2011年3月12日并于1年后投產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年9月12日，被評(píng)估資產(chǎn)剩余使用年限為6年，在此種情況下，被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率是( )。

A.61.35%

B.42.86%

C.57.14%

D.52.17%

【參考答案】B

【答案解析】被評(píng)估資產(chǎn)于2012年3月12日投產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年9月12日，由此可知，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限為4.5年。資產(chǎn)實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限/總使用年限*100%=4.5/(4.5+6)*100%=42.86%。

14.某鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估，可采儲(chǔ)量40萬(wàn)噸，礦山生產(chǎn)規(guī)模(原礦處理量)為5萬(wàn)噸/年，鉛的入選品位為3%，鉛選礦回收率為90%，鋅的入選品位為2%，鋅選礦回收率為80%。鉛精礦鉛的價(jià)格為12000元/噸，鋅精礦鋅的價(jià)格為9000元.噸。則該鉛鋅礦的年銷售收入為( )萬(wàn)元。

A.2340

B.84000

C.2574

D.2700

【參考答案】A

【答案解析】鉛精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價(jià)格=5×3%×90%×12000=1620(萬(wàn)元);鋅精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價(jià)格=5×2%×80%×9000=720(萬(wàn)元);鉛鋅礦的年銷售收入=1620+720=2340(萬(wàn)元)。

15.已知被評(píng)估生產(chǎn)裝置設(shè)計(jì)加工能力為年產(chǎn)1000萬(wàn)噸，重置成本為2800萬(wàn)元，功能價(jià)值指數(shù)為0.6，由于市場(chǎng)供求關(guān)系原因，該生產(chǎn)裝置的30%的生產(chǎn)能力將較長(zhǎng)時(shí)間閑置。假如不考慮實(shí)體性磨損因素，則該生產(chǎn)裝置的經(jīng)濟(jì)性貶值為( )萬(wàn)元。

A.960

B.840

C.675.33

D.539.44

【參考答案】D

【答案解析】經(jīng)濟(jì)性貶值額=2800×[1-(1-30%)^0.6]×100%=539.44(萬(wàn)元)。

16.用于交易目的的房地產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型通常選擇( )。

A.交易價(jià)值

B.在用價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.殘余價(jià)值

【參考答案】C

【答案解析】用于交易目的的房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)格比較活躍，一般采用市場(chǎng)價(jià)值。

17.被評(píng)估的低值易耗品數(shù)量為200件，其中尚未使用的占20%，已占用的為80%。在評(píng)估基準(zhǔn)日，每件低值易耗品的全新重置成本為300元，已使用的低值易耗品的賬面價(jià)值為24000元，成新率為80%。如果不考慮其他因素，則被評(píng)估低值易耗品的評(píng)估價(jià)值為( )元。

A.50400

B.24000

C.48000

D.36000

【參考答案】A

【答案解析】注意，無(wú)論是全新的還是占用的低值易耗品在計(jì)算評(píng)估值時(shí)都是以全新的低值易耗品的重置價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。

全新低值易耗品的價(jià)值=40×300=12000

占用的低值易耗品的價(jià)值=160×300×80/100=38400

則被評(píng)估低值易耗品的評(píng)估價(jià)值=38400+12000=50400元

18.已知被評(píng)估資產(chǎn)目前年產(chǎn)量為1000件，已使用10年，按目前技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用5年，被估計(jì)資產(chǎn)的實(shí)際可比材料單耗比同類資產(chǎn)的可比材料單耗多5公斤/件。假定每公斤材料的費(fèi)用為20元，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。則被評(píng)估資產(chǎn)的功能性貶值為( )萬(wàn)元。

A.16.95

B.28.43

C.22.43

D.14.21

【參考答案】B

【答案解析】功能性貶值=5×20×1000×(1-25%)×(P/A，10%，5)=75000×3.7908=28.43(萬(wàn)元)。

19.評(píng)估對(duì)象為非上市普通股，每股面值1元，共計(jì)10萬(wàn)股。在評(píng)估基準(zhǔn)日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日以后該股票的各年收益率都保持在15%左右，假設(shè)銀行貼現(xiàn)率為4%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為7%，則該股票的評(píng)估值為( )萬(wàn)元。

A.150000

B.180000

C.163636.36

D.136363.64

【參考答案】A

【答案解析】本題屬于固定紅利型的非上市交易股票評(píng)估。評(píng)估值=100000×15%/(3%+7%)=150000萬(wàn)元

20.被估房地產(chǎn)W是一套暫時(shí)閑置的公寓。評(píng)估基準(zhǔn)日，W的收益為零。市場(chǎng)上普通住宅的年平均收益約為10萬(wàn)元，類似公寓平均年收益額約為15萬(wàn)元。假設(shè)各類房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后的年收益額保持不變，W的剩余收益期為10年，期滿后，預(yù)計(jì)殘值為50萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則房地產(chǎn)W評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為( )萬(wàn)元。

A.92.69

B.82.35

C.96.96

D.111.44

【參考答案】D

【答案解析】收益法的運(yùn)用，W的評(píng)估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44萬(wàn)元。

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