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第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估
一、森林資源資產(chǎn)的種類
| 森林資源包括深林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動(dòng)植物、微生物，現(xiàn)階段野生動(dòng)植物、微生物、森林生態(tài)資源難以計(jì)量，森林資源資產(chǎn)主要包括投資形成的人工林、依法認(rèn)定的天然林、森林景觀資產(chǎn)等。因此森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要是林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)。 | |
| 林木資產(chǎn) | 林地內(nèi)所有的樹(shù)木形成的資產(chǎn) |
| 林地資產(chǎn) | 林地是森林生長(zhǎng)的承載體，是指依法區(qū)確認(rèn)的林業(yè)用地 |
| 森林景觀資產(chǎn) | 風(fēng)景林、部分名勝古跡和紀(jì)念林 |
| 例題：森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估通常是對(duì)其中的（ ）進(jìn)行評(píng)估。 A.森林野生動(dòng)植物資產(chǎn) B.森林景觀資產(chǎn) C.林地所有權(quán) D.林木資產(chǎn) E.林地資產(chǎn) 答案：BDE |
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二、森林資源資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的主要因素
| 森林資源資產(chǎn)的價(jià)格影響因素，包括市場(chǎng)供求因素以及所投入的必要的勞動(dòng)量因素 | |
| 營(yíng)林生產(chǎn)成本 | 營(yíng)林生產(chǎn)成本是確定森林資源資產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)，營(yíng)林成本是以能夠提供商品材的劣等宜林地的營(yíng)林生產(chǎn)成本作為參考依據(jù)。 |
| 資金的時(shí)間價(jià)值 | 森林資源的生產(chǎn)周期長(zhǎng) |
| 利潤(rùn)、稅金 | |
| 林木生產(chǎn)中的損失 | |
| 地租 | 森林資源資產(chǎn)的價(jià)格中應(yīng)包括絕對(duì)地租和級(jí)差地租，地租量應(yīng)根據(jù)不同林地、不同樹(shù)種、不同經(jīng)營(yíng)水平等因素確定，如氣候條件、土地肥沃程度、交通條件、宜林性質(zhì)等因素。 |
| 地區(qū)差價(jià)、樹(shù)種差價(jià) | 差價(jià)是森林資源資產(chǎn)價(jià)格的重要特征 |
| 例題：營(yíng)林的生產(chǎn)成本通常是以（ ）的營(yíng)林成本作為依據(jù)。 A優(yōu)等宜林地 B劣等宜林地 C中等宜林地 D任意宜林地 答案：B |
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三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料的收集內(nèi)容
| 營(yíng)林生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、定額及有關(guān)費(fèi)用資料 |
| 木材生產(chǎn)、銷售等材料 |
| 林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價(jià)格資料 |
| 林業(yè)生產(chǎn)投資收益率 |
| 樹(shù)種生長(zhǎng)情況材料，原木材積表、材種出材率等資料 |
四、森林資源資產(chǎn)的評(píng)估主要方法
| 市場(chǎng)法 | P=K×Kb×G×Q 林木資產(chǎn)評(píng)估值=參照物單位蓄積量交易價(jià)格*被估林木資產(chǎn)蓄積量 *物價(jià)調(diào)整系數(shù)*林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) 林分：內(nèi)部特征大體一致而與臨近地段又有明顯差別的一片林子，劃分林分通常依據(jù)樹(shù)種組成、森林起源、林相、疏密度、地位級(jí)等因素 |
| 剩余法 （到算法） |
 林木資產(chǎn)評(píng)估值=銷售總收入+林木資源的再生價(jià)值 -木材經(jīng)營(yíng)成本-木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn) |
| 收益法 | 收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。  |
| 成本法 |  |
| 例題：一個(gè)林區(qū)的森林，可以根據(jù)（ ）等因素的不同，劃分成不同的林分。 A.樹(shù)種組成 B.森林起源 C.林相 D.地租 E.林齡 答案：ABCE例題：假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收入為1000萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)為300萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)為100萬(wàn)元，該森林資源的再生價(jià)值為150萬(wàn)元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）萬(wàn)元。 A.450 B.600 C.750 D.850 答案：C 例題：已知某林木資產(chǎn)蓄積量為1500立方米，參照物單位蓄積量的交易價(jià)格為800元/立方米，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.1，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.9，該林木資產(chǎn)的評(píng)估值應(yīng)為（ ）。 A.118.8萬(wàn)元 B.108萬(wàn)元 C.180萬(wàn)元 D146.6萬(wàn)元 答案：A例題：采用市場(chǎng)法評(píng)估林木資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，不需要考慮的因素是（ ） A、物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù) B、林木資源的再生價(jià)值 C、林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) D、被估林木資產(chǎn)的蓄積量 答案：B |
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五、林木資產(chǎn)評(píng)估方法的適用范圍
| 市場(chǎng)法 | 適用于各種有交易的森林資源資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)選取三個(gè)以上參照物 |
| 剩余法 | 適用于成熟林木資產(chǎn)的評(píng)估 |
| 收益法 | 適用于有經(jīng)常收益的林木資產(chǎn)評(píng)估，如經(jīng)濟(jì)林、竹林、實(shí)驗(yàn)林、母樹(shù)林 |
| 成本法 | 幼林評(píng)估 |
| 例題：收益法評(píng)估森林資源主要適用于（ ） A、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn) B、竹林資產(chǎn) C、防護(hù)林資產(chǎn) D、實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn) E、母樹(shù)林資產(chǎn) 答案：ABDE |
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