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50. 制定資產(chǎn)評估計劃的主要環(huán)節(jié)包括()。

A.前期調(diào)查

B.進行要素分析

C.調(diào)整評估基準日

D.制定評估綜合計劃

51. 對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定需考慮的參數(shù)是()。

A.制造質(zhì)量

B.生產(chǎn)精度

C.消耗水平

D.完整性

52. 設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的()。

A.技術(shù)更新的周期

B.獲利能力

C.自身質(zhì)量

D.維修保養(yǎng)水平

53. 土地能夠成為資產(chǎn)與土地的()有關(guān)。

A.位置固定性

B.供給的稀缺性

C.可壟斷性

D.效用性

54. 地價的高低與土地的()直接有關(guān)。

A.權(quán)益

B.生產(chǎn)成本

C.用途

D.成本利潤率

55. 可以成為國家征收城鎮(zhèn)土地稅收依據(jù)的土地價格包括()。

A.標定地價

B.拍賣價格

C.出讓底價

D.基準地價

56. 不動產(chǎn)理論價格成立的假設(shè)前提是()。

A.收益年期有限

B.折現(xiàn)率不變

C.收益采取年金形式

D.收益采取現(xiàn)金流形式

57. 計算土地客觀收益時，地產(chǎn)須處于最佳利用狀態(tài)，具體是指地產(chǎn)處于最佳利用()。

A.技能

B.用途

C.程度

D.位置

58. 國家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟組織的費用包括()。

A.土地補償費

B.拆遷費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗補償費

59. 基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為"三通一平"，其中包括()。

A.電通

B.水通

C.氣通

D.路通

60. 在路線價估價法中的各種形式的深度百分率中，呈遞減現(xiàn)象的有()。

A.平均深度百分率

B.單獨深度百分率

C.累計深度百分率

D.標準深度百分率

61. 重編預(yù)算法比較適合()的評估。

A.建筑物復(fù)原重置成本

B.建筑物更新重置成本

C.結(jié)構(gòu)簡單的建筑物

D.結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物

62. 房屋完損等級評定標準一般是根據(jù)()制定的。

A.房屋用途

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.房屋裝修

D.房屋材質(zhì)

E.房屋設(shè)備

63. 影響無形資產(chǎn)評估價值的因素除了無形資產(chǎn)的成本、機會成本、效益因素、使用期限外，還有()因素。

A.技術(shù)成熟程度

B.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

C.市場供需狀況

D.境外技術(shù)普及程度

E.同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平

64. 在進行專利權(quán)評估之前，評估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括()。

A.許可證合同書

B.專利權(quán)利要求書

C.專利說明書

D.市場分析數(shù)據(jù)

E.專利證書

65. 長期投資評估的特點是()。

A.長期投資評估是對資本的評估

B.長期投資評估是對投資企業(yè)獲利能力的評估

C.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估

D.長期投資的評估值必須高于實際投入的賬面值

66. 作為評估對象的礦業(yè)權(quán)的具體內(nèi)容包括()。

A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán)

B.探礦權(quán)

C.采礦權(quán)

D.礦產(chǎn)租賃權(quán)

E.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)

67. 適用于按債權(quán)類流動資產(chǎn)進行評估的具體內(nèi)容包括 ()。

A.應(yīng)收賬款

B.預(yù)收賬款

C.各項存款

D.短期投資

E.待攤費用

68. 在預(yù)付費用的評估中，正確的說法是()。

A.預(yù)付費用在評估基準日前已經(jīng)支付，但在評估基準日后才能產(chǎn)生效益的價值、才能成為預(yù)付費用的評估值

B.預(yù)付費用在評估基準日前已經(jīng)支付，其產(chǎn)生的效益在評估基準日前已全部體現(xiàn)的，其預(yù)付費用的評估值應(yīng)為零

C.預(yù)付費用的評估應(yīng)按核實后實際支付值為其評估值

D.對評估基準日前已支付的預(yù)付費用的評估，應(yīng)區(qū)別其在評估基準日之前和之后發(fā)生效益的情況，分別按零值和預(yù)留值(評估值)進行評定

69. 資源資產(chǎn)的一般性質(zhì)與特征除了天然性、有用性外，還包括()。

A.有限性

B.耗竭性

C.定量性

D.可取性

E.不可再生性

70. 森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產(chǎn)評估通常是對其中的()進行評估。

A.森林野生動植物資產(chǎn)

B.森林景觀資產(chǎn)

C.林地所有權(quán)

D.林木資產(chǎn)

E.林地資產(chǎn)

71. 林地資產(chǎn)評估的主要方法有()。

A.林地現(xiàn)行市價法

B.林地期望價法

C.序列需工數(shù)法

D.林地費用法

E.年金資本化法

72. 企業(yè)作為一類資產(chǎn)具有()等特點。

A.盈利性

B.成長性

C.整體性

D.經(jīng)營穩(wěn)定性

73. 選擇什么層次和口徑的收益作為企業(yè)價值評估的依據(jù)，應(yīng)考慮和服從()。

A.委托方的要求

B.評估的目標

C.企業(yè)類型

D.能否客觀反映企業(yè)獲利能力

74. 用于企業(yè)價值評估的收益通?？蛇x擇()。

A.息前凈現(xiàn)金流量

B.息前凈利潤

C.利潤總額

D.凈利潤

75. 在企業(yè)價值評估前，判斷企業(yè)能否適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，需考慮()等方面的情況。

A.企業(yè)的規(guī)模

B.企業(yè)要素資產(chǎn)的功能與狀態(tài)

C.評估目的

D.企業(yè)提供產(chǎn)品的市場需求

76. 企業(yè)價值評估中的行業(yè)風(fēng)險主要是受()等因素影響。

A.國家產(chǎn)業(yè)政策

B.企業(yè)在行業(yè)中的地位

C.行業(yè)投資開發(fā)特點

D.行業(yè)的市場特點

77. 對于企業(yè)負債的評估和確認應(yīng)依據(jù)()進行。

A.貢獻原則

B.客觀原則

C.替代原則

D.穩(wěn)健原則

78. 按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)檔案目錄主要有()。

A.資產(chǎn)評估報告書目錄

B.資產(chǎn)評估說明目錄

C.資產(chǎn)評估明細表及工作底稿目錄

D.評估報告書摘要和質(zhì)量記錄目錄

E.備查文件目錄

79. 資產(chǎn)評估報告書正文應(yīng)列示()等內(nèi)容。

A.評估目的

B.評估范圍及對象

C.特別事項說明

D.資產(chǎn)評估明細表

E.評估方法

80. 資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在()方面。

A.資產(chǎn)評估是在當前條件下進行的

B.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)

C.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來

D，資產(chǎn)評估強調(diào)客觀存在

三、綜合題{共4題;共40分，其中(一)題10分，(二)題13分，(三)題8分，(四)題9分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應(yīng)列出公式。

(一)請簡要闡述商標權(quán)評估的程序，并比較和分析商標與商譽的區(qū)別與聯(lián)系。

(二)被評估設(shè)備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元，1999年6月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：

1. 1995年至1999年設(shè)備類價格變動指數(shù)(定基)分別為105%、110%、110%、115%、120%;

2. 被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元;

3. 被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè);

4. 經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設(shè)備尚可使用6年，評估基準日后，其利用率可以達到設(shè)計要求的80%。

根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值(評估基準日為1999年6月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)

(三)有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類似的4宗地A.B.C.D，具體情況如表1-1：

表1-1中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。

該城市此類用地容積率與地價關(guān)系為：當容積率在1～1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加3%。另外，該城市地價指數(shù)情況表見表1-2：

表1-2

 年份 1995 1996 1997 1998 1999

指數(shù) 100 105 108 110 111

 試根據(jù)以上條件，評估待估宗地1999年1月份的價格。

(四)某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第三年租金8 萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率(折現(xiàn)率)為10%，如按上述租賃合同條件為依 據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少?

要求：

1. 按分段法計算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計算;

2. 寫出計算過程;

3. 寫出正確結(jié)論。

參考答案

一、單項選擇題(共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。)

1.D2.D3.C4.C5.B6.B7.C8.B9.C10.D11.D12.D13.C14.C15.D16.A17.C18.C19.D20.B21.D22.A23.C24.D25.C26.D27.C28.A29.B30.A31.A32.D33.C34.A35.D36.A37.B38.D39.C40.D

二、多項選擇題(共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多選均不得分;少選但選擇正確的，每個選項得0.5分。)

41.B、C、D42.B、C43.A、B、C44.A、B、C45.A、C46.A、B、C47.A、B48.A、C49.B、C、D50.A、B、D51.B、C52.C、D53.B、C、D54.A、C55.A、D56.B、C57.B、C58.A、C、D59.A、B、D60.A、B61.B、C62.B、C、E63.A、B、C、E64.B、C、E65.A、C66.B、C、E67.A、D、E68.A、B、D69.A、C、D70.D、E71.A、B、D、E72.A、C73.B、D74.A、B、D75.B、C、D76.A、C、D77.B、D78.A、B、C、D79.A、B、C、E80.B、C、D

三、綜合題〔共4題;共40分，其中(一)題10分，(二)題13分，(三)題8分，(四)題9分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應(yīng)列出公式。

(一)(1)商標權(quán)評估的程序主要有：(共2.5分)

①明確評估目的。商標權(quán)評估目的即商標權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟行為。(0.5分)

②向委托方收集有關(guān)資料。(0.5分)

③市場調(diào)研和分析。(0.5分)

④確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標。(0.5分)

⑤計算、分析、得出結(jié)論，完成評估報告。(0.5分)

(2)商標與商譽的區(qū)別(共6分)

①商標是產(chǎn)品的標志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場需求大，商標的信譽就高。商譽是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)，與企業(yè)密切相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟效益好，信譽就 好，其商譽價值就大。商標價值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽的價值則來自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。(2分)

②商標是可確指無形資產(chǎn)，可以獨立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時，轉(zhuǎn)讓給另一個組織。商譽是不可確指無形資產(chǎn)，不能脫離企業(yè)而獨立存在。(2分)

③商標可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)和使用權(quán)之分。(2分)

(3)商標與商譽的聯(lián)系(1.5分)

二者之間存在相互包含的因素。兩者同時為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用，好的商標也有助于商譽價值的提高。

(二)1. 被估設(shè)備重置成本(2分)

=124.4(萬元)

2. 計算被評估設(shè)備加權(quán)投資年限(2分)

(114×4+10.4×l)÷124.4=(456+10.4)÷124.4=466.4÷124.4= 3.74(年)

3. 計算被評估設(shè)備有形損耗率(3分)

(加權(quán)投資年限×實際利用率)÷(加權(quán)投資年限×實際利用率+剩余年限)

=(3.74×60%)÷(3.74×60%+6)

=2.24÷8.24= 0.27或27%

4. 計算被評估設(shè)備的功能性溢價(2分)

0.1×12×(1-33%)·(P/A，10%，6)

=0.8×4. 36= 3.49(萬元) 5.計算經(jīng)濟性貶值率(2分)

[1-(0.8)0.7]=1-0.8554= 0.1446≈0.14或14%

6. 計算評估值(2分)

[124.4+(1-27%)+3.49]×(1-14%)=(90.81+3.49)×86%=94.3×86%=81.10(萬元)

注：考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對計算結(jié)果的影響，允許計算結(jié)果有一定的誤差，誤差范圍士2之內(nèi)。

(三)(1)建立容積率地價指數(shù)表，見下表

容積率 1.    0 1.    1 1.    2 1.    3 1.    4

地價指數(shù) 100 103 106 109 112

(每格0.4分，共2分)

(2)

(每步1分，共4分)

(3)確定評估結(jié)果：

(762+789+805+851)÷4=3207÷4=801.75≈800～802元/平方米

(結(jié)果正確2分)

注：允許計算結(jié)果有一定誤差，誤差范圍±2之內(nèi)。

=31.44+35.31

=66.75(萬元)

(5分，其中寫出計算過程得3分，結(jié)論正確得2分)

注：1寫出的公式中所使用的符號與本答案如有不同，只要在寫出的公式中所使用的符號前后保持統(tǒng)一與一致也視同正確，即公式中所使用的符號不強求統(tǒng)一。

注：2考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對計算結(jié)果的影響，允許計算結(jié)果有一定的誤差，誤差范圍在±4之內(nèi)。

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