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52. 運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有()。

A.同類(lèi)設(shè)備的技術(shù)更新速度

B.設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間

C.設(shè)備大修、技改情況

D.設(shè)備維修狀況

E.設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量

53. 對(duì)設(shè)備進(jìn)行使用情況鑒定的主要參數(shù)有()。

A.在用狀態(tài)

B.運(yùn)行參數(shù)

C.零配件保證率

D.廢品率

E.故障率

54. 在房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)地勘察階段,下列需要實(shí)地勘察的項(xiàng)目中,哪兩項(xiàng)最為重要：()。

A.自然景觀

B.周?chē)h(huán)境

C.人文景觀

D.面積

E.評(píng)估對(duì)象位置

55. 城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是以()為依據(jù)評(píng)估出來(lái)的。

A.標(biāo)定地價(jià)

B.土地形狀

C.土地用途

D.土地級(jí)別

E.土地面積

56. 房地產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)的包括()。

A.土地使用權(quán)

B.建筑物中的空調(diào)設(shè)備

C.土地所有權(quán)

D.建筑物中的水、暖設(shè)施

E.建筑物及其權(quán)益

57. 屬于一級(jí)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格范圍的地價(jià)是()。

A.出讓底價(jià)

B.抵押價(jià)格

C.標(biāo)定地價(jià)

D.課稅地價(jià)

E.征用價(jià)格

58. 地產(chǎn)作為一類(lèi)資產(chǎn),它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有)。

A.“功效損失”

B.有形損耗

C.超額運(yùn)營(yíng)損失

D.經(jīng)濟(jì)性貶值

E.功能性貶值

59. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的投資利潤(rùn)是以()為計(jì)算基礎(chǔ)內(nèi)。

A.專(zhuān)業(yè)費(fèi)用

B.投資利息

C.賣(mài)樓價(jià)

D.地價(jià)

E.建筑費(fèi)用

60. 構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括()。

A.土地出讓金

B.房產(chǎn)稅

C.折舊費(fèi)

D.租金損失準(zhǔn)備費(fèi)

E.設(shè)計(jì)費(fèi)

61. 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn),在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在()方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。

A.交易類(lèi)型

B.用地性質(zhì)

C.交易動(dòng)機(jī)

D.供需圈

E.交易時(shí)間

62. 按土地資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)地理位置為標(biāo)準(zhǔn),城市土地可分為()。

A.熟地

B.生地

C.毛地

D.一般市區(qū)

E.城市中心區(qū)

63. 房地分估主要是針對(duì)()進(jìn)行的。

A.地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)

B.新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

C.占地面積不合理的房地產(chǎn)

D.工業(yè)用房地產(chǎn)

E.非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)

64. 引起建筑物功能性貶值的因素主要有()。

A.政策變化

B.建筑物使用強(qiáng)度不夠

C.市場(chǎng)不景氣

D.建筑物用途不合理

E.建筑物設(shè)計(jì)不合理

65. 評(píng)估在建工程時(shí),應(yīng)要求委托方提供的主要資料有()。

A.建筑工程預(yù)算定額

B.在建工程工程預(yù)算

C.地方建材價(jià)差指數(shù)

D.工程實(shí)際用款數(shù)

E.完工程度

66. 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本主要包括()。

A.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后未攤完的賬面凈值損失

B.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后凈減收益

C.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后追加開(kāi)發(fā)的投資

D.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)品成本的增加

67. 下列無(wú)形資產(chǎn)中屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的無(wú)形資產(chǎn)是()。

A.專(zhuān)利權(quán)

B.租賃權(quán)

C.商譽(yù)

D.商標(biāo)權(quán)

68. 評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)分成率的方法主要有()。

A.邊際分析法

B.轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偡?/p>

C.市場(chǎng)類(lèi)比法

D.約當(dāng)投資分成法

69. 企業(yè)的設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范等之所以能夠作為非專(zhuān)利技術(shù)存在,主要應(yīng)依據(jù)()特性進(jìn)行判斷。

A.實(shí)用性

B.新穎性

C.超前性

D.保密性

70. 專(zhuān)利權(quán)評(píng)估程序中需要分析確定各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)和指標(biāo),這些分析主要包括()。

A.技術(shù)狀況分析

B.收益能力分析

C.投資可行性分析

D.接受方可受度分析

71. 下列特征中,屬于商譽(yù)特征的是()。

A.商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)獨(dú)立存在

B.形成商譽(yù)的各種因素可以以不同方法單獨(dú)計(jì)價(jià)

C.商譽(yù)是企業(yè)產(chǎn)品的標(biāo)志

D.商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值

72. 在長(zhǎng)期投資評(píng)估中需明確的具體內(nèi)容主要有()。

A.原始投資額

B.物價(jià)變動(dòng)指數(shù)

C.投資收益計(jì)算方法

D.投資比重

E.歷史收益水平

73. 在對(duì)股票評(píng)估中,屬于股票評(píng)估標(biāo)的的股票價(jià)值包括()。

A.票面價(jià)值

B.賬面價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.清算價(jià)值

E.發(fā)行價(jià)格

74. 用市場(chǎng)法對(duì)在制品進(jìn)行評(píng)估,應(yīng)考慮的因素主要是()。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.實(shí)體損耗

C.管理費(fèi)用

D.變現(xiàn)費(fèi)用

75. 下列條件中屬于能夠形成資源資產(chǎn)的資源必須具備的條件是()。

A.必須處于靜態(tài)的存置空間

B.必須能夠補(bǔ)償

C.必須處于使用狀態(tài)

D.必須能用貨幣計(jì)量

76. 需設(shè)定的預(yù)測(cè)企業(yè)預(yù)期收益的前提條件包括()。

A.企業(yè)人員不發(fā)生重大變化

B.國(guó)家政策不發(fā)生重大變化

C.無(wú)不可抗拒的自然災(zāi)害

D.企業(yè)的內(nèi)部管理制度不發(fā)生重大變化

E.企業(yè)的市場(chǎng)份額不發(fā)生重大變化

77. 評(píng)估企業(yè)的基本思路包括()。

A.歷史所費(fèi)

B.將利求本

C.企業(yè)重建

D.市場(chǎng)比較

E.點(diǎn)面推算

78. 判斷企業(yè)能否持續(xù)經(jīng)營(yíng)需考慮()。

A.企業(yè)產(chǎn)品是否有銷(xiāo)路

B.評(píng)估時(shí)企業(yè)是否停產(chǎn)

C.評(píng)估目的要求

D.企業(yè)資產(chǎn)的功能和狀態(tài)

E.委托方的要求

79. 在確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率時(shí),通常需考慮被評(píng)估企業(yè)的()。

A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C.倒閉風(fēng)險(xiǎn)

D.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

E.突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn)

80. 對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行邏輯分析,應(yīng)對(duì)下列()進(jìn)行因果關(guān)系分析。

A.評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性

B.評(píng)估范圍與資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性

C.評(píng)估程序、評(píng)估方法與評(píng)估作價(jià)之間的一致性

D.資產(chǎn)權(quán)益、作價(jià)的前提條件與作價(jià)依據(jù)之間的一致性

三、綜合題[共4題，共40分，其中第(一)題10分，第(二)題12分，第(三)題8分，第(四)題10分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。計(jì)算過(guò)程中的計(jì)算參數(shù)至少取小數(shù)點(diǎn)后四位，計(jì)算結(jié)果取整數(shù)。]

(一)資 料：甲企業(yè)將一項(xiàng)專(zhuān)利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法，該專(zhuān)利系三年前從外部購(gòu)入，賬面成本80萬(wàn)元，三年間物價(jià)累計(jì)上升25%，該專(zhuān)利法律 保護(hù)期十年，已過(guò)四年，尚可保護(hù)六年，經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員測(cè)算，該專(zhuān)利成本利潤(rùn)率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為12.5%，通過(guò)對(duì) 該專(zhuān)利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專(zhuān)利剩余使用壽命為五年，另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某 型號(hào)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為400元，未來(lái)五年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專(zhuān)利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一、第二年每臺(tái) 售價(jià)可達(dá)500元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)450元，第五年降為每臺(tái)430元，折現(xiàn)率確定為10%。

要求：根據(jù)上述資料確定該專(zhuān)利評(píng)估值(不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。

(二)分析案例,找出評(píng)估報(bào)告書(shū)中的錯(cuò)誤。

評(píng)估報(bào)告書(shū)

海生精密儀器有限責(zé)任公司:

我所接受貴公司委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定,對(duì)貴公司以與永生公司聯(lián)營(yíng)為目的的全部資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估中結(jié)介貴公司的具體情況,實(shí)施了包括財(cái)產(chǎn)清查在內(nèi)的我們認(rèn)為必要的訃估程序,現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

1. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(略)

2. 委托方和資產(chǎn)占有方(略)

3. 評(píng)估目的:為貴公司與永生公司聯(lián)營(yíng)之目的,評(píng)估貴公司凈資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值。

4. 評(píng)估范圍和對(duì)象:本次評(píng)估范圍為海生公司擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。評(píng)估對(duì)象為海生公司的整體資產(chǎn)。

5. 評(píng)估原則:根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī),我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評(píng)估工作原則,并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。

6. 評(píng)估依據(jù):

(1)××省國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于同意海生公司與永生公司聯(lián)營(yíng)的批復(fù));

(2)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;

(3)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料;

(4)委托方提供的有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料;

(5)與委托方資產(chǎn)取得、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。

7. 評(píng)估基準(zhǔn)日：1998年9月30日

8. 評(píng)估方法:根據(jù)委托方評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,此次評(píng)估方法為成本法,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。

9. 評(píng)估過(guò)程(略)

10. 評(píng)估結(jié)果:在實(shí)施了上述評(píng)估程序和評(píng)估方法后,貴公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為:資產(chǎn)總額=41504342元;負(fù)債總額=22722000元，凈資產(chǎn)價(jià)值=18782342元

11. 評(píng)估結(jié)果有效期:根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,本報(bào)告有效期一年。自報(bào)告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。

12. 評(píng)估說(shuō)明:

(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估:

①貨幣資金賬面價(jià)值421588元,其中現(xiàn)金21325元,銀行存款400263元,考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn),經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對(duì)現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)無(wú)誤后,按賬面值確認(rèn)。

②應(yīng)收賬款賬面價(jià)值5481272元,經(jīng)與明細(xì)賬核對(duì),確認(rèn)評(píng)估值為5083252元。

③存貨賬面價(jià)值為11072460元,抽查比例為60%,在質(zhì)量檢測(cè)與抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上,確認(rèn)評(píng)估值為10852500元。

④其他流動(dòng)資產(chǎn)(略)

流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值18845502元。評(píng)估值為17401832元。

項(xiàng)    目	賬面價(jià)值	評(píng)估值	增減值	增減率
流動(dòng)資產(chǎn)	18845502	17451832	—1393670	一7．4％
固定資產(chǎn)	20248470	23542510	3294040	16．27％
長(zhǎng)期投資	500000	510000	10000	2％
資產(chǎn)總計(jì)	39593972	41504342	1910370	4．82％
流動(dòng)負(fù)債	14450000	14250000	—200000	—1．38％
長(zhǎng)期負(fù)債	8862000	8462000	—400000	—4．51％
負(fù)債合計(jì)	23312000	22722000	—60000	—2．57％
凈資產(chǎn)	16281972	18782342	2510370	15．42％

(2)長(zhǎng)期投資評(píng)估(略)

(3)固定資產(chǎn)評(píng)估(略)

(4)其他資產(chǎn)評(píng)估(略)

(5)負(fù)債審核確認(rèn)(略)

13. 其他事項(xiàng)說(shuō)明(略)

14. 評(píng)估結(jié)果有效的其他條件(略)

15. 評(píng)估時(shí)間:

本次評(píng)估工作自1998年10月4日起至1998年12月20日止,本報(bào)告提交日期為1998年12月20日。

中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:× ×(簽字蓋章)

× ×資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(蓋章)

1998年12月20日

(三)假 定某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備,賬面原值為1000萬(wàn)元人民幣,其中80%為支付外匯部分,進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元=8元人民幣,評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率為1美 元=8.3元人民幣,進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120%,國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150%,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%,其他稅費(fèi)率為10%, 國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)10萬(wàn)美元,境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5%。根據(jù)上述資料計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。

(四)某 房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),占地900平方米,地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到,現(xiàn)該 區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4萬(wàn)元人民幣,該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格每平方米1萬(wàn)元人民幣,城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值大約是多少? 并說(shuō)明評(píng)估時(shí)的依據(jù)和理由。

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個(gè)最符合題意。)

1.A2.B3.D4.C5.D6.D7.D8.D9.A10.C11.D12.A13.D14.C15.B16.B17.A18.B19.B20.C21.A22.C23.B24.A25.D26.D27.D28.C29.C30.D31.C32.B33.B34.D35.C36.B37.D38.D39.D40.C

二、多項(xiàng)選擇題(共40題,每題2分。每題的備選答案中,均有兩個(gè)或兩個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分;少選但選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

41.B、C、D42.B、D43.A、B、D44.A、C、D45.A、C、D46.A、B、C、E47.A、B、C、E48.A、C、D49.A、B、C50.A、C、D51.B、D52.B、C、D53.A、B、C、E54.B、E55.C、D56.A、D、E57.A、C58.A、D59.A、D、E60.B、C、D61.A、B、D62.D、E63.A、C64.B、D、E65.B、D、E66.B、C67.A、D68.A、D69.A、B、D70.A、B、C71.A、D72.A、C、D、E73.C、D74.A、D75.A、C、D76.B、C77.B、C、D78.A、C、D79.A、B、D80.A、B、D

三、綜合題[共4題;共40分,其中第(一)題10分,第(二)題12分,第(三)題8分,第(四)題10分。有計(jì)算的,要求列出算式、計(jì)算步驟。]

(一)答:1. 確定利潤(rùn)分成率:

①確定專(zhuān)利重置成本=80×(1+25%)=100(萬(wàn)元)

②專(zhuān)利約當(dāng)投資量=100×(1+400%)=500(萬(wàn)元)

③乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量=4000×(1+12.5%)=4500(萬(wàn)元)

④利潤(rùn)分成率=500/(4500+500)×100%=10%

2. 確定評(píng)估值:

①確定每年利潤(rùn)額:

第—、第二年=(500-400)×20=2000(萬(wàn)元)

第三、第四年=(450-400)×20=1000(萬(wàn)元)

第五年: (430-400)×20=600(萬(wàn)元)

②確定分成額:

第一、第二年=2000×10%=200(萬(wàn)元)

第三、第四年=1000×10%=100(萬(wàn)元)

第五年: 600×10%=60(萬(wàn)元)

③確定評(píng)估值:

(二)答:1. 評(píng)估依據(jù)不充分,缺評(píng)估法規(guī)依據(jù);

2. 評(píng)估方法與評(píng)估目的不匹配,應(yīng)首選收益法,如無(wú)法采用收益法而改用成本法,應(yīng)作出說(shuō)明;

3. 缺評(píng)估基準(zhǔn)日后調(diào)整事項(xiàng);

4. 缺評(píng)估報(bào)告書(shū)使用范圍說(shuō)明;

5. 評(píng)估說(shuō)明應(yīng)為附件,應(yīng)與報(bào)告書(shū)分開(kāi)寫(xiě);

6. 貨幣資金評(píng)估缺銀行對(duì)賬單核實(shí)或函證;

7. 應(yīng)收賬款評(píng)估未說(shuō)明壞賬確認(rèn)方法和金額;

8. 存貨評(píng)估未說(shuō)明對(duì)存貨如何分類(lèi)、各類(lèi)存貨如何評(píng)估;

9. 文中流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值與表中流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不等;

10. 表中評(píng)估值欄負(fù)債合計(jì)及凈資產(chǎn)計(jì)算有誤;

11. 僅有一個(gè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字;

12. 缺法人代表簽字;

13. 評(píng)估報(bào)告有效期錯(cuò)誤。

(三)答:根據(jù)題中所給資料,本題應(yīng)按下列步驟進(jìn)行計(jì)算:

1. 寫(xiě)出計(jì)算式(文字或數(shù)字);2.計(jì)算出正確結(jié)果。

文字計(jì)算式:

重置成本=賬面原值中支付外匯部分價(jià)值÷進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)×評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率×(1+現(xiàn)行關(guān)稅稅率)×(1+其他稅費(fèi)率)+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格×國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)

數(shù)字計(jì)算式:

重置成本=1000×80%÷8×120%×8.3×(1+20%)×(1+10%)+1000×20%×150%=1314.72+300=1614.72(萬(wàn)元)=1615(萬(wàn)元)(允許有一定誤差)

(四)答:1. 該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值約為3600萬(wàn)元人民幣。

900×4=3600(萬(wàn)元)

2. 依據(jù)和理由:上述評(píng)估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評(píng)估中的最使用原則。因?yàn)?該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用途是很不合理的。其一,商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅,在用途上不合理;其二,使用 強(qiáng)度未達(dá)到城規(guī)劃規(guī)定的容積率,土地未得到充分利用。按照房地產(chǎn)評(píng)估的能使用原則,該房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以拆除重新利用為前提,按商用地進(jìn)行評(píng)估。故評(píng)估值大 約為3600萬(wàn)元人民幣。確切值應(yīng)是3600萬(wàn)元減去拆除舊建筑物費(fèi)用后的價(jià)值

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