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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估考點輔導(dǎo)(19)

四、工程建設(shè)其他費用

構(gòu)成：土地使用費、與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用、與未來生產(chǎn)有關(guān)的其他費用三部分組成。

(一)土地使用費

1.劃撥----土地征用及遷移補(bǔ)償費

2.出讓----土地使用權(quán)出讓金

(二)與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 新加4項

一共11項，建設(shè)單位管理費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程保險費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項目的其他費用、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費、市政公用設(shè)施費。

其中要提醒的是：

1.建設(shè)單位管理費：從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)到竣工驗收全過程管理所需費用。

開辦費----辦公、生活家具、用具、交通工具等;

經(jīng)費----工程招標(biāo)費、質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費等，不包括：設(shè)備、材料采購保管費。

2.研究試驗費：大前提是----必要的、規(guī)定必須的費用。

3.引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的費用：派出、外來的差旅、生活費用等;資料費等;檢驗及商檢費。

4.環(huán)境影響評價費：可能產(chǎn)生污染及重大影響的評價。

6.勞動安全衛(wèi)生評價費：預(yù)測和分析存在的職業(yè)危險、危險因素的種類、危險危害程度。

7.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費：鍋爐、壓力容器及管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等。容易出現(xiàn)問題

8.市政公用設(shè)施費：市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用及綠化工程補(bǔ)償費用。

(三)與未來生產(chǎn)有關(guān)的其他費用

1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)：虧損部分。包括：施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員的工資等。

不包括：單臺設(shè)備調(diào)試費和試車費。

按需要試運轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費的百分比計算。

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費、提前進(jìn)廠的人員的工資……

3.辦公和生活家具購置費：新建、改建、擴(kuò)建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的。

五、預(yù)備費、利息、稅

(一)預(yù)備費：包括基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費

基本預(yù)備費包括：過程中增加的工程費用、自然災(zāi)害造成的、對隱蔽工程的挖掘修復(fù)費用。

漲價預(yù)備費包括：人、材、機(jī)、設(shè)備的價差費、費用調(diào)整、利率、匯率調(diào)整等增加的費用。

(二)建設(shè)期貸款利息

包括：企業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失、調(diào)整外匯手續(xù)費、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費、其它財務(wù)費用。

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