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資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法考點精講(130)

第四節(jié)　租賃合同

一、租賃合同的概念和特征

1.租賃合同是轉讓財產(chǎn)使用權的合同。

2.租賃合同為雙務有償合同。

3.租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系，又引起物權法律關系，導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。

(1)在租賃合同存續(xù)期間，出租方不得將該租賃物再出租給第三人，即對同一物只能設立一個租賃權;

【鏈接】物權法P125：同一物之上不得同時成立兩個內(nèi)容相互矛盾的物權

(2)出租人在租賃合同存續(xù)期間出售租賃物的行為不影響租賃合同的效力，承租人同買受人之間的租賃合同自買賣成交后繼續(xù)生效，即買賣不破除租賃。

【鏈接】物權法P126：在法律有明確規(guī)定的情況下，債權可以優(yōu)先于物權

二、租賃合同的形式和內(nèi)容

(一)租賃合同的形式

1.租賃期限在6個月以下的租賃合同，可以由當事人自由選擇合同的形式。——書面或口頭

2.只要租賃期限在6個月以上的租賃合同，都應當采用書面形式。

3.如果租賃期限在6個月以上的租賃合同沒有采用書面形式，不管當事人對租賃期限做了什么約定，在法律上均視為不定期租賃。——不書面，不會無效

(二)租賃合同的內(nèi)容

1.租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

2.租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。(新增)

三、租賃物的轉租

1.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應當賠償損失。

【注意】根據(jù)合同相對性理論，即使是第三人造成租賃物損失的，也應當由合同相對方承租人向出租人承擔賠償責任。

2.承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

【例題·單選題】甲租賃乙的汽車一輛，租期8個月，下列表述不正確的是( )。

A.該租賃合同應采用書面形式，未采用書面形式，視為不定期租賃

B.該汽車在正常使用下自然磨損，甲無須承擔損害賠償責任

C.在租賃期內(nèi)，汽車發(fā)生故障，需要維修，該費用由乙承擔

D.甲無需乙同意，可將汽車轉租給丙

『正確答案』D

『答案解析』甲只有在征得乙同意時方可轉租，否則即為違約，乙可以解除合同。

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（責任編輯：中大編輯）

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