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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(7)

三、價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

1.關(guān)于價值類型的選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)從兩個方面來認(rèn)識和把握。

其一要從正確選擇價值類型的角度，來關(guān)注資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件對所選擇價值類型的影響。

其二要從價值類型的選擇對實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，來關(guān)注價值類型的正確選擇。

2.影響資產(chǎn)評估值的因素(或者說資產(chǎn)評估價值類型的確定需要考慮的因素)

(1)影響資產(chǎn)評估價值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評估特定目的。

(2)影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、利用方式和使用狀態(tài)。

(3)影響資產(chǎn)評估值的外因：評估時的市場條件。

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價值類型的形成基礎(chǔ)。

【例3.多選題】(2008年考題)資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的主要作用表現(xiàn)在( )。

A.影響資產(chǎn)評估對象的具體用途 B.影響資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途

C.影響資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)條件 D.影響資產(chǎn)的運(yùn)作條件

E.影響評估對象的功能

『正確答案』BC

3.資產(chǎn)評估價值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評估目的，以及滿足資產(chǎn)評估相關(guān)條件的重要途徑

(1)資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性

對于某一資產(chǎn)而言，公允價值不是一個確定不變的值，而是一個相對的值。不同的評估特定目的、不同的市場條件等因素使得同一資產(chǎn)有不同的合理價值，但是該價值相對于他們各自面對的條件都是合理和公允的。

資產(chǎn)評估中的公允價值與評估條件的相對性和相關(guān)性決定了資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性質(zhì);資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評估中公允價值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。在資產(chǎn)評估實(shí)踐過程中還需將其具體化。

(2)市場價值在資產(chǎn)評估中的作用

①市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果;

而資產(chǎn)評估中市場價值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結(jié)果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評估人員更易把握。它是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義。

市場價值是正常市場條件下的公允價值

市場價值是正常使用(最佳使用)狀態(tài)下的公允價值

明確了市場價值，有利于把握市場價值以外的價值

明確了市場價值，有利于把握公允價值

②市場價值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當(dāng)事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的。

4.明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用

(1)有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結(jié)果的確切含義。

(2)便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

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