參考答案及解析：

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 房產(chǎn)稅征稅范圍包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村、行政村。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 對(duì)按照房產(chǎn)原值為基數(shù)計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。容積率低于0 .5的，按房產(chǎn)建筑面積的2 倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。此題容積率=6÷10=0.6，大于0.5，地價(jià)應(yīng)全部并入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=8000+2000=10000(萬(wàn)元)。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 委托施工企業(yè)建設(shè)房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。物資倉(cāng)庫(kù)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=350×(1-30%)×1.2%×4÷12=0.98(萬(wàn)元)。

以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，實(shí)際以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由投資方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅，投資聯(lián)營(yíng)期間應(yīng)納房產(chǎn)稅=15÷(1+5%)×12%=1.71(萬(wàn)元)。

2017年1月1日到2017年8月31日，8個(gè)月辦公用房應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅=450×(1-30%)×1.2%×8÷12=2.52(萬(wàn)元)。

該企業(yè)2017年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=0.98+1.71+2.52=5.21(萬(wàn)元)。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 選項(xiàng)B，對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，取得固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，視同出租。

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=3000×(1-30%)×1.2%×4÷12+160÷(1+5%)×12%=26.69(萬(wàn)元)

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 東勝公司當(dāng)年應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅=3000×(1-30%)×1.2%+600×(1-30%)×1.2%×5÷12=27.3(萬(wàn)元)

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=(200+400)×50%×(1-30%)×1.2%×9÷12=1.89 (萬(wàn)元)

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 鐵道部(現(xiàn)為中國(guó)鐵路總公司)所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 ](1)施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。

物資倉(cāng)庫(kù)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=300×(1-30%)×1.2%÷12×4=0.84(萬(wàn)元)

(2)以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅，從租計(jì)征房產(chǎn)稅=12×12%=1.44(萬(wàn)元)，2017年1月1日到2017年8月31日，這8個(gè)月應(yīng)按照房產(chǎn)余值計(jì)征，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅=400×(1-30%)×1.2%÷12×8=2.24(萬(wàn)元)。

(3)該企業(yè)2017年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=0.84+1.44+2.24=4.52(萬(wàn)元)

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 完全建在地下的建筑，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅;融資租賃房屋按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。

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