案例分析(四)

背景資料

某開發(fā)商擬建一城市綜合體項(xiàng)目,預(yù)計(jì)總投資十五億元。發(fā)包方式采用施工總承包,施工單位承擔(dān)部分墊資,按月度實(shí)際完成工作量的75%支付工程款,工程質(zhì)量為合格，保修金為3%，合同總工期為32個(gè)月。

某總包單位對(duì)該開發(fā)商社會(huì)信譽(yù),償債備付率、利息備付率等償債能力及其他情況進(jìn)行了盡職調(diào)查。中標(biāo)后,雙方依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013,對(duì)工程量清單編制方法等強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行了確認(rèn),對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行了全面審核。最終確定有關(guān)費(fèi)用如下:分部分項(xiàng)工程費(fèi)82000.00萬元,措施費(fèi)20500.00萬元,其他項(xiàng)目費(fèi)12800.00萬元,暫列金額8200.00萬元,規(guī)費(fèi)2470.00萬元,稅金3750.00萬元。雙方依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本》GF-2017-0201簽訂了工程施工總承包合同。

項(xiàng)目部對(duì)基坑圍護(hù)提出了三個(gè)方案:A方案成本為8750.00萬元,功能系數(shù)為033;B方案成本為8640.00萬元,功能系數(shù)為035;C方案成本為8525.00萬元,功能系數(shù)為032。最終運(yùn)用價(jià)值工程方法確定了實(shí)施方案。

竣工結(jié)算時(shí),總包單位提出索賠事項(xiàng)如下：

1、特大暴雨造成停工7天,開發(fā)商要求總包單位安排20人留守現(xiàn)場照管工地,發(fā)生費(fèi)用5.60萬元。

2、本工程設(shè)計(jì)采用了某種新材料,總包單位為此支付給檢測單位檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)460萬元,要求開發(fā)商承擔(dān)。

3、工程主體完工3個(gè)月后總包單位為配合開發(fā)商自行發(fā)包的燃?xì)獾葘I(yè)工程施工,腳手架留置比計(jì)劃延長2個(gè)月拆除。為此要求開發(fā)商支付2個(gè)月腳手架租賃費(fèi)68.00萬元。

4、總包單位要求開發(fā)商按照銀行同期同類貸款利率,支付墊資利息1142.00萬元。

問題

1.償債能力評(píng)價(jià)還包括哪些指標(biāo)?

參考答案(估計(jì)滿分4分)：償債能力評(píng)價(jià)還包括：(償債備付率、利息備付率)借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率(估計(jì)滿分4分，每項(xiàng)1分)超教材，工程經(jīng)濟(jì)P29

2.對(duì)總包合同實(shí)施管理的原則有哪些?

參考答案(估計(jì)滿分4分)：

1)依法履約原則

2)誠實(shí)信用原則

3)全面履行原則

4)協(xié)調(diào)合作原則

5)維護(hù)權(quán)益原則

6)動(dòng)態(tài)管理原則

(估計(jì)滿分4分，每項(xiàng)1分)

3計(jì)算本工程簽約合同價(jià)(單位萬元,保留2位小數(shù))。雙方在工程量清單計(jì)價(jià)管理中應(yīng)遵守的強(qiáng)制性規(guī)定還有那些?

參考答案：(估計(jì)滿分6分)

1、工程簽約合同價(jià)：

分部分項(xiàng)工程費(fèi)82000+措施費(fèi)20500+其他項(xiàng)目費(fèi)12800+規(guī)費(fèi)2470+稅金3750=121520.00(萬元)(估計(jì)2分)

2、工程量清單計(jì)價(jià)管理中應(yīng)遵守的強(qiáng)制性規(guī)定(估計(jì)滿分4分，每項(xiàng)1分)：

1)分部分項(xiàng)工程量清單必須載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量

2)分部分項(xiàng)工程量清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。

3)措施項(xiàng)目清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定編制。

4)招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。

5)措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)必須按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。

6)規(guī)費(fèi)和稅金必須按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。

7)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

8)建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標(biāo)文件、合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍

9)全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。

10)國有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價(jià)

11)投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于工程成本。

12)投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報(bào)價(jià)格。項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)工程量清單一致。

13)工程量必須按照相關(guān)工程現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。

4、列式計(jì)算三個(gè)基坑圍護(hù)方案的成本系數(shù)、價(jià)值系數(shù)(保留小數(shù)點(diǎn)后3位),并確定選擇哪個(gè)方案。

參考答案(估計(jì)滿分8分)：

A方案成本系數(shù)=8750/(8750+8640+8525)=0.338(估計(jì)1分)

B方案成本系數(shù)=8640/(8750+8640+8525)=0.333(估計(jì)1分)

C方案成本系數(shù)8525/(8750+8640+8525)=0.329(估計(jì)1分)

A方案價(jià)值系數(shù)=0.33/0.338=0.976; (估計(jì)1分)

B方案價(jià)值系數(shù)=0.35/0.333=1.051;(估計(jì)1分)

C方案價(jià)值系數(shù)=0.32/0.329=0.973;(估計(jì)1分)確定選擇B方案(估計(jì)2分)

5.總包單位提出的索賠是否成立?并說明理由。

參考答案(估計(jì)滿分8分)：

1)、成立(估計(jì)1分);理由：特大暴雨屬于不可抗力，不可抗力下開發(fā)商要求總包單位留守現(xiàn)場照管工地費(fèi)用由建設(shè)單位(開發(fā)商)承擔(dān)(估計(jì)1分)。

2)、成立(估計(jì)1分);理由：設(shè)計(jì)采用了新材料的檢測單位檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用開支，不在建安費(fèi)內(nèi)(估計(jì)1分)。

3)、不成立(估計(jì)1分);理由：總包單位為配合開發(fā)商自行發(fā)包的燃?xì)獾葘I(yè)工程施工的腳手架費(fèi)用，屬于總承包服務(wù)費(fèi)，在建安費(fèi)內(nèi)(估計(jì)1分)。

4)、不成立(估計(jì)1分);理由：墊資利息合同有規(guī)定的，按規(guī)定;沒有規(guī)定的，不考慮墊資利息，試題背景沒有約定墊資利息(估計(jì)1分)。

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