1．集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分。( )

答案：√

解析：集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標準、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2．農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。( )

答案：×

解析：《土地管理法》第62條第2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。因此并非“只能”。

3．國家對集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )

答案：X

解析：征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。

4．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。( )

答案：X

解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，可以不計算土地補償費和各種補助費?！氨仨殹睉?yīng)為“可以不”。

5．雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。( )

答案：√

解析：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估．

6．房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)。(　)

答案：√

解析：《城市房屋拆遷估價指導意見》第八條規(guī)定：受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。

7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定，承擔城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)須由拆遷主管部門指定。( )

答案：×

解析：《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條：市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

8．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當在法定時間內(nèi)向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( )

答案：√

解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)．持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

9.建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過3個月。( )

答案：X

解析：建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工．因故不能按期開工的，應(yīng)當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。

10．經(jīng)有關(guān)部門批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。( )

答案：√

解析：經(jīng)有關(guān)主管部門批準，可以對下列建設(shè)工程的勘察，設(shè)計直接發(fā)包：1)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；2)建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；3)國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計。

11．根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。( )

答案：X

解析：根據(jù)2005年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見通知》第七條規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓”。

12．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。( )

答案：√

解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

13．如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( )

答案：√

解析：根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

14．權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。( )

答案：X

解析：直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。

15．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( )

答案：√

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同

16．國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為國家行政許可項目。( )

答案：√

解析：2004年7月1日，《行政許可法》實施后，根據(jù)《行政許可法》、《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》和建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準和房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊被列為行政許可項目。

17．一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。( )

答案：√

解析：按照規(guī)定，建設(shè)部僅審批一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。

18．房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。( )

答案：√

解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

19．商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。( )

答案：√

解析：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。而商品房前期物業(yè)管理的委托方必然為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

20．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于業(yè)主所有。( )

答案：√

解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

（責任編輯：fky）

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