四、計(jì)算題：(20分)

為評估某套住宅2011年8月15日的市場價(jià)值，在該住宅附近選取了三個(gè)與其相似的住宅交易實(shí)例為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下：

可比實(shí)例成交價(jià)格及成交日期 表1

可比實(shí)例1可比實(shí)例2可比實(shí)例3

成交價(jià)格3700元/㎡4200元/㎡3900元/㎡

成交日期2011年3月15日2011年6月15日2011年7月15日

可比實(shí)例交易情況分析判斷結(jié)果 表2

可比實(shí)例1可比實(shí)例2可比實(shí)例3

交易情況-2%0+1%

同類房地產(chǎn)價(jià)格變動情況 表3

月份2345678

價(jià)格指數(shù)10092.498.398.6100.3109.0106.8

房地產(chǎn)狀況比較判斷結(jié)果 表4

房地產(chǎn)狀況權(quán)重估價(jià)對象可比實(shí)例1可比實(shí)例2可比實(shí)例3

實(shí)物狀況0.3100100110120

權(quán)益狀況0.2100120100100

區(qū)位狀況0.510010510085

請利用上述資料測算該住房2011年8月15日的市場價(jià)值。

附：試題答案

一、單項(xiàng)選擇題：(每小題1分，共30分)

1.B 2.B 3.D 4.B 5.D 6.A 7.B 8.D 9.C 10.C 11.D 12.C 13.D 14.A 15.B 16.A 17.A 18.D 19.A 20.D 21.D 22.D 23.D 24.A 25.D 26.D 27.C 28.D 29.A 30.C

二、多項(xiàng)選擇題 (每題2分，共30分)

1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD 11.AB 12.ACD 13.AB 14.ABC 15.ACD

三、判斷題：(每題1分，共20分)

1.錯(cuò) 2.錯(cuò) 3.錯(cuò) 4.對 5.對 6.對 7.對 8.錯(cuò) 9.錯(cuò) 10.錯(cuò)

11.對 12.錯(cuò) 13.錯(cuò) 14.錯(cuò) 15.錯(cuò) 16.對 17.錯(cuò) 18.錯(cuò)

19.對 20.對

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