第三章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件，房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同、與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類以及每種價(jià)格和價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

(一)有用性

(二)稀缺性

(三)有效需要求

第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)的異同

一、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處

二、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處

第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價(jià)格

一、房地產(chǎn)需求

(一)房地產(chǎn)需的含義

(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素

(三)房地產(chǎn)需求曲線

二、房地產(chǎn)供給

(一)房地產(chǎn)供給的含義

(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

(三)房地產(chǎn)均衡價(jià)格

三、房地產(chǎn)均衡價(jià)

四、房地產(chǎn)供求狀況的分類

第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類

一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

三、市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值

四、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

五、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

六、無(wú)租約限制價(jià)值、出租****益價(jià)值和承租****益價(jià)值

七、歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值

八、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

九、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

十、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

十一、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

十二、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

十三、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格

十四、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

十五、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

考試要求

1.了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義;

2.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件;

3.了解房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處;

4.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處;

5.熟悉房地產(chǎn)需求;

6.熟悉房地產(chǎn)供給;

7.熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格;

8.熟悉房地產(chǎn)供求狀況的分類;

9.熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值;

10.掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值;

11.掌握市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值;

12.掌握抵押價(jià)值;

13.了解買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值;

14.了解房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格;

15.掌握無(wú)租約限制價(jià)值、出租****益價(jià)值和承租****益價(jià)值;

16.熟悉歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值;

17.了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià);

18.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格;

19.熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格;

20.掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià);

21.掌握名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格;

22.熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格;

23.了解起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià);

24.熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。

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