第九章 假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 假設(shè)開(kāi)發(fā)法概述

一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義

二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)

三、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象

四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件

五、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟

第二節(jié) 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式

一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本公式

二、按估價(jià)對(duì)象和未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

(一)求生地價(jià)值的公式

(二)求毛地價(jià)值的公式

(三)求熟地價(jià)值的公式

(四)求在建工程價(jià)值的公式

(五)求舊房?jī)r(jià)值的公式

三、按未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細(xì)化的公式

(一)適用于未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式

(二)適用于未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式

第三節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義

二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別

三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)

第四節(jié) 假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取

一、后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

二、開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

(一)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)狀況

(二)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間

(三)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的預(yù)測(cè)方法

三、后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

四、折現(xiàn)率

五、測(cè)算中的其他有關(guān)問(wèn)題

(一)注意假設(shè)開(kāi)發(fā)法的三種估價(jià)前提

(二)應(yīng)考慮開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益

考試要求

1.熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義;

2.熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù);

3.掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象;

4.掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件;

5.熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟;

6.掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式;

7.熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義;

8.掌握現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別;

9.熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn);

10.掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取。

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