二、多項選擇題

1、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入不包括(　)等。

A、土地成本

B、建造成本

C、銷售收入

D、經(jīng)營費用

E、出租收入

2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式的說法中，正確的是(　)。

A、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目

B、開發(fā)-持有出租-出售模式通常為大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用

C、購買-更新改造-出售模式下的現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入

D、購買-持有出租-出售模式下的現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

E、購買-更新改造-出租-出售模式下的現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入

3、從投資的角度來看，決定資金時間價值大小的主要因素有(　)。

A、投資利潤率

B、通貨膨脹率

C、投資風(fēng)險

D、經(jīng)濟(jì)增長率

E、存款準(zhǔn)備金率

4、利率分為(　)等類型。

A、基礎(chǔ)利率

B、結(jié)算利率

C、變動利率

D、存款利率

E、同業(yè)拆放利率

5、平均利率的特點包括(　)。

A、平均利率與市場經(jīng)濟(jì)條件好壞無關(guān)

B、平均利率具有政策性

C、平均利率具有相對穩(wěn)定性

D、平均利率無法由任何規(guī)律決定

E、隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高，平均利潤率有下降趨勢

6、關(guān)于單利計息與復(fù)利計息的說法中，正確的是(　)。

A、我國個人儲蓄存款和國庫券的利息是以復(fù)利計算的

B、我國房地產(chǎn)抵押貸款和住房抵押貸款是按復(fù)利計息的

C、在投資分析中，一般采用單利計息

D、資金在不停地運(yùn)動，在實際使用中都采用連續(xù)復(fù)利計息

E、在實際中采用較為簡便的間斷復(fù)利計息方式計算

7、用來求年值的系數(shù)有(　)。

A、一次支付終值系數(shù)

B、等比序列現(xiàn)值系數(shù)

C、等比序列年費用系數(shù)

D、等額序列支付資金回收系數(shù)

E、等額序列支付儲存基金系數(shù)

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