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2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》真題及答案，敬請大家關(guān)注!
《制度與政策》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》真題及答案
單項選擇題
一、單項選擇題 1、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在()㎡以內(nèi)。
A、30
B、50
C、60
D、90
[答案]B
2、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的()。
A、5%
B、8%
C、10%
D、12%
[答案]D
3、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。
A、無償收回
B、給予補償收回
C、自動續(xù)期
D、屆滿前一年申請續(xù)期
[答案]C
4、某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報()批準(zhǔn)。
A、國務(wù)院
B、省人民政府
C、縣人民政府
D、國土資源部
[答案]A
5、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成成員的()
A、二分之一
B、三分之一
C、三分之二
D、四分之一
[答案]A

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《制度與政策》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》真題及答案
多項選擇題
1、保障性住房包括()
A限價商品住房
B經(jīng)濟(jì)適用住房
C公共租賃住房
D老舊存量住房
E90㎡以下商品住房
[答案]ABC
2、按建設(shè)用地的用途分類，可分為()
A非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
B農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
C未利用地
D其他建設(shè)用地
E臨時用地
[答案]AB
3、市、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括()
A工業(yè)項目投資制度
B工業(yè)項目生產(chǎn)規(guī)模
C容積率
D臨時用地使用比例
E非生產(chǎn)設(shè)施占地比例
[答案]ACE

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《制度與政策》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案
判斷題
1、限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位。以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。()
[答案]√
2、土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。()
[答案]×
3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押歸屬土地二級市場。()
[答案]√
4、土地征收不會改變土地所有權(quán)性質(zhì)。()
[答案]×
5、被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價值。()
[答案]√
6、被征收房屋是在建工程的，評估應(yīng)當(dāng)首選成本法。()
[答案]×
7、凡事建設(shè)工程，都是必須實行監(jiān)理。()
[答案]×
8、購房者購買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由勘察、設(shè)計、施工等單位分別對購房者承擔(dān)責(zé)任。()
[答案]×
9、商品住宅項目開工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可以預(yù)定方式收取購房人部分定金。()
[答案]×
10、無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過全體共有人同意。()
[答案]×

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《制度與政策》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案
綜合分析題
某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價報告。
1.該街區(qū)的房屋征收主體為()。
A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府
C.縣人民政府D.縣國土資源管理局
[答案]C
2.被征收房屋評估的價值時點為2017年()。
A.3月28日B.4月13日
C.4月15日D.5月5日
[答案]A
3.在評估過程中，房屋用途確定的依據(jù)為()。
A.實際用途
B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途
C.該人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果
D.縣人即女府認(rèn)定、處理結(jié)果
[答案]BD
4.應(yīng)在在評估實地查勘表上簽名成蓋章的單位或個人為()。
A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人B.被征收人
C.房屋征收部門D.注冊房地產(chǎn)估價師
[答案]BCD
5.甲評估機(jī)構(gòu)取得該評估業(yè)務(wù)的方式為()。
A.人被征收人協(xié)商選定
B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定
C.房屋征收部指定
D.可以搖號抽簽隨機(jī)確定
[答案]ABD

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《經(jīng)營與管理》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。

2019年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題及答案
單項選擇題

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《經(jīng)營與管理》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題及答案
多項選擇題

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《經(jīng)營與管理》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。

2019年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題及答案
判斷題

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《開發(fā)經(jīng)營與管理》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。

2019年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題及答案
計算題

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《理論與方法》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》真題及答案
單項選擇題
1、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是()。
A模擬房地產(chǎn)市場定價
B模擬估價對象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價
C以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)
D從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷
答案：D
2、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應(yīng)作為補償項目的是()
A征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價值損失
B征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用
C征用期間租賃經(jīng)營損失
征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價
答案：D
3、下列房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的行為中，錯誤的是()
A根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評估費用標(biāo)準(zhǔn)收取評估費
B承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)
C聘請其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
D利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價服務(wù)中獲得的所有信息資料，為預(yù)購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務(wù)
答案：D
4、關(guān)于估價目的的說法錯誤的是()
A估價目的取決于委托人對估價的實際需要
B任何估價項目都有估價目的
C一個估價項目通常有多個估價目的
D估計目的限制了估價報告的用途
答案：C
5、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于()
A擁有的房地產(chǎn)權(quán)利
B受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況
C受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制
D額外的利益或好處
答案：C

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《理論與方法》科目題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》真題及答案
多項選擇題
1、關(guān)于專業(yè)房地產(chǎn)估價的說法，正確的有()
A、應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成
B、應(yīng)經(jīng)過審慎判斷并提供專業(yè)意見
C、出具的結(jié)果具有證明效力
D、應(yīng)收取一定的服務(wù)費用
E、咨詢性估價無需承擔(dān)法律責(zé)任
參考答案：ABCD
2、下列房地產(chǎn)中，通常適用收益法估價的有()
A、農(nóng)地
B、寫字樓
C、加油站
D、二手商品住宅
E、行政辦公樓
參考答案：ABCD
3、下列房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述的有()
A、住宅已設(shè)定抵押權(quán)
B、地塊的規(guī)劃條件中對容積率、建筑密度及建筑高度的規(guī)定
C、高層寫字樓的屋頂可用作廣告牌對外出租
D、在建工程有拖欠工程款
E、高層住宅可觀賞臨近公園的景觀
參考答案：ABD

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《理論與方法》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》真題及答案
判斷題1、估價師不能在開始估價之前就征求委托人的意見，一般也不能在完成股價之前與他們討論估價結(jié)果()
參考答案：√
2、“以房養(yǎng)老”的住房反向抵押不是將住房作為第二還款來源，而是以住房自身的價值作為償還保證()
參考答案：√
3、為估價委托人競買國有建設(shè)用地使用權(quán)提供其可承受的最高出價的估價，屬于咨詢性估價()
參考答案：√
4、實際估價中，不是所有影響因素對房地產(chǎn)價格的影響都可用數(shù)學(xué)公式或模型來量化，但估價師應(yīng)盡量用定量分析來量化各種因數(shù)對房地產(chǎn)價格的影響，使估價不斷科學(xué)、精準(zhǔn)()
參考答案：√
5、抵押估價中選用收益法估價時，應(yīng)采用保守的收入和運營費用()
參考答案：×
6、比較法估價中，可比實例的成交價格應(yīng)當(dāng)是正常市場價格()
參考答案：×
7、繁華程度、交通條件、位置等是影響商業(yè)房地產(chǎn)價值的重要區(qū)位因素，在分析這些因素的影響程度時，最主要的是看其對客流量的影響()
參考答案：×
8、在運用收益法評估商品住宅價值時，預(yù)期期末轉(zhuǎn)售收益較大。如果選擇直接資本化法估價，則選取的資本化率較小;如果選擇報酬資本化法估價。則選取的報酬率較大()
參考答案：×
9、成本法評估包含土地和建筑物的估價對象的價值或價格時，根據(jù)估價對象狀況和土地市場狀況，應(yīng)選擇房地分估路徑求取重新購建價格()
參考答案：×
10、建筑物的折舊可能在項目竣工之前就已經(jīng)存在()
參考答案：√

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《理論與方法》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》真題及答案
計算題
1.某商鋪共二層，總建筑面積200㎡。每層建筑面積相等，一層層高6m，二層層高3.5m。該商鋪一年前整體出租，租賃期限為5年，年租金為1680元/㎡，約定每年租金遞增率為3%;運營費用率為25%。根據(jù)調(diào)差，同類商鋪目前層高3.5m的一層年租金為1920元/㎡，二層租金是一層租金的0.6倍;在其他條件相同的情況下，層高6m的一層租金是層高3.5m的一層租金的1.25倍;該類商鋪每年的租金遞增率為5%，運營費用率25%。該商鋪從目前的10年持有期末轉(zhuǎn)讓是的資本化率為6%，轉(zhuǎn)讓稅費為市場價格的6%。請計算商鋪目前帶租約的市場價格(假設(shè)該類商鋪的報酬率為10%)。(10分)
【答案】
假定各年租金收入均發(fā)生在年末
1.租約期內(nèi)
該商鋪一年前的整體出租，出租金為1680，則目前年租金為：1680×(1+3%)=1730.4(元/㎡)
1730.4×200×(1-25%)/(10%-3%)[1-(1+3%)4]=85.7521(萬元)
2.租約期外
價值時點層高3.5m的一層年租金為1920元/㎡，則：
一層層高6m的租約期外第一年租金為：(1920×1.25×(1+5%)4)=2917.215元/㎡ (2917.215×100+1400.2632×100)(1-25%)/(10%-5%)[1-(1+25%)/6%]×(1-6%)/(1+10%)4=107.7310(萬元)
3.轉(zhuǎn)售
轉(zhuǎn)售時，利用直接資本化法計算房地產(chǎn)價值，房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)未來第一年凈收益/資本化率={[1920×(1+5%)10×1.25×100+1920×(1+5%)10×0.6×100](1-25%)/6%}×(1-6%)/(1+10%)10=262.1060(萬元) V=85.7521+107.7310+262.1060=455.59

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《案例與分析》科目試題題型為簡答題、單項選擇題、指錯題、改錯題。

2019年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價案例與分析》真題及答案
簡答題

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《案例與分析》科目試題題型為單項選擇題、問答題、指錯題、改錯題。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價案例與分析》真題及答案
單項選擇題

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《案例與分析》科目試題題型為單項選擇題、問答題題、指錯題、改錯題。

2019年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價案例與分析》真題及答案
指錯題

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網(wǎng)校將及時為大家提供2019年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》真題及答案，敬請大家關(guān)注！
《案例與分析》科目試題題型為單項選擇題、問答題、指錯題、改錯題。

2019年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價案例與分析》真題及答案
改錯題