第五章 建設與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對城市及居住區(qū)管理、建設工程勘察設計、招標投標

與建設監(jiān)理、建設工程施工與質(zhì)量管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等建設與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 城市及居住區(qū)建設管理

一、城市用地分類與管理

(一)城市用地類型

(二)城市用地標準

二、城市居住區(qū)建設管理

(一)城市居住區(qū)建筑

(二)城市居住區(qū)配套設施

(三)城市居住區(qū)道路

(四)城市居住區(qū)環(huán)境與綠化

三、城市體檢與城市更新

(一)城市體檢

(二)城市更新

第二節(jié) 建設工程勘察設計招投標與監(jiān)理

一、勘察設計管理

(一)勘察設計單位的資質(zhì)管理

(二)勘察設計的監(jiān)督管理

(三)勘察設計的發(fā)包與承包

二、工程建設的招標投標管理

(一)招標投標的范圍

(二)招標投標的原則

(三)招標的管理

(四)投標的管理

(五)開標、評標和中標的管理

三、建設監(jiān)理制度

(一)建設監(jiān)理制度概述

(二)建設監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

(三)工程建設監(jiān)理的主要工作任務和內(nèi)容

(四)建設工程的監(jiān)理

(五)建設監(jiān)理程序與管理

(六)注冊監(jiān)理工程師制度

第三節(jié) 建設工程施工與質(zhì)量管理

一、施工許可管理

(一)建筑工程施工許可管理的原則

(二)申請施工許可證的條件

(三)申請施工許可證的程序

(四)建筑工程施工許可證的管理

二、建設工程質(zhì)量管理

(一)建設工程質(zhì)量管理的原則

(二)建設單位的質(zhì)量責任和義務

(三)施工單位的質(zhì)量責任和義務

(四)建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

(五)建設工程抗震管理

三、建設工程的竣工驗收管理制度

(一)建設工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構(gòu)

(二)建設工程竣工驗收的條件

(三)工程竣工驗收備案

四、建設工程質(zhì)量保修

(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責任

五、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

六、注冊建造師制度

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及開發(fā)項目管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

(一)確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度

(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得

(一)建設用地使用權的取得方式

(二)建設條件書面意見的內(nèi)容

(三)住房建設項目管理

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設

(一)配套基礎設施建設

(二)對不按期開發(fā)的處理原則

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量責任

(二)對質(zhì)量不合格房地產(chǎn)項目的處理方式

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

(一)轉(zhuǎn)讓條件

(二)轉(zhuǎn)讓程序

二、商品房交付使用

(一)履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記

(二)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

三、房地產(chǎn)廣告

(一)房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則

(一)房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則

(二)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件

(三)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

(四)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求

(五)禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

(六)違規(guī)行為的處罰

四、房地產(chǎn)經(jīng)營活動的法律責任

第六節(jié) 物業(yè)管理

一、物業(yè)管理的基本概念

(一)物業(yè)與物業(yè)管理

(二)物業(yè)管理的基本特征

(三)物業(yè)管理的基本內(nèi)容

二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

(一)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的涵義

(二)業(yè)主大會行使共同管理權

(三)管理規(guī)約的自治自律

三、專項維修資金制度

(一)維修資金的交存

(二)維修資金的使用

(三)維修資金的管理創(chuàng)新

四、物業(yè)管理的費用

(一)物業(yè)服務收費原則

(二)物業(yè)服務收費的價格管理方式

(三)物業(yè)服務收費的計費方式

(四)物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成

考試要求

1. 熟悉城市用地分類與管理;

2. 熟悉城市居住區(qū)建設管理

3. 熟悉城市體檢與城市更新

4. 了解勘察設計管理;

5. 了解建設工程招標投標管理;

6. 了解建設監(jiān)理制度;

7. 熟悉施工許可管理;

8. 熟悉建設工程質(zhì)量管理;

9. 熟悉建設工程的竣工驗收管理制度;

10. 了解建設工程質(zhì)量保修;

11. 了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理;

12. 了解注冊建造師制度;

13. 了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立;

14. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目管理;

15. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得;

16. 了解房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設;

17. 了解房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度;

18. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓;

19. 了解商品房交付使用;

20. 了解房地產(chǎn)廣告;

21. 了解房地產(chǎn)經(jīng)營活動的法律責任;

22. 了解物業(yè)管理的基本概念;

23. 熟悉業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的涵義;

24. 了解專項維修資金制度;

25. 熟悉物業(yè)管理的費用。

（責任編輯：gx）

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