第七章 市場(chǎng)比較法（比較法）及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)市場(chǎng)比較法（比較法）的含義、理論依據(jù)、適用對(duì)

象、適用條件、估價(jià)步驟以及每個(gè)估價(jià)步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 市場(chǎng)比較法概述

一、市場(chǎng)比較法的含義

二、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)

三、市場(chǎng)比較法的適用對(duì)象

四、市場(chǎng)比較法的適用條件

五、市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟

第二節(jié) 搜集交易實(shí)例

一、搜集大量交易實(shí)例的必要性

二、搜集交易實(shí)例的方式和渠道

三、搜集交易實(shí)例的要求

四、建立交易實(shí)例庫(kù)

第三節(jié) 選取可比實(shí)例

一、選取可比實(shí)例的必要性

二、選取可比實(shí)例的要求

（一）選取可比實(shí)例的數(shù)量要求

（二）選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

（三）選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問(wèn)題

第四節(jié) 建立比較基礎(chǔ)

一、統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍

二、統(tǒng)一付款方式

三、統(tǒng)一融資條件

四、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

五、統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式

（一）統(tǒng)一價(jià)格表示方式

（二）統(tǒng)一幣種和貨幣單位

（三）統(tǒng)一面積或體積內(nèi)涵及計(jì)量單位

第五節(jié) 交易情況修正

一、交易情況修正的含義

二、造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

三、交易情況修正的方法

第六節(jié) 市場(chǎng)狀況調(diào)整

一、市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義

二、市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法

（一）市場(chǎng)狀況調(diào)整的基本方法

（二）市場(chǎng)狀況調(diào)整的價(jià)格變動(dòng)率法

（三）市場(chǎng)狀況調(diào)整的價(jià)格指數(shù)法

第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整

一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

（一）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

（二）實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容

（三）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟

四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

（一）直接比較調(diào)整和間接比較調(diào)整

（二）總價(jià)調(diào)整和單價(jià)調(diào)整

（三）金額調(diào)整和百分比調(diào)整

（四）加法調(diào)整和乘法調(diào)整

第八節(jié) 計(jì)算比較價(jià)值

一、計(jì)算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值

二、計(jì)算最終的比較價(jià)值

考試要求

1. 熟悉市場(chǎng)比較法的含義；

2. 了解市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)；

3. 掌握市場(chǎng)比較法的適用對(duì)象；

4. 熟悉市場(chǎng)比較法的適用條件；

5. 熟悉市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟；

6. 了解搜集大量交易實(shí)例的必要性；

7. 熟悉搜集交易實(shí)例的方式和渠道；

8. 掌握搜集交易實(shí)例的要求；

9. 了解建立交易實(shí)例庫(kù)；

10. 了解選取可比實(shí)例的必要性；

11. 掌握選取可比實(shí)例的要求；

12. 掌握建立比較基礎(chǔ)；

13. 熟悉交易情況修正的含義；

14. 熟悉造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素；

15. 掌握交易情況修正的方法；

16. 熟悉市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義；

17. 掌握市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法；

18. 熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義；

19. 掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容；

20. 掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟；

21. 掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法；

22. 熟悉計(jì)算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值；

23. 了解計(jì)算最終的比較價(jià)值。

（責(zé)任編輯：gx）

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