第二章 土地價(jià)格形成原理及影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對(duì)土地價(jià)格內(nèi)涵、特征及類型，土地價(jià)格影響因素的

種類、特點(diǎn)及其作用規(guī)律的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 土地價(jià)格

一、土地價(jià)格

（一）土地價(jià)格內(nèi)涵

（二）我國現(xiàn)行制度下的土地價(jià)格內(nèi)涵

二、土地價(jià)格的特征

三、不同類型土地價(jià)格及特征

（一）出讓土地使用權(quán)價(jià)格、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)價(jià)格、作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)價(jià)格、土地租賃權(quán)價(jià)格、劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和地役權(quán)價(jià)格（按土地權(quán)利狀態(tài)分類）

（二）成交價(jià)格、市場價(jià)格、評(píng)估價(jià)格

（三）各類公示地價(jià)，包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和課稅地價(jià)

（四）總地價(jià)、單位面積地價(jià)和樓面地價(jià)（按表示單位分類）

（五）競爭性市場價(jià)格（招標(biāo)價(jià)格、拍賣價(jià)格、掛牌價(jià)格）和協(xié)議價(jià)格（按市場開放程度分類）

（六）買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、課稅價(jià)格、征收價(jià)格和保險(xiǎn)價(jià)值（按交易方式或有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為分類）

四、我國土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷程

第二節(jié) 土地價(jià)格影響因素

一、地價(jià)影響因素的分類及特點(diǎn)

（一）城鎮(zhèn)土地價(jià)格影響因素

（二）農(nóng)用土地價(jià)格影響因素

二、主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律

三、不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)

考試要求

1. 掌握土地價(jià)格的內(nèi)涵及特征；

2. 掌握不同權(quán)利狀態(tài)下的土地價(jià)格內(nèi)涵及特征；

3. 掌握主要地價(jià)影響因素的分類及特點(diǎn)；

4. 掌握主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律；

5. 掌握不同用途地價(jià)影響因素；

6. 熟悉成交價(jià)格、市場價(jià)格、評(píng)估價(jià)格之間的關(guān)系；

7. 熟悉公示地價(jià)的內(nèi)涵及類型；

8. 熟悉其他各類地價(jià)內(nèi)涵及特征；

9. 了解我國土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷程。

（責(zé)任編輯：gx）

共12頁,當(dāng)前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁