第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析

考試目的

本章考試目的是測(cè)查考生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)概念、房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、房地

產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析等知識(shí)的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

（一）市場(chǎng)的含義

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素

（一）市場(chǎng)主體

（二）市場(chǎng)客體

（三）交易條件

（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)

（一）交易對(duì)象的位置固定性

（二）交易對(duì)象的非標(biāo)準(zhǔn)性

（三）交易狀況的區(qū)域差異性

（四）參與交易的非經(jīng)常性

（五）交易行為的易限制性

（六）交易信息的不對(duì)稱(chēng)性

（七）交易時(shí)間的非瞬時(shí)性

（八）交易資金的大額性

（九）交易目的的多樣性

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)

（一）按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類(lèi)

（二）按房地產(chǎn)交易方式分類(lèi)

（三）按房地產(chǎn)用途分類(lèi)

（四）按區(qū)域范圍分類(lèi)

（五）其他分類(lèi)

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和指標(biāo)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)比例關(guān)系

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

（一）供給指標(biāo)

（二）需求指標(biāo)

（三）市場(chǎng)交易指標(biāo)

（四）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)

第三節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查

一、市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容

（一）市場(chǎng)調(diào)查的重要性

（二）市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容

二、市場(chǎng)調(diào)查的步驟

（一）確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)

（二）制定調(diào)查計(jì)劃

（三）收集信息

（四）分析信息

（五）報(bào)告結(jié)果

三、對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估

（一）市場(chǎng)調(diào)查分析評(píng)估的含義

（二）市場(chǎng)調(diào)查的有效性評(píng)估

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域的確定

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

（一）宏觀(guān)因素分析

（二）市場(chǎng)狀況分析

（三）相關(guān)因素分析

三、市場(chǎng)分析的手段與方法

（一）市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)

（二）市場(chǎng)趨勢(shì)分析

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的主要內(nèi)容

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告應(yīng)注意的問(wèn)題

考試要求

1. 了解市場(chǎng)的含義；

2. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義； 3. 了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者；

4. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素；

5. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)；

6. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)；

7. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)；

8. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標(biāo)；

9. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標(biāo)；

10. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易指標(biāo)；

11. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)；

12. 了解市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容；

13. 掌握市場(chǎng)調(diào)查的步驟；

14. 熟悉對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估；

15. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用；

16. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容； 17. 熟悉市場(chǎng)分析的手段與方法；

18. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。

（責(zé)任編輯：gx）

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