三、判斷題（共15題。每題2分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）

1．房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨有，自有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。 （?。?/p>

2．某市2004年經(jīng)濟適用住房的平均價格上漲了5％，其需求量下降4％，則該類經(jīng)濟適用住房的需求富有價格彈性。 （?。?/p>

3．當(dāng)用成本法求得的價值大大高于用市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場小景氣。 （?。?/p>

4．在城市房屋拆遷沽價中，當(dāng)拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應(yīng)為未來。 （?。?/p>

5．市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。 （ ）

6．成本法是先分別求取估價對象在估價作業(yè)日期的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。 （ ）

7．就建筑物的重新購建價格而言，一般情況下，重建價值高于重置價格。 （ ）

8．在求取整體房地產(chǎn)價值時，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。 （ ）

9．資本化率和報酬率都是將房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。 （ ）

10．在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，開發(fā)成本，管理費用，銷售費用，銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。 （　）

11．假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時問價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實際，因此，在實際估價中應(yīng)盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。 （ ）

12．在基準(zhǔn)地價修正法中進(jìn)行交易日期調(diào)整，是將基準(zhǔn)地價在估價時點時的值調(diào)整為其基準(zhǔn)日期時的值。 （ ）

13．某城市路線標(biāo)準(zhǔn)深度為8m，劃分為三個等分，從街道方向算起，各等分單獨深度價格修正率分別為50％、30％、20％。則臨街12m的矩形土地的平均深度價格修正率為120％?！　。?）

14．低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的整體水平降低。 （ ）

15．一份完整的估價報告通常由以下幾部分組成：封面，目錄，致委托人函，估價結(jié)果報告，估價技術(shù)報告和附件。 （?。?

（責(zé)任編輯：fky）

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