11.【題干】商品住房銷售可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。(　)

【選項(xiàng)】

A.A

B.B

【答案】A

【解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

【考點(diǎn)】

12.【題干】人民法院拍賣經(jīng)過評(píng)估的抵押房屋，其估價(jià)結(jié)果即為第一次拍賣的保留價(jià)。(　)

【選項(xiàng)】

A.A

B.B

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。人民法院依法對(duì)抵押物拍賣，拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估的，評(píng)估價(jià)即為第一次拍賣的保留價(jià);未作評(píng)估的，保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

【考點(diǎn)】

13.【題干】地役權(quán)設(shè)立未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。(　)

【選項(xiàng)】

A.A

B.B

【答案】A

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)由請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

【考點(diǎn)】

14.【題干】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(　)

【選項(xiàng)】

A.A

B.B

【答案】A

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

【考點(diǎn)】

15.【題干】房屋之間無上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。(　)

【選項(xiàng)】

A.A

B.B

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計(jì)算房屋面積。

【考點(diǎn)】

16.【題干】目前，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格為國(guó)家準(zhǔn)入類執(zhí)業(yè)資格。(　)

【選項(xiàng)】

A.A

B.B

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，職得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。

【考點(diǎn)】

17.【題干】科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可以受聘于房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，并向建設(shè)主管部門提出注冊(cè)申請(qǐng)。(　)

【選項(xiàng)】

A.A

B.B

【答案】A

【解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員職得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以注冊(cè)，但不得擔(dān)任房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。

【考點(diǎn)】

18目前，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)管理。(　)

【選項(xiàng)】

A.A

B.B

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作，制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件，指導(dǎo)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)建設(shè)，制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書式樣。

【考點(diǎn)】

19.【題干】物業(yè)服務(wù)用房屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。(　)

【選項(xiàng)】

A.A

B.B

【答案】B

【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

【考點(diǎn)】

20.【題干】產(chǎn)權(quán)未確定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅。(　)

【選項(xiàng)】

A.A

B.B

【答案】B

【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅納稅人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

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