第三章 房地產(chǎn)價格和價值

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)價格的含義、形成條件，房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同、與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價格和價值的種類以及每種價格和價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的含義和形成條件

一、房地產(chǎn)價格的含義

二、房地產(chǎn)價格的形成條件

(一)有用性

(二)稀缺性

(三)有效需要求

第二節(jié) 房地產(chǎn)價格與一般物品價的異同

一、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處

二、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處

第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價格

一、房地產(chǎn)需求

(一)房地產(chǎn)需的含義

(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素

(三)房地產(chǎn)需求曲線

二、房地產(chǎn)供給

(一)房地產(chǎn)供給的含義

(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

(三)房地產(chǎn)均衡價格

三、房地產(chǎn)均衡價

四、房地產(chǎn)供求狀況的分類

第四節(jié) 房地產(chǎn)價格和價值的種類

一、價值、使用價值和交換價值

二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值

三、市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值

四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

五、房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格

六、無租約限制價值、出租****益價值和承租****益價值

七、歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值

八、市場調(diào)節(jié)價、政府指導價和政府定價

九、基準地價、標定地價和房屋重置價格

十、土地價格、建筑物價格和房地價格

十一、總價格、單位價格和樓面地價

十二、名義價格和實際價格

十三、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格

十四、起價、標價、成交價和均價

十五、評估價、保留價、起拍價、應價和成交價

考試要求

1.了解房地產(chǎn)價格的含義;

2.熟悉房地產(chǎn)價格的形成條件;

3.了解房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處;

4.熟悉房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處;

5.熟悉房地產(chǎn)需求;

6.熟悉房地產(chǎn)供給;

7.熟悉房地產(chǎn)均衡價格;

8.熟悉房地產(chǎn)供求狀況的分類;

9.熟悉價值、使用價值和交換價值;

10.掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值;

11.掌握市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值;

12.掌握抵押價值;

13.了解買賣價格、租賃價格、保險價值、計稅價值和征收價值;

14.了解房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格;

15.掌握無租約限制價值、出租****益價值和承租****益價值;

16.熟悉歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值;

17.了解市場調(diào)節(jié)價、政府指導價和政府定價;

18.熟悉基準地價、標定地價和房屋重置價格;

19.熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格;

20.掌握總價格、單位價格和樓面地價;

21.掌握名義價格和實際價格;

22.熟悉現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格;

23.了解起價、標價、成交價和均價;

24.熟悉評估價、保留價、起拍價、應價和成交價。

（責任編輯：）

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