二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請將正確答案填在后面的括號內(nèi)。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

1．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說琺正確的有（　 ）。

A．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

B．房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價

C．房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證

D．房地產(chǎn)估價會有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

E．房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

2．對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有（　 ）。

A．放棄這個項目

B．努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

C．埋頭苦干，克服困難完成項目

D．找別人完成項目，簽自己的名

E．對自己不能勝任的部分工作，主動請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

3．關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比較的說法，錯誤的是（　 ）。

A．標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱

B．熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱

C．小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱

D．廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱

E．郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

4．某宗房地產(chǎn)購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息，則關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（　 ）。

A．該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格

B．該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元

C．該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元

D．該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元

E．該房地產(chǎn)不存在名義價格

5．關(guān)于投資價值和市場價值的說法正確的有（　 ）。

A．市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值

B．投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現(xiàn)率取值相同

C．在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅

D．國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估

E．在對某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價值評估時，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)投資價值的評估

6．下列影響房地產(chǎn)價格的因素中屬于區(qū)位因素的有（　 ）

A．交通便捷程度

B．朝向、樓層

C．周圍環(huán)境和景觀

D．建筑規(guī)模

E．外部配套設(shè)施

7．城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括（　 ）等。

A．建筑高度

B．建筑結(jié)構(gòu)

C．容積率

D．土地使用權(quán)來源

E．土地用途

11．某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運用成本法估價應(yīng)注意的內(nèi)容包括（　 ）。

A．應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本

B．應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本

C．應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

D．應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

E．應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

12．在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計算投資利息時，應(yīng)計息的項目包括（　 ）。

A．待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B．待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費

C．續(xù)建開發(fā)成本

D．銷售費用

E．銷售稅金

13．根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料，對某類房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（　 ）。

A．利用平均增減量法模擬2006年的價格為7482元/m2

B．利用平均增減量法預(yù)測2010年的價格為8826元/m2

C．利用平均發(fā)展速度法模擬2006年的價格為7438元/m2

D．利用平均發(fā)展速度法預(yù)測2010年的價格為7438元/m2

E．無法利用平均增減量法預(yù)測2010年的價格為8873元/m2

14．運用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價值時，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價對應(yīng)的（　 ）。

A．容積率

B．土地用途

C．土地開發(fā)程度

D．評估單位

E．土地使用權(quán)性質(zhì)

15．實際估價中，估價對象范圍的界定包括（　 ）的界定。

A．實物構(gòu)成范圍

B．權(quán)益范圍

C．空間范圍

D．時間范圍

E．髟響范圍

（責(zé)任編輯：fky）

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