11、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是（ 　）。

A．上漲

B．下跌

C．保持相對(duì)穩(wěn)定

D．先漲后跌

12、評(píng)估某套建筑面積為120㎡ 的住宅在2008年9月底市場(chǎng)價(jià)值，收集了以下個(gè)交易實(shí)例，其中最適合作為可比實(shí)例的是（ ?。?。

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁

13、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中（ 　）。

A．區(qū)位因素

B．社會(huì)因素

C．實(shí)物因素

D．權(quán)益因素

14、房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的（ ?。?。

A．配套設(shè)施建設(shè)的限制

B．房地產(chǎn)使用管制

C．房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制

D．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

15、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（ 　）。

A．收益遞增遞減原理

B．均衡原理

C．替代原理

D．適合原理

16、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為（ ?。?/p>

A．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

C．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

17、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用（ ?。┑氖找婀烙?jì)值。

A．較高

B．較低

C．最高

D．居中

18、為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3 500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0．3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為（ ?。┰?㎡。

A．3673.20

B．3673.68

C．3790.43

D．3790.93

19、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬(wàn)元和40萬(wàn)元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為20萬(wàn)元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（ 　）萬(wàn)元。

A．40

B．48

C．50

D．60

20、某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價(jià)為0萬(wàn)美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬(wàn)美元，半年后付35萬(wàn)美元，一年后付30萬(wàn)美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為（ ?。┰嗣駧?㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）

A．17484

B．19020

C．19754

D．20539

21、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為（ ?。┰?㎡。

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.82

（責(zé)任編輯：fky）

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