(四)綜合分析題(每個小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意的答案。錯選不得分;少選，但選擇正確的每個選項得相應(yīng)分)

2014年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套120m2的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理山租協(xié)議。2015年1月，乙公司代理李某與王某訂立了商品房屋租賃合同，約定月租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。2016年1月，王某將該住宅轉(zhuǎn)租。

2016年6月，該出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)，取代了原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

1.乙公司與李某之間為( )關(guān)系。

A.委托代理

B.復(fù)代理

C.法定代理

D.指定代理

2.關(guān)于該商品房屋租賃合同的說法，正確的是( )

A.雙方應(yīng)共同遵守

B.應(yīng)采用書面形式

C.應(yīng)辦理登記備案

D.應(yīng)采用示范文本

3.關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該房屋的說法，正確的是( )。

A.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

B.該轉(zhuǎn)租合同符合合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備李某同意轉(zhuǎn)租證明

C.該轉(zhuǎn)租合同不需辦理登記備案手續(xù)

D.如出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商不一致，則轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

4.該房屋的業(yè)主為( )。

A.李某

B.王某

C.李某和王某

D.乙公司在李某、王某中指定的人

5.按照規(guī)定，丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)計算物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括( )。

A.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費

B.物業(yè)典用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用

C.物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用

D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用

6.如果丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取物業(yè)服務(wù)收費包干制，則其物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括( )。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

答案：1.A 2.ABC 3.ABD 4.A 5.ABD 6.ABD

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