1．某家庭購買一套單價為2800元/m2、面積為120m2的住宅。銀行為其提供了20年的固定利率住房抵押貸款，貸款額度為房價的70%、利率為6%，按月等額償還。另知，從1995年到2001年消費(fèi)者價格指數(shù)依此為100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作為計算通貨膨脹的依據(jù)，并假定貸款期限內(nèi)的年平均通貨膨脹率等于1995年到2001年間的年平均通貨膨脹率，基年為2001年末。

問：（1）該家庭的月還款額為多少？

（2）若考慮通貨膨脹的影響，銀行所獲月還款額的實際價值（相對于基年）是多少？

2．某投資者擬以一次性付款的方式購買價格為1200萬元的一出租公寓20年的經(jīng)營收益權(quán)，用于出租經(jīng)營。第一年投入裝修費(fèi)300萬元并完成裝修；第二年開始出租，當(dāng)年的月租金收入為25萬元，經(jīng)營費(fèi)用占租金收入的1/3；此后一段時期內(nèi)，租金收入和經(jīng)營費(fèi)用均以每年5%的比例遞增；從第11年起，租金收入和經(jīng)營費(fèi)用穩(wěn)定在第10年的水平上。若投資者期望的目標(biāo)收益率為13%，貸款利率為8%，折現(xiàn)率為10%。試列出項目的現(xiàn)金流量表，計算財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該項目是否可行（假設(shè)購樓款發(fā)生在年初，其他收支均發(fā)生在年末）。

（責(zé)任編輯：fky）

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