第四章 房地產(chǎn)咨詢顧問服務

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃和房地產(chǎn)貸款項目評估等房地產(chǎn)咨詢顧問服務的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

一、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型

(一)整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

(二)住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

(三)商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

(四)寫字樓房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

(五)酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

(六)工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

二、不同類型房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容

(一)住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容構(gòu)成

1.宏觀環(huán)境分析

2.房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

3.客戶分析

4.競爭分析

(二)商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容構(gòu)成

1.宏觀環(huán)境分析

2.商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

3.商圈(區(qū)域)分析

4.消費者消費習慣分析

5.客戶分析

(三)寫字樓房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容構(gòu)成

1.宏觀環(huán)境分析

2.寫字樓房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和趨勢

3.商務圈(區(qū)域)分析

4.競爭、典型項目研究

5.寫字樓客戶分析

(四)酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容構(gòu)成

1.宏觀環(huán)境分析

2.酒店房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點

3.酒店消費者分析

4.酒店市場競爭分析

5.酒店經(jīng)營者分析

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項目可行性研究

一、房地產(chǎn)投資項目可行性研究特點

二、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告主要內(nèi)容

(一)項目總論

(二)項目概況

(三)項目投資環(huán)境分析

(四)項目區(qū)域環(huán)境分析

(五)房地產(chǎn)市場分析

(六)項目市場定位

(七)項目規(guī)劃與建筑設(shè)計方案

(八)項目開發(fā)建設(shè)進度安排

(九)投資估算與資金籌措

(十)項目經(jīng)濟效益分析

(十一)項目風險分析

(十二)項目社會效益分析

(十三)項目可行性研究結(jié)論與建議

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特點

(一)地域性

(二)系統(tǒng)性

(三)前瞻性

(四)市場性

(五)創(chuàng)新性

(六)多樣性

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告主要內(nèi)容

(一)項目背景

(二)開發(fā)項目地塊分析

1.地塊的自然條件分析

2.地塊周邊的經(jīng)濟及社會條件分析

3.地塊的環(huán)境條件分析

(三)開發(fā)項目市場調(diào)查與分析

1.市場環(huán)境調(diào)查與分析

2.市場需求容量調(diào)查與分析

3.消費者和消費者行為調(diào)查與分析

4.競爭隋況調(diào)查與分析

(四)開發(fā)項目SWOT分析

1.開發(fā)項目的優(yōu)勢分析

2.開發(fā)項目的劣勢分析

3.開發(fā)項目的發(fā)展機遇分析

4.開發(fā)項目的的威脅分析

(五)開發(fā)項目的市場定位

1.消費群體定位

2.項目形象定位

3.規(guī)劃設(shè)計及建筑形象定位

4.戶型定位

5.價格定位

6.物業(yè)管理定位

(六)開發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

1.項目總體規(guī)劃設(shè)計建議

2.建筑個體設(shè)計建議

3.環(huán)境景觀設(shè)計建議

4.戶型設(shè)計建議

(七)開發(fā)項目的定價及價格策略

1.開發(fā)項目定價目標

2.開發(fā)項目定價方法選擇

3.開發(fā)項目價格策略選擇

(八)開發(fā)項目廣告策劃及銷售

1.開發(fā)項目廣告設(shè)計

2.開發(fā)項目廣告媒體選擇

3.開發(fā)項目銷售計劃及策略制定

第四節(jié) 房地產(chǎn)貸款項目評估

一、房地產(chǎn)貸款項目評估的含義

二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標準規(guī)定

三、房地產(chǎn)貸款項目評估的特點

(一)綜合性

(二)科學性

(三)專業(yè)性

(四)特殊性

四、房地產(chǎn)貸款項目評估的內(nèi)容

五、房地產(chǎn)貸款項目評估的注意事項

(一)評估的側(cè)重點

(二)動態(tài)與靜態(tài)分析

(三)項目風險評估

(四)項目市場評估

考試要求

1.掌握房地產(chǎn)市場調(diào)查研究;

2.熟悉房地產(chǎn)投資項目可行性研究;

3.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃;

4.熟悉房地產(chǎn)貸款項目評估。

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