三、判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)。

1.目前，我國(guó)住房供應(yīng)政策是以商品性住房供應(yīng)為主。()

答案：正確

解析：本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。

2.受讓人未邀請(qǐng)全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。()

答案：正確

解析：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用證書。參見教材p27。

3.以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。()

答案：錯(cuò)誤

解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓，可以不辦理出讓手續(xù)。參見教材p35。

4.房屋所有權(quán)同意征收是實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的前提。()

答案：錯(cuò)誤

解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋、收回國(guó)有土地使用權(quán)。參見教材p41。

5.按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。()

答案：錯(cuò)誤

解析：為了保證被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見教材p48。

6.以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件未納入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，該出讓合同無(wú)效。()

答案：

7.部分使用國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。()

答案：正確

解析：本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)范圍。參見教材p70。

8.因不可抗力造成開工延期，導(dǎo)致土地閑置的，不征收土地閑置費(fèi)()。

答案：錯(cuò)誤

解析：本題考查的是閑置土地的處置方式。參見教材p37。

9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地只能以出讓方式取得。取得()

答案：正確

解析：本題考查的是建設(shè)用地的出讓，除了出讓方式外還可以采用協(xié)議的方式。參見教材p28。

10.商品房預(yù)售合同當(dāng)事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。()

答案：錯(cuò)誤

解析：按照套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定中的面積誤差比。參見教材p114。

11.抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存。()

答案：正確

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的效力。參見教材p125

12.宅基地上的房屋所有權(quán)人與房屋所占用土地的所有權(quán)人不一致。()

答案：錯(cuò)誤

解析：宅基地上的所有權(quán)人與房屋占用土地的所有權(quán)人是同一人。

13.當(dāng)事人簽訂的房屋抵押合同，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。()

答案：正確

解析：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。參見教材p124.

14.房屋登記信息中的他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定類別可以公開查詢。()

答案：正確

解析：本題考查的是房屋權(quán)屬信息的查詢。參見教材p148。

15.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。()

答案：錯(cuò)誤

解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有3名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。參見教材p174。

16.科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)。()

答案：正確

解析：大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)。參見教材p181。

17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。()

答案：正確

解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系。參見教材p196。

18.住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于保修期內(nèi)住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。()

答案：正確

解析：本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金的使用。參見教材p231。

19.個(gè)人自住的別墅不得免征房產(chǎn)稅。()

答案：錯(cuò)誤

解析：本題考查的是房產(chǎn)稅的征稅。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。參見教材p237。

20.建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。()。

答案：正確

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納。建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。參見教材p238。

21.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括了與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的房地產(chǎn)稅金。()

答案：正確

解析：本題考查的是土地增值稅的扣除項(xiàng)目，其中就包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。參見教材p243。

22.在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得的所得無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。()

答案：錯(cuò)誤

解析：在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得的所得需繳納個(gè)人所得稅。參見教材p252。

23.外商投資企業(yè)及其在職職工無(wú)需繳存住房公積金。()

答案：錯(cuò)誤

解析：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。參見教材p261。

24.住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍可實(shí)行合同利率。()

答案：正確

解析：本題考查的是利率政策，住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍可實(shí)行合同利率。參見教材p269。

25.城市土地區(qū)位的含義，最重要的是以地理坐標(biāo)表示的幾何位置。()

答案：錯(cuò)誤

解析：本題考查的是趣味的含義。城市區(qū)位的含義除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置，參見教材p23。

26.建筑材料是重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至還有一些有毒物質(zhì)。( )

答案：正確

解析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染的來(lái)源。室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。參見教材p56

27.磚混結(jié)構(gòu)的建筑物宜采用獨(dú)立基礎(chǔ)。()

答案：正確

解析：獨(dú)立基礎(chǔ)上面為鋼筋混凝土柱或鋼柱，也可用磚、石材料砌筑而成，上面為磚柱形式。參見教材p79。

28.預(yù)算定額是以施工工序?yàn)檠芯繉?duì)象，為表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系而編制的定額。()

答案：錯(cuò)誤

解析：預(yù)算定額是以工程中的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件為研究對(duì)象。參見教材p135。

29.房產(chǎn)分幅圖是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖件。()

答案：正確

解析：本題考查的是房地產(chǎn)分幅圖。房產(chǎn)分幅圖是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和建設(shè)分戶圖的基礎(chǔ)資料。參見教材p159。

30.“吉芬商品”是指價(jià)格下降后，收入效應(yīng)小于替代效應(yīng)的商品。()

答案：錯(cuò)誤

解析：本題考查的是吉芬商品。某些商品價(jià)格下降后，由于收入正效應(yīng)相當(dāng)大，消費(fèi)者實(shí)際收入提高引起對(duì)該商品需求減少的數(shù)量超過(guò)替代效應(yīng)所引起的購(gòu)買量增加，導(dǎo)致事實(shí)上對(duì)該商品的需求量在其價(jià)格降低時(shí)反而減少，這類商品稱為“吉芬商品”。參見教材p165。

31.只要商品的銷售收入能夠補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本，廠商就一定能夠獲得正常利潤(rùn)。()

答案：正確

解析：本題考查的是成本理論。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤(rùn)。參見教材p186。

32.提高法定存款準(zhǔn)備金率是為了調(diào)節(jié)控制社會(huì)總需求，進(jìn)一步控制通貨膨脹。()

答案：錯(cuò)誤

解析：本題考查的是法定存款準(zhǔn)備金率。中央銀行可以通過(guò)提高或降低法定存款準(zhǔn)備金率的辦法控制商業(yè)銀行的信用創(chuàng)造能力，從而影響市場(chǎng)利率和貨幣供應(yīng)量。參見教材p232。

33.房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。()

答案：錯(cuò)誤

解析：本題考查的是房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)屬于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。參見教材p251。

34.封閉型基金公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中不允許有負(fù)債。()

答案：錯(cuò)誤

解析：本題考查的是封閉型基金。封閉型。不允許證券持有人向發(fā)行人請(qǐng)求贖回證券，如有持有人不滿意該基金的經(jīng)營(yíng)和收益時(shí)，可在公開市場(chǎng)上將其持有的證券賣出，收回投資。參見教材p271。

35.個(gè)人購(gòu)房抵押貸款保證保險(xiǎn)屬于強(qiáng)制保險(xiǎn)。()

答案：錯(cuò)誤

解析：本題考查的是信用保證保險(xiǎn)。購(gòu)房抵押貸款屬于信用保證保險(xiǎn)。參見教材p280。

36.統(tǒng)計(jì)中的隨機(jī)性變量是指受偶然因素的作用，變量值呈現(xiàn)出上升或下降唯一方向性變動(dòng)的變量。( )

答案：錯(cuò)誤

解析：本題考查的是隨機(jī)變量。隨機(jī)變量指受偶然因素的作用，變量值呈現(xiàn)出隨機(jī)的混沌狀態(tài)變動(dòng)的變量。參見教材p298。

37.房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)分公司，不是法律主體，但可以是會(huì)計(jì)證主體。()

答案：正確

解析：會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體。參見教材p319。

38.代理人超越代理權(quán)，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責(zé)任被代理人也應(yīng)承擔(dān)。()

答案：正確

解析：本題考查的是代理，代理人超越代理權(quán)，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責(zé)任由代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任。參見教材p367。

39.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)。()

答案：錯(cuò)誤

解析：本題考查的是擔(dān)保物權(quán)的種類。包括抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)。地役權(quán)屬于用益物權(quán)。參見教材p380。

40.強(qiáng)制拍賣過(guò)程中出現(xiàn)中止事由時(shí)，人民法院不能單方中止拍賣程序。()

答案：錯(cuò)誤

解析：強(qiáng)制拍賣時(shí)，法院有權(quán)在出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣程序。

（責(zé)任編輯：）

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