三、投資估算指標的編制方法

投資估算指標的編制應當成立專業(yè)齊全的編制小組，編制人員應具備較高的專業(yè)素質，并應制定一個包括編制原則、編制內容、指標的層次相互銜接，項目劃分、表現(xiàn)形式、計量單位、計算、復核、審查程序等內容的編制方案或編制細則，以便編制工作有章可循。投資估算指標的編制一般分為三個階段進行 .

(一)收集整理資料階段

收集整理已建成或正在建設的，符合現(xiàn)行技術政策和技術發(fā)展方向、有可能重復采用的、有代表性的工程設計施工圖、標準設計以及相應的竣工決算或施工圖預算資料等，這些資料是編制工作的基礎，資料收集得越廣泛，反映出的問題越多，編制工作考慮得越全面，就越有利于提高投資估算指標的實用性和覆蓋面。同時，對調查收集到的資料要選擇占投資比重大、相互關聯(lián)多的項目進行認‘真的分析整理，由于已建成或正在建設的工程的設計意圖、建設時間和地點、資料的基礎等不同，相互之間的差異很大，需要去粗取精、去偽存真地加以整理，才能重復利用。將整理后的數(shù)據(jù)資料按項目劃分欄目加以歸類，按照編制年度的現(xiàn)行定額、費用標準和價格，調整成編制年度的造價水平及相互比例。

(二)平衡調整階段

由于調查收集的資料來源不同，雖然經(jīng)過一定的分析整理，但難免會由于設計方案、建設條件和建設時間上的差異帶來的某些影響，使數(shù)據(jù)失準或漏項等，必須對有關資料進行綜合平衡調整。

(三)測算審查階段測算是將新編的指標和選定工程的概預算，在同一價格條件下進行比較，檢驗其“量差”的偏離程度是否在允許偏差的范圍之內，如偏差過大，則要查找原因，進行修正，以保證指標的確切、實用?！?。測算同時也是對指標。編制質量進行的+次系統(tǒng)檢查，應由專人進行，以保持測算口徑的統(tǒng)-，在此基礎上組織有關專業(yè)人員予以全面審查定稿。

由于投資估算指標的計算工作量非常大，在現(xiàn)階段計算機已經(jīng)廣泛普及的條件下，應盡可能應用電子計算機進行投資估算指標的編制工作。

四、概算指標的編制方法和應用

(一)概算指標的編制依據(jù)

(1)標準設計圖紙和各類工程典型設計。

(2)國家頒發(fā)的建筑標準、設計規(guī)范、施工規(guī)范等。

(3)各類工程造價資料。

(4)現(xiàn)行的概算定額和預算定額及補充定額。

(5)人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他價格資料。

(二)概算指標的編制步驟

以房屋建筑工程為例，概算指標可按以下步驟進行編制：

(1)首先成立編制小組，擬定工作方案，明確編制原則和方法，確定指標的內容及表現(xiàn)形式，確定基價所依據(jù)的人工工資單價、材料預算價格、機械臺班單價。

(2)收集整理編制指標所必需的標準設計、典型設計以及有代表性的工程設計圖紙，設計預算等資料，充分利用有使用價值的已經(jīng)積累的工程造價資料。

(3)按指標內容及表現(xiàn)形式的要求進行具體的計算分析，工程量盡可能利用經(jīng)過審定的工程竣工結算的工程量，以及可以利用的可靠的工程量數(shù)據(jù)。按基價所依據(jù)的價格要求計算綜合指標，并計算必要的主要材料消耗指標，用于調整價差的萬元工、料、機消耗指標，一般可按不同類型工程劃分項目進行計算。

(4)最后經(jīng)過核對審核、平衡分析、水平測算、審查定稿。隨著有使用價值的工程造價資料積累制度和數(shù)據(jù)庫的建立，以及電子計算機、網(wǎng)絡的充分發(fā)展利用，概算指標的編制工作將得到根本改觀。

(三)概算指標編制方法

下面以房屋建筑工程為例，對概算指標編制方法作一簡要概述：

(1)編制概算指標。首先要根據(jù)選擇好的設計圖紙，計算出每一結構構件或分部工程的工程數(shù)量。計算工程量的目的有兩個：第一是以1000m3建筑體積為計算單位，換算出某種類型建筑物所含的各結構構件和分部工程量指標。

工程量指標是概算指標中的重要內容，它詳盡地說明了建筑物的結構特征，同時也規(guī)定了概算指標的適用范圍。計算工程量的另一目的，是為了計算出人工、材料和機械的消耗量指標，計算出工程的單位造價。所以計算標準設計和典型設計的工程量，是編制概算指標的重要環(huán)節(jié)。

(2)在計算工程量指標的基礎上，確定人工、材料和機械的消耗量。確定的方法是按照所選擇的設計圖紙，現(xiàn)行的概預算定額，各類價格資料，編制單位工程概算或預算，并將各種人工、機械和材料的消耗量匯總，計算出人工、材料和機械的總用量。

(3)最后再計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價，計算出該計量單位所需要的主要人工、材料和機械實物消耗量指標，次要人工、材料和機械的消耗量，綜合為其他人工、其他機械、其他材料，用金額“元”表示。

對于經(jīng)過上述編制方法確定和計算出的概算指標，要經(jīng)過比較平衡、調整和水平測算對比以及試算修訂，才能最后定稿報批。

(四)概算指標的應用

概算指標的應用比概算定額具有更大的靈活性，由于它是一種綜合性很強的指標，不可能與擬建工程的建筑特征、結構特征、自然條件、施工條件完全一致。因此，在選用概算指標時要十分慎重，選用的指標與設計對象在各個方面應盡量一致或接近，不一致的地方要進行換算，以提高準確性。

概算指標的應用一般有兩種情況：第一種情況，如果設計對象的結構特征與概算指標一致時，可以直接套用;第二種情況，如果設計對象的結構特征與概算指標的規(guī)定局部不同時，要對指標的局部內容進行調整后再套用。

(1)每100m2造價調整;

(2)每100m2工料數(shù)量的調整。

關于換人換出的工料數(shù)量，是根據(jù)換出換人結構構件的工程量乘以相應的概算定額中工料消耗指標得到的。根據(jù)調整后的工料消耗量和地區(qū)材料預算價格，人工工資標準、機械臺班預算單價，計算每loom2的概算基價，然后根據(jù)有關取費規(guī)定，計算每100m2的概算造價。

這種方法主要適用于不同地區(qū)的同類工程編制概算。用概算指標編制工程概算，工程量的計算工作很小，也節(jié)省了大量的定額套用和工料分析工作，因此比用概算定額編制工程概算的速度要快，但是準確性差一些。

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（責任編輯：fky）

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