為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

181、我省農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)繳納哪些費用?

答：土地證書工本費(普通證書5元每戶，特制證書20元每戶)，并按《湖北省耕地占用稅實施辦法》的規(guī)定，辦理耕地占用稅的征、免手續(xù)。

182、農(nóng)村村民因經(jīng)營需要占用集體經(jīng)濟組織土地建住房的，必須依法辦理土地有償使用手續(xù)，涉及占用耕地的，需落實耕地占補平衡或依法繳納耕地開墾費。是否正確?

答：正確。

183、對于符合土地利用總體規(guī)劃，但超過法定面積標準建住宅的，屬于因住宅結(jié)構(gòu)原因不宜拆除，或收回后又不易重新調(diào)整使用的超占部分，如何處理?

答：按照農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地處理后補辦用地手續(xù)。2012土地估價師考試報名時間

184、哪些情形，人民政府可以收回國有土地使用權(quán)?

答：

(一)為公共利益需要使用土地的;

(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;

(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

185、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地使用權(quán)以入股、聯(lián)營方式與他人興辦企業(yè)如何辦理用地手續(xù)?

答：應(yīng)當持有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

186、哪幾種農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?

答：

(一)符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

(二)在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)。

187、為健全宅基地管理制定，在宅基地審批工程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”，請問是哪三到場?

答：土地估價師考試報名條件

(一)受理宅基地申請后，要實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;

(二)宅基地經(jīng)批準后，要到實地丈量批放宅基地;

(三)村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。

188、國有土地有償使用的方式有哪幾種?

答：

(一)國有土地使用權(quán)出讓;

(二)國有土地租賃;

(三)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。

189、土地使用權(quán)的出讓由哪級人民政府負責?

答：市、縣人民政府。

190、土地使用權(quán)出讓可以采取哪些方式進行?

答：協(xié)議、招標、拍賣。

191、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

答：70年。

192、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

答：50年。2012土地估價師考試時間

193、教育、科技、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

答：50年。

194、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

答：40年。

195、綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

答：50年。

196、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限如何計算?

答：為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

197、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)。利用土地的，其土地使用權(quán)能否出租?

答：不能。

198、劃撥土地使用權(quán)具備哪些條件，經(jīng)市、縣人民政府批準后，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?

答：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;

(四)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

199、哪些用地必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓?

答：

(一)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地;

(二)同一宗地有兩個以上意向用地者的

200、招標拍賣掛牌出讓文件應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?

答：招標拍賣掛牌出讓公告;投標和競買須知;宗地圖;土地使用條件;標書或者競買申請書;報價單;成交確認書;國有土地使用權(quán)出讓合同文本。

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