為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》城市規(guī)劃知識點(diǎn)，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

1、城鎮(zhèn)化概念

城鎮(zhèn)化也可以稱為城市化，城鎮(zhèn)化一般簡單地釋義為農(nóng)業(yè)人口及土地向非農(nóng)業(yè)的城市化轉(zhuǎn)化的現(xiàn)象及過程，具體的分析包括以下幾個方面：

(1)人口職業(yè)的轉(zhuǎn)變。即由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)的第二、第三產(chǎn)業(yè)，表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)人口不斷減少，非農(nóng)業(yè)人口不斷增加;

(2)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。工業(yè)革命后，工業(yè)不斷發(fā)展，第二、第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷提高，第一產(chǎn)業(yè)的比重相對下降，工業(yè)化的發(fā)展也帶來農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的現(xiàn)代化，農(nóng)村多余人口轉(zhuǎn)向城市的第二、第三產(chǎn)業(yè);

(3)土地及地域空間的變化。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)用地，由比較分散、密度低的居住形式轉(zhuǎn)變?yōu)檩^集中成片的、密度較高的居住形式，從與自然環(huán)境接近的空間轉(zhuǎn)變?yōu)橐匀斯きh(huán)境為主的空間環(huán)境。

(4)生活方式的變化。由鄉(xiāng)村型向城市型的轉(zhuǎn)變。

2、城市規(guī)劃的自然、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)依據(jù)

自然環(huán)境條件：城市存在于自然地理環(huán)境中。自然環(huán)境條件與城市規(guī)劃和城市建設(shè)的關(guān)系最為密切。它不僅影響城市的形成、發(fā)展和分布，而且影響城市的布局結(jié)構(gòu)、城市景觀、城市各功能要素的用地配置及各項(xiàng)工程設(shè)施的建設(shè)，同時對城市居民的生產(chǎn)活動和社會生活方式也有很大的影響。

自然環(huán)境條件主要包括：地貌類型、地形坡度、地質(zhì)條件與地基承載力、地震裂度;地下水埋深、流向、水質(zhì);江河湖泊的位置、水量、水位、水質(zhì)、流向與流速、洪水淹沒狀況;風(fēng)向、風(fēng)速、氣溫、降水、日照等方面的狀況。這些是編制城市規(guī)劃的基礎(chǔ)依據(jù)。

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